A不动产公司烂尾楼收购项目运作模式研究

发布时间：2024-04-07 03:02

　　近年来,房地产行业随着我国城市水平提高、城镇化发展而成为国家重要的支柱产业,对国民经济的综合影响作用巨大,根据国家统计局的数据,2020年房地产业占GDP的比重是7.2%,房地产行业对生产、投资、消费都有着重要影响。近期以来随着国家对房地产各环节政策严格管控,加之疫情冲击,房地产企业进入高风险发展阶段,违约事件频出。烂尾楼作为房地产企业违约后留下的不良资产,是各级政府在城市治理中的“顽疾”。烂尾楼项目是资源的浪费,也是民生问题的焦点,处置好烂尾楼项目能够焕发城市建设的生机,对城市的经济发展有推动作用。本文结合烂尾楼产生的背景,界定烂尾楼的概念、形成原因与影响,梳理国内外烂尾楼项目收购相关研究,利用社会交换理论、沉没成本理论与协同理论解释烂尾楼产生的原因、介入的风险与项目处置相关问题。通过A不动产公司的业务模式、实践案例对烂尾楼处置的方式与应用进行讲解与分析,得出论文的研究结论。论文的研究能够帮助处置烂尾楼项目投资的主体识别烂尾楼项目存在的机会与风险,根据烂尾楼不同的特点,提供处置方式的指导。同时为政府相关部门提供烂尾楼处置过程的讲解,为相关方制定处置烂尾楼项目的政策提供参考。

【文章页数】：81 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图１－１研宄框架图??

?山东大学硕士学位论文???整体研宄框架如图１－１所示。??研宄背景??概念定义??烂尾楼收购文献综述与评述??股ｇ尝购?烂尾楼收购的理论基础一］—沉２２本??偾权收购［＿???社会交换??模式?！￣?Ａ公司烂尾楼处置模式介?理论????Ｉ?绍与分析?????ＩＳＩＩＨ?１?＾測....

图２－１沉没成本参照图??

成本效应??反映出一种避免浪费的愿望。尽管这些背后不同的动机和心理过程所驱使，却都具有一??个共同的特征一一估计过去的成本和收益。进一步讲，这些解释认为决策者会追宄成本??投入的有害性并对其进行评估，进而将它与收益联系在一起。??前景理论可以对沉没成本进行解释。前景理论是关于风险....

图３－１济南市Ａ不动产公司股权结构图??（三）Ａ公司组织架构

；工程顾问及监理；装??修设计；建筑装饰工程；受委托管理的物业的租赁业务；房地产信息咨询；物业管理；??监管机构批准的其他业务活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营??活动）。??截至２０２１年末，Ａ不动产公司资产总额４０．３４亿元；营业收入为５７０９５万元，利润....

图３－２济南市Ａ不动产公司组织架构图??

；工程顾问及监理；装??修设计；建筑装饰工程；受委托管理的物业的租赁业务；房地产信息咨询；物业管理；??监管机构批准的其他业务活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营??活动）。??截至２０２１年末，Ａ不动产公司资产总额４０．３４亿元；营业收入为５７０９５万元，利润....

本文编号：3947574