我国货币政策对房地产价格影响的机制研究
发布时间：2022-12-09 17:42
“十二五规划”明确指出我国要把保障和改善民生作为转变经济发展方式的根本出发点和落脚点。住房问题是经济问题,但更是能够影响社会稳定的国计民生问题。我国近几年来,房价飞快上涨,增加了居民通过市场解决住房的难度,严重影响了社会经济的协调发展。在此背景下,研究我国货币政策对房地产价格影响的机制就显得尤为紧迫重要。 货币政策作用到房价的途径很多,但利率途径和货币供给量途径是其中最重要的两个。它们在传导过程中会影响房地产供给和需求双方力量,进而影响到房价。在文章中,通过运用VAR模型,选取2004年1月至2011年9月相关数据,对货币政策通过利率途径和货币供给量途径影响房地产供给和需求分别进行实证分析。实证结果表明：货币供给量和利率对房地产供给市场均有不同程度的影响,其中货币供给量途径占主要地位。而在房地产需求方面,利率途径占主要地位,房地产需求市场对利率的敏感度较强,而对货币供给量则缺乏敏感性。针对实证结果,提出了相应的解决对策。在调整房地产供给方面,一要消化我国高存量货币,二是进行利率及汇率制度改革,三是推进货币差别化管理,四是加强中央银行的金融地位,五是发展资本市场,引导资金分流,六是...
【文章页数】：69 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 导论
1.1 选题背景与研究意义
1.1.1 选题背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状综述
1.2.1 困外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 国内外学者研究评述
1.3 研究框架安排
1.3.1 研究思路
1.3.2 主要内容
1.3.3 研究方法与技术路线图
1.4 本文的创新和不足之处
1.4.1 创新之处
1.4.2 研究不足与今后努力方向
第二章 货币政策对房地产价格影响机制的理论分析
2.1 货币政策传导机制理论基础
2.1.1 货币政策调控工具
2.1.2 货币政策传导的一般过程
2.1.3 货币政策目标
2.2 传统的利率途径
2.3 货币供给量途径
2.4 资产组合效应途径
2.5 财富效应途径
2.6 信贷途径
2.6.1 银行信贷途径
2.6.2 资产负债表途径
2.7 途径评价及选择
第三章 我国货币政策对房地产供给的影响分析
3.1 VAR(向量自回归模型)模型的介绍
3.2 房地产投资基本现状
3.2.1 房地产投资现状
3.2.2 房地产资金主要来源
3.3 我国货币政策对房地产供给影响的实证分析
3.3.1 变量的选择及数据的处理
3.3.2 实证检验及分析
3.3.3 结论
第四章 我国货币政策对房地产需求的影响分析
4.1 我国城镇居民可支配收入现状
4.2 我国货币政策对房地产需求影响的实证分析
4.2.1 变量的选取及数据的处理
4.2.2 实证检验
4.2.3 一阶差分的VAR模型
4.3 小结
第五章 我国货币政策对房地产价格影响机制主要问题及相关建议
5.1 货币政策影响房地产供给实证问题分析
5.2 货币政策影响房地产需求实证问题分析
5.3 货币政策调控房地产供给对策
5.3.1 消化我国高存量货币
5.3.2 稳步推进利率、汇率制度改革
5.3.3 推进货币政策差别化管理,正确引导市场供给结构
5.3.4 加强中央银行金融地位,加大窗口指导力度
5.3.5 发展资本市场,引导资金分流
5.3.6 关注房地产价格变化,做出合理反应
5.4 货币政策调控房地产需求对策
5.4.1 加强对金融机构贷款利率指导,加大对中低收入者的政策优惠
5.4.2 引导合理的市场预期
5.5 加强与其它政策配合
结论
参考文献
附录
致谢
攻读学位期间发表论文情况
【参考文献】：
期刊论文
[1]通货膨胀预期行为特征与货币政策趋势——基于对货币流通、期货市场与房地产市场的计量验证[J]. 刘明,朱改玲. 陕西师范大学学报(哲学社会科学版). 2011(03)
[2]关于中国房地产市场稳定发展的思考[J]. 崔阳. 商业时代. 2011(09)
[3]不确定性下的房地产价格波动与货币政策反应:一个文献综述[J]. 段忠东,朱孟楠. 经济评论. 2011(01)
[4]对当前房地产市场和调控的几点认识[J]. 周江. 中国金融. 2011(01)
[5]房地产泡沫与金融的关联[J]. 王全良. 经济研究参考. 2010(30)
[6]“双轨利率”下中国货币供给量目标的实证研究[J]. 王建林. 经济问题. 2010(04)
