武汉市商品住宅价格影响因素研究

发布时间：2023-03-27 04:32

　　随着社会经济的快速发展,住宅价格持续走高,涨幅超过了经济增长速度。这不仅给居民的安居乐业带来挑战,影响了人们的生活质量,也对社会经济的发展产生了不利影响。因此住宅价格及其影响因素成为了社会各界普遍关注的问题。 武汉市作为湖北省省会、中部地区最大城市和海陆空三线交通枢纽,其住宅市场的发展具有代表性和特殊性。本文以武汉市为例,将理论研究和实证相结合对商品住宅价格的影响因素进行了分析。 首先进行了理论研究,分析了商品住宅价格的形成机制,据此将商品住宅价格的影响因素分为自然因素、经济因素、社会因素、行政因素和其他因素五大类,这些因素都可以通过影响住宅的需求和供给来影响住宅价格。然后根据以上分析构建了商品住宅价格影响因素模型,并对模型测算方法—偏最小二乘法进行了简要介绍。 其次对武汉市商品住宅价格影响因素进行了实证研究。对武汉市商品住宅市场的供求状况做了简要分析,发现商品住宅需求略高于供给。并选取房价收入比、租售比、空置率和居住消费支出比重等四个典型指标,分析了武汉市住宅价格现状。然后根据商品住宅价格的形成机制和偏最小二乘回归模型,对武汉市商品住宅价格的影响因素进行定量分析。通过选取GDP、城镇...

【文章页数】：75 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景
        1.1.1 问题的提出
        1.1.2 研究目的及意义
    1.2 国内外研究综述
        1.2.1 国外相关研究综述
        1.2.2 国内相关研究综述
    1.3 研究内容、方法与技术路线
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 技术路线
    1.4 可能的创新之处
2 概念界定与理论基础
    2.1 概念界定
        2.1.1 商品住宅
        2.1.2 商品住宅价格
    2.2 理论基础
        2.2.1 供求关系理论
        2.2.2 劳动价值理论
        2.2.3 收益理论
3 商品住宅价格影响因素模型构建
    3.1 住宅价格的形成机制
    3.2 商品住宅价格影响因素
        3.2.1 自然因素
        3.2.2 经济因素
        3.2.3 社会因素
        3.2.4 行政因素
        3.2.5 其他因素
    3.3 商品住宅价格影响因素模型构建
        3.3.1 模型构建
        3.3.2 测定方法
4 武汉市商品住宅价格影响因素实证研究
    4.1 区域概况
    4.2 武汉市商品住宅市场运行状况
        4.2.1 供给现状分析
        4.2.2 需求现状分析
        4.2.3 供需对比情况分析
    4.3 武汉市商品住宅价格典型指标分析
        4.3.1 房价收入比
        4.3.2 租售比值
        4.3.3 空置率
        4.3.4 居住消费支出比重
        4.3.5 综合分析
    4.4 武汉市商品住宅价格影响因素定量研究
        4.4.1 指标选取原则
        4.4.2 指标的确定
        4.4.3 样本描述
        4.4.4 数据的获取
        4.4.5 定量测算
        4.4.6 结果分析
    4.5 小结
5 政策与建议
    5.1 稳定整体物价水平
    5.2 完善土地供应机制
    5.3 调整住宅供应结构
    5.4 保障住宅合理需求
    5.5 引导住房科学消费
    5.6 提高市场信息透明度
6 结论与展望
    6.1 结论
    6.2 展望
参考文献
致谢



本文编号：3772399