JT集团三旧项目投融资方案设计

发布时间：2022-01-18 21:04

　　-JT集团通过广东省的三旧改造政策,将位于广州市珠江新城的的工业用地变更为了商业用地,并拟于近期进行写字楼的开发。房地产开发投资额大,建设周期长,影响因素多,在开发和经营的过程中存在着很高的风险,而且政府近几年陆续出台了一系列的房地产宏观调控政策,积极运用市场、行政等手段调控房地产市场,最近更是明确强调了坚持房地产调控不动摇的态度。在此背景下进行房地产投资,如果不进行充分论证而草率投资,可能会造成投资的失误或不必要的损失。所以对三旧项目进行市场分析、估算分析、财务分析等方面的科学论证是非常必要的,这样即可以减少投资的风险,又可以为投资项目提供实际价值的建议。本文在项目规划设计的基础上,对国家宏观经济环境和广州市写字楼市场进行了分析研究和展望,论证了在未来的几年,中央和地方为了实现经济的稳增长,房地产政策将在坚持限购限贷政策不动摇的框架内,微调或者放松的房地产政策或将加速需求的释放,广州珠江新城的写字楼市场将处于上升通道。从国有资产保值增值、获得持续性收益和长远发展的角度考虑,论文将该项目的经营设定为整体出租的方案。同时通过对整体市场供需的调研和对竞争项目的对比分析,设计了项目的平均租金... 

【文章来源】：西北大学陕西省 211工程院校

【文章页数】：70 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 导论
    1.1 选题背景及研究意义
    1.2 研究思路
    1.3 研究方法
    1.4 论文构架
2 项目投融资理论概述
    2.1 房地产投资相关理论
    2.2 房地产融资相关理论
3 JT集团三旧项目概述
    3.1 项目概述
    3.2 项目规划设计方案
    3.3 项目建设实施方案
    3.4 项目营销实施方案
4 项目市场分析
    4.1 宏观经济政策的分析和展望
    4.2 广州写字楼市场分析
    4.3 市场前景展望
    4.4 项目市场细分与目标市场选择
    4.5 项目的市场综述
5 项目投融资方案设计
    5.1 项目投资方案设计
    5.2 项目融资方案设计
    5.3 项目运营收入方案设计
    5.4 项目财务评价
    5.5 项目不确定性及临界值分析
    5.6 项目投融资方案的总体评价
6 项目风险控制配套措施
    6.1 财务配套措施
    6.2 工程管理配套措施
    6.3 项目营销管理配套措施
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]项目可行性研究中应注意的财务指标[J]. 杨永堂.  首席财务官. 2008(06)
[2]房地产开发项目的动态财务管理模式研究[J]. 项勇.  财会月刊. 2008(15)
[3]我国开发区基础设施建设项目融资模式研究[J]. 庄倩,仇向洋.  中国集体经济. 2008(06)
[4]房地产项目经济评价中主要参数的确定[J]. 李向前.  经济师. 2007(08)
[5]房地产项目投资可行性分析存在问题及解决对策[J]. 唐作民,张之花.  北京房地产. 2006(05)
[6]试论降低成本的途径[J]. 刘通祥,王宝利.  西部探矿工程. 2006(04)
[7]房地产企业“开发成本”会计核算[J]. 孙伟.  商场现代化. 2005(30)
[8]浅析房地产企业应对贷款紧缩困境的方法[J]. 付勤多.  内蒙古科技与经济. 2005(05)
[9]试论如何加强房地产项目可行性研究[J]. 杨玉鑫.  管理科学文摘. 2004(01)
[10]建设工程招投标腐败现象透视及治理对策[J]. 殷建春.  中国建设信息. 2003(22)

硕士论文
[1]“大唐人家”商品住宅开发项目可行性研究[D]. 夏吉安.贵州大学 2006



本文编号：3595586