H房地产公司税务风险问题及对策研究

发布时间：2024-03-03 14:14

　　房地产行业具有开发周期长、涉及税种多、涉税业务复杂的特点,随着国家税收政策不断完善,房地产企业的税务风险越来越大,如何防范其税务风险是房地产企业亟需解决的问题。H房地产公司是一家注册于地市级城市的房地产开发公司,经过十多年的经营,已经发展成以房地产开发为主,物业管理、城建工程等为辅的企业,分析H房地产公司的税务风险问题,提出防范对策,对H房地产公司具有很强的实用价值,也对同行业其他企业具有一定的借鉴意义。H房地产公司的经营涉及多个阶段,在各阶段都存在一些税务风险问题。在开发准备阶段存在获取土地时契税计税依据不规范、拆迁补偿费用相关资料缺失导致不能列支、设立项目公司不合规导致土地价款不能扣除等风险;在工程建设阶段存在人防工程资料审核不严多列支出、发票审查不严增加抵扣和列支、建筑安装成本计算不准确扩大税前扣除等风险;在项目销售阶段存在会员费抵房款错选低税率税目、对售楼部认识存在误区未申报缴纳房产税、预收账款错误使用诚意金政策少交税款等风险;在项目清算阶段存在清算后尾房销售选择错误的计算方式、重复扣除利息费用少缴纳土地增值税、合同面积与实测面积存在差异未及时补税等风险;在日常管理阶段存在未及...

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1-1研究框架图

研究框架如图1-1所示。第一节H房地产公司基本情况

图2-1H房地产公司架构图

办公室主要负责文秘、材料起草、会议组织、公司策划和宣传、行政管理、公共关系等工作。工程部主要负责工程技术支持、项目工程设计、项目概算、预算、结算、成本控制、招标采购、技术管理、项目评估等工作。营销部主要负责公司市场研究、客户开发、营销管理、客户服务等工作。财务部主要负责会计核算、....

图2-2H房地产公司近三年资产负债表部分比率情况

将H房地产公司近三年的流动资产占总资产的比重、资产负债率进行比较,发现H房地产公司流动资产占总资产的比重相对较高,资产流动性相对较强,整体债务负担相对较高,但债务压力相对平稳。如图2-2所示。二经营成果情况

图2-3H房地产公司近三年利润表部分指标情况(单位:元)

将近三年利润表主要指标进行比较,发现H房地产公司近三年主营业务收入较为稳定,主营业务利润2018年、2020年为盈利,2019年主营业务利润为亏损,近三年营业利润、利润总额、净利润均为亏损,如图2-3所示。第三节H房地产公司纳税现状

本文编号：3917906