城镇居民购买农村房屋合同效力辨析及法律完善

发布时间：2024-03-28 05:14

　　随着城镇化进程的加快,我国城市房价持续攀升,城镇居民到农村购房的行为愈发频繁,由此引发的纠纷也越来越多。但是我国关于城镇居民购买农村房屋的法律规制比较模糊,与之相对,政策却明确禁止城镇居民到农村购买房屋,理论界对于合同效力问题也莫衷一是,因而此类纠纷在司法审判中得不到统一的判决。本文介绍了城镇居民和农村房屋的概念,明确了研究对象;梳理了城镇居民购买农村房屋的制度变迁,并对制度变迁进行思考分析,为解决合同纠纷奠定基础;还阐述了我国城镇居民购买农村房屋合同纠纷现状。关于城镇居民购买农村房屋合同效力,理论界主要有合同有效说和无效说两种不同观点。合同有效说符合合同法关于合同效力的认定规则、符合物权法规定的物权区分原则,也符合市场经济背景下对宅基地使用权之用益物权属性的要求。认可城镇居民购买农村房屋合同效力有着深远的现实意义——可以维护社会大众朴素的正义观念,体现正确的社会价值观,有助于我国推进城乡一体化建设,还有助于城市反哺农村经济。针对宅基地同时具有用益物权属性和保障属性的特点,重新定义宅基地使用权内涵、引入资格权的概念,可以为城镇居民购买农村房屋开源解禁。建立符合农村房屋和土地权利特点的登...

【文章页数】：47 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 选题背景及意义
    1.2 研究现状
    1.3 研究方法
    1.4 创新和不足
第2章 城镇居民购买农村房屋买卖概述
    2.1 城镇居民购买农村房屋买卖的相关概念界定
        2.1.1 城镇居民的概念
        2.1.2 农村房屋的概念
    2.2 城镇居民购买农村房屋的制度变迁
        2.2.1 1949年——1999 年
        2.2.2 1999年——至今
        2.2.3 对城镇居民购买农村房屋制度变迁的思考
    2.3 城镇居民购买农村房屋现状
        2.3.1 城镇居民购买农村房屋具有强烈的现实需求
        2.3.2 农村房屋和宅基地产权体制不完善
        2.3.3 城镇居民购买农村房屋纠纷的特点
        2.3.4 城镇居民购买农村房屋合同纠纷的司法现状
第3章 城镇居民购买农村房屋合同效力辨析
    3.1 关于城镇居民购买农村房屋合同效力不同观点
        3.1.1 合同无效说
        3.1.2 合同有效说
        3.1.3 对两种观点的分析
    3.2 城镇居民购买农村房屋合同应为有效合同
        3.2.1 城镇居民购买农村房屋合同符合合同有效要件
        3.2.2 物权区分原则的适用
        3.2.3 市场经济体制下应重置宅基地使用权的用益物权属性
        3.2.4 禁止城镇居民购买农村房屋有违正义要求
    3.3 认可城镇居民购买农村房屋合同效力的现实意义
        3.3.1 体现正确的社会价值观
        3.3.2 有助于城乡一体化的建设
        3.3.3 有助于反哺农村经济发展
第4章 城镇居民购买农村房屋的法律完善
    4.1 立法层面
        4.1.1 城镇居民购买农村房屋合法化的路径
        4.1.2 宅基地三权分置中宅基地资格权和使用权的法律构建
    4.2 行政层面
        4.2.1 建立符合农村房屋和农村土地权利特点的登记制度
        4.2.2 完善农村社会保障体制
    4.3 司法层面
        4.3.1 依法独立行使审判权审判
        4.3.2 制定统一的司法裁判规则
结论
参考文献
致谢



本文编号：3941055