[7]从利率、周期、房价的变化看房地产走势[J]. 黄安永,周林,郑明标. 东南大学学报(哲学社会科学版). 2010(01)
[8]中国房地产价格波动与宏观经济——基于SVAR模型的研究[J]. 赵昕东. 经济评论. 2010(01)
[9]房地产业调控到底应该调控什么?——兼对房地产消费信贷政策的思考[J]. 白炜,谭庆华. 消费经济. 2009(04)
[10]管制和垄断对房地产成本的影响估计——基于SFA模型及30个城市面板数据的分析[J]. 邹琳华. 统计研究. 2009(02)
本文编号：3715082
【文章页数】：69 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 导论
1.1 选题背景与研究意义
1.1.1 选题背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状综述
1.2.1 困外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 国内外学者研究评述
1.3 研究框架安排
1.3.1 研究思路
1.3.2 主要内容
1.3.3 研究方法与技术路线图
1.4 本文的创新和不足之处
1.4.1 创新之处
1.4.2 研究不足与今后努力方向
第二章 货币政策对房地产价格影响机制的理论分析
2.1 货币政策传导机制理论基础
2.1.1 货币政策调控工具
2.1.2 货币政策传导的一般过程
2.1.3 货币政策目标
2.2 传统的利率途径
2.3 货币供给量途径
2.4 资产组合效应途径
2.5 财富效应途径
2.6 信贷途径
2.6.1 银行信贷途径
2.6.2 资产负债表途径
2.7 途径评价及选择
第三章 我国货币政策对房地产供给的影响分析
3.1 VAR(向量自回归模型)模型的介绍
3.2 房地产投资基本现状
3.2.1 房地产投资现状
3.2.2 房地产资金主要来源
3.3 我国货币政策对房地产供给影响的实证分析
3.3.1 变量的选择及数据的处理
3.3.2 实证检验及分析
3.3.3 结论
第四章 我国货币政策对房地产需求的影响分析
4.1 我国城镇居民可支配收入现状
4.2 我国货币政策对房地产需求影响的实证分析
4.2.1 变量的选取及数据的处理
4.2.2 实证检验
4.2.3 一阶差分的VAR模型
4.3 小结
第五章 我国货币政策对房地产价格影响机制主要问题及相关建议
5.1 货币政策影响房地产供给实证问题分析
5.2 货币政策影响房地产需求实证问题分析
5.3 货币政策调控房地产供给对策
5.3.1 消化我国高存量货币
5.3.2 稳步推进利率、汇率制度改革
5.3.3 推进货币政策差别化管理,正确引导市场供给结构
5.3.4 加强中央银行金融地位,加大窗口指导力度
5.3.5 发展资本市场,引导资金分流
5.3.6 关注房地产价格变化,做出合理反应
5.4 货币政策调控房地产需求对策
5.4.1 加强对金融机构贷款利率指导,加大对中低收入者的政策优惠
5.4.2 引导合理的市场预期
5.5 加强与其它政策配合
结论
参考文献
附录
致谢
攻读学位期间发表论文情况
【参考文献】：
期刊论文
[1]通货膨胀预期行为特征与货币政策趋势——基于对货币流通、期货市场与房地产市场的计量验证[J]. 刘明,朱改玲. 陕西师范大学学报(哲学社会科学版). 2011(03)
[2]关于中国房地产市场稳定发展的思考[J]. 崔阳. 商业时代. 2011(09)
[3]不确定性下的房地产价格波动与货币政策反应:一个文献综述[J]. 段忠东,朱孟楠. 经济评论. 2011(01)
[4]对当前房地产市场和调控的几点认识[J]. 周江. 中国金融. 2011(01)
[5]房地产泡沫与金融的关联[J]. 王全良. 经济研究参考. 2010(30)
[6]“双轨利率”下中国货币供给量目标的实证研究[J]. 王建林. 经济问题. 2010(04)
[7]从利率、周期、房价的变化看房地产走势[J]. 黄安永,周林,郑明标. 东南大学学报(哲学社会科学版). 2010(01)
[8]中国房地产价格波动与宏观经济——基于SVAR模型的研究[J]. 赵昕东. 经济评论. 2010(01)
[9]房地产业调控到底应该调控什么?——兼对房地产消费信贷政策的思考[J]. 白炜,谭庆华. 消费经济. 2009(04)
[10]管制和垄断对房地产成本的影响估计——基于SFA模型及30个城市面板数据的分析[J]. 邹琳华. 统计研究. 2009(02)
本文编号：3715082
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