土地增值视角下城市新区开发效益研究
发布时间：2022-02-20 15:52
近年来,为满足人们的生活需要,越来越多的城市选择了开发城市新区以提升其竞争力。然而,由于盲目追求速度和数量,很多新区的开发结果并未达到预期,例如规划忽视长远效益,政府缺乏资金控制,土地出让溢价不合理等。在此背景下,本文站在政府视角,对土地在新区开发各环节中的增值机理及影响要素进行深入剖析,以期为新区开发土地经济效益提升,政府资金控制提供理论依据。首先,本文对城市新区开发和土地价值方面的文献进行梳理,在土地和市场等相关理论分析的基础上,构建城市新区开发土地效益形成机理概念模型。随后,本文将土地增值分为收储和出让两个过程,着眼于新区单宗土地,分别对其在这两个过程中涉及的价格进行测算,探讨增值本质,并对增值影响要素进行分析;在此基础上,本文构建土地收储增值模型和土地出让增值模型,并选取哈尔滨新区的部分土地对两个增值模型进行案例分析和实证检验以证明模型可行性。最后,本文着眼于政府视角,分析其在新区开发全过程中的现金流走势规律,研究对象从单宗土地变为新区所有土地,同时考虑资金时间价值将现金流入流出叠加,构建城市新区开发土地效益模型。基于此,本文对模型中关键时间节点时的形成和变动进行分析,找到政府...
【文章来源】：哈尔滨工业大学黑龙江省211工程院校985工程院校
【文章页数】：88 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 研究背景及问题提出
1.2 研究目的和意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 国内外研究现状及其评述
1.3.1 城市新区开发
1.3.2 土地增值
1.3.3 土地利用效益
1.3.4 文献述评
1.4 研究内容和方法
1.4.1 研究内容
1.4.2 研究方法
1.4.3 论文逻辑框架
第2章 城市新区开发土地效益形成机理分析
2.1 城市新区开发内涵界定
2.1.1 城市新区的概念
2.1.2 城市土地分类
2.1.3 城市新区开发理念
2.1.4 城市新区开发方式
2.2 基本理论分析与借鉴
2.2.1 地租理论
2.2.2 地价理论
2.2.3 区位理论
2.2.4 供需平衡理论
2.2.5 理论分析与借鉴
2.3 土地效益形成机理概念模型构建
2.3.1 模型概念界定
2.3.2 模型内容
2.3.3 模型构建
2.4 本章小结
第3章 城市新区土地收储增值的静态分析
3.1 土地收储成本
3.1.1 计算方法
3.1.2 土地征收成本
3.1.3 土地一级开发成本
3.2 土地出让底价
3.2.1 计算方法及原则
3.2.2 土地出让底价影响要素分析
3.2.3 土地出让底价的测算
3.3 城市新区土地收储增值
3.3.1 政府土地一级开发纯收益
3.3.2 土地收储增值模型构建
3.3.3 土地收储增值案例分析
3.4 本章小结
第4章 城市新区土地出让增值的静态分析
4.1 土地溢价的形成及计算
4.1.1 土地溢价的形成
4.1.2 土地溢价的计算
4.2 土地出让价影响要素分析
4.2.1 地块性质要素
4.2.2 市场环境要素
4.2.3 开发阶段要素
4.2.4 竞价人要素
4.3 土地出让价影响要素模型构建
4.3.1 理论分析
4.3.2 变量选取
4.3.3 模型构建
4.4 土地出让价影响要素模型实证检验
4.4.1 研究范围
4.4.2 数据来源及处理
4.4.3 实证分析
4.4.4 结果分析
4.5 本章小结
第5章 城市新区开发土地效益的动态分析及控制
5.1 城市新区开发土地效益的动态测算
5.1.1 测算原理
5.1.2 测算方法
5.1.3 城市新区开发土地效益模型构建
5.2 城市新区开发土地效益模型关键节点分析
5.2.1 资金投入期
5.2.2 收支平衡点
5.2.3 资金回收期
5.3 城市新区开发土地效益的控制
5.3.1 控制目标及内容
5.3.2 土地收储控制
5.3.3 土地出让控制
5.4 本章小结
结论
参考文献
攻读硕士学位期间发表的论文及其他成果
致谢
本文编号：3635369
【文章来源】：哈尔滨工业大学黑龙江省211工程院校985工程院校
【文章页数】：88 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 研究背景及问题提出
1.2 研究目的和意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 国内外研究现状及其评述
1.3.1 城市新区开发
1.3.2 土地增值
1.3.3 土地利用效益
1.3.4 文献述评
1.4 研究内容和方法
1.4.1 研究内容
1.4.2 研究方法
1.4.3 论文逻辑框架
第2章 城市新区开发土地效益形成机理分析
2.1 城市新区开发内涵界定
2.1.1 城市新区的概念
2.1.2 城市土地分类
2.1.3 城市新区开发理念
2.1.4 城市新区开发方式
2.2 基本理论分析与借鉴
2.2.1 地租理论
2.2.2 地价理论
2.2.3 区位理论
2.2.4 供需平衡理论
2.2.5 理论分析与借鉴
2.3 土地效益形成机理概念模型构建
2.3.1 模型概念界定
2.3.2 模型内容
2.3.3 模型构建
2.4 本章小结
第3章 城市新区土地收储增值的静态分析
3.1 土地收储成本
3.1.1 计算方法
3.1.2 土地征收成本
3.1.3 土地一级开发成本
3.2 土地出让底价
3.2.1 计算方法及原则
3.2.2 土地出让底价影响要素分析
3.2.3 土地出让底价的测算
3.3 城市新区土地收储增值
3.3.1 政府土地一级开发纯收益
3.3.2 土地收储增值模型构建
3.3.3 土地收储增值案例分析
3.4 本章小结
第4章 城市新区土地出让增值的静态分析
4.1 土地溢价的形成及计算
4.1.1 土地溢价的形成
4.1.2 土地溢价的计算
4.2 土地出让价影响要素分析
4.2.1 地块性质要素
4.2.2 市场环境要素
4.2.3 开发阶段要素
4.2.4 竞价人要素
4.3 土地出让价影响要素模型构建
4.3.1 理论分析
4.3.2 变量选取
4.3.3 模型构建
4.4 土地出让价影响要素模型实证检验
4.4.1 研究范围
4.4.2 数据来源及处理
4.4.3 实证分析
4.4.4 结果分析
4.5 本章小结
第5章 城市新区开发土地效益的动态分析及控制
5.1 城市新区开发土地效益的动态测算
5.1.1 测算原理
5.1.2 测算方法
5.1.3 城市新区开发土地效益模型构建
5.2 城市新区开发土地效益模型关键节点分析
5.2.1 资金投入期
5.2.2 收支平衡点
5.2.3 资金回收期
5.3 城市新区开发土地效益的控制
5.3.1 控制目标及内容
5.3.2 土地收储控制
5.3.3 土地出让控制
5.4 本章小结
结论
参考文献
攻读硕士学位期间发表的论文及其他成果
致谢
本文编号：3635369
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/jjtj/3635369.html