房地产项目风险管理研究与应用

发布时间：2023-10-27 08:13

　　近年来,房地产行业迅速发展,成为我国的支柱产业之一,其发展对我国的经济发展乃至社会稳定都具有重要的影响,然而由于房地产项目开发具有政策敏感度高、资金投入大、开发周期长等特点,造成房地产项目开发工程中不可预见性的因素增多,同时随着国家宏观调控力度的不断加大,行业逐渐冷淡,导致房地产开发的风险大大增加,如何在当前环境下规避和应对房地产项目中的各种风险,是许多的房地产企业面临的一个重要的问题。同时我国一些房地产企业中管理者风险意识淡薄,对风险的反应迟钝,风险管理水平较低,缺乏行之有效的风险应对措施。因此,在现阶段下开展对房地产项目风险管理的研究具有迫切的必要性和现实意义。 本文以房地产项目为研究对象,对房地产项目风险管理的国内外研究现状和相关概念进行了系统的梳理和研究,利用文献归纳与现实相结合的方式对项目风险按四个阶段：投资决策阶段、前期阶段、施工建设阶段和租售阶段进行风险识别,进而识别了四个阶段中存在的风险因素；随后在对比分析各类风险评价方法的基础上,构建了基于模糊层次评价法的风险评估模型,并针对房地产项目的风险因素,研究并提出了项目风险应对的各种措施。最后,对公司XX项目进行了实证分析,...

【文章页数】：75 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 国内外研究现状
    1.3 研究内容和方法
第2章 房地产项目风险管理理论概述
    2.1 风险管理
        2.1.1 风险
        2.1.2 风险管理
    2.2 房地产项目风险管理
        2.2.1 房地产项目定义及特点
        2.2.2 房地产项目风险管理
第3章 房地产项目风险识别
    3.1 房地产项目风险识别概述
        3.1.1 房地产项目风险识别特点和步骤
        3.1.2 风险识别的方法
    3.2 房地产项目全生命周期风险识别
        3.2.1 投资决策阶段
        3.2.2 前期阶段
        3.2.3 施工和建设阶段
        3.2.4 租售和物业管理阶段
第4章 房地产项目风险评估
    4.1 风险评估的主要内容
    4.2 风险评估的过程
    4.3 风险评估的方法
        4.3.1 专家调查打分法
        4.3.2 敏感性分析法
        4.3.3 蒙特卡洛模拟法
        4.3.4 决策树评价法
        4.3.5 盈亏平衡分析法
        4.3.6 层次分析法
        4.3.7 模糊层次分析法
第5章 房地产项目风险应对措施
    5.1 房地产项目风险应对的方法
        5.1.1 风险规避
        5.1.2 风险转移
        5.1.3 风险控制
        5.1.4 风险自留
    5.2 房地产项目各阶段的风险应对
        5.2.1 决策阶段风险应对
        5.2.2 前期阶段风险应对
        5.2.3 施工和建设阶段风险应对
        5.2.4 租售和物业管理阶段风险应对
第6章 XX房地产项目风险管理实例研究
    6.1 项目概况介绍
    6.2 项目风险识别
        6.2.1 投资决策时段风险识别
        6.2.2 前期时段风险识别
        6.2.3 施工和建设阶段风险识别
        6.2.4 租售和物业管理阶段风险识别
    6.3 项目风险综合评价
        6.3.1 项目模糊分析评估
        6.3.2 项目经济效益评估
        6.3.3 企业项目现存在风险问题
    6.4 项目风险应对措施
        6.4.1 建立风险管理系统
        6.4.2 加强政策研究,预防政策风险
        6.4.3 加强品牌战略和创新服务
        6.4.4 开源节流,加强融资合作及渠道的拓展
        6.4.5 跨区域发展,破解土地获取困局
        6.4.6 健全制度建设,控制质量风险
        6.4.7 加强开发企业间的合作、交流,优势互补以提高抗风险能力
参考文献
致谢



本文编号：3856934