房地产众筹法律风险防范研究

发布时间：2022-07-02 17:40

　　房地产行业走过了十几年的黄金时期,进入一个平稳发展阶段,市场供需情况发生很大变化,房企面临发展困境。房地产调控政策趋紧,银行贷款等传统融资渠道渐趋乏力,加之房地产企业资金回笼周期长,资金需求量大的特点,大部分房企面临资金短缺压力,寻求新的融资渠道势在必行。互联网金融的兴起,为房产企业创新融资模式提供了新思路,房地产众筹应运而生,一时间风生水起,遍地开花。然而,由于法律滞后性和相关领域的立法缺失,房地产众筹的合法性备受质疑,其面临的法律风险不容忽视。本文第一章在介绍众筹起源的基础上,对众筹和房地产众筹作了概念界定,分析不同模式的房地产众筹的运行方式和操作流程,对房地产众筹三方主体间的法律关系作了简要梳理;第二章探究法律风险定义和房地产众筹面临法律风险的成因机制,明确风险研究的着力点:从法律法规和参与主体行为着手分析法律风险;第三章对我国房地产众筹政策和立法现状作了简要梳理,指出房地产众筹面临的法律困境,具体探讨房地产众筹活动中三方主体面临的法律风险;第四章借鉴美国在房地产众筹领域的立法经验,为我国房地产众筹法律问题的解决提供思路:以法律和制度完善为立足点,从房地产开发商、众筹平台、投资者... 

【文章页数】：46 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
第一章 房地产众筹概述
    一、房地产众筹相关概念简述
        (一)众筹的起源
        (二)众筹及房地产众筹定义
    二、房地产众筹在我国发展的基础
        (一)互联网思维对房地产行业的渗透
        (二)破局房地产库存压力
        (三)房地产企业转型升级需要
    三、房地产众筹模式分析
        (一)营销推广型
        (二)投资理财型
        (三)合作建房型
    四、房地产众筹主体间法律关系
        (一)众筹平台与开发商、投资者之间的法律关系
        (二)投资者与融资者之间的法律关系
        (三)投资者内部之间的法律关系
第二章 房地产众筹法律风险之成因探析和研究焦点
    一、法律风险概念阐释
        (一)风险的定义
        (二)法律风险概念阐释
    二、房地产众筹法律风险之成因探析
        (一)法律滞后对金融创新的制约
        (二)观念异化对时代进步的制约
        (三)制度缺失对责任分配的制约
    三、房地产众筹法律风险之着力焦点
        (一)对法律法规的分析
        (二)对市场主体行为的分析
第三章 房地产众筹法律风险之类型分析
    一、国内房地产众筹的政策规定
        (一)《私募股权融资管理办法》内容简介
        (二)《指导意见》的发布和《管理办法》的修改
        (三)对与众筹相关的政策的分析
    二、房地产开发商面临的法律风险
        (一)擅自发行证券的风险
        (二)非法销售房屋的风险
        (三)涉嫌违反《反不正当竞争法》的风险
    三、众筹平台自身存在的法律风险
        (一)非法吸收公众存款的风险
        (二)关联交易的风险
        (三)资金管理带来的法律风险
        (四)信息披露不透明的风险
    四、投资者面临的法律风险
        (一)合同违约风险
        (二)股权代持及产权纠纷的风险
        (三)违反房屋限购政策的风险
        (四)退出机制不健全带来的风险
第四章 房地产众筹法律风险之防范对策与建议
    一、完善相关法律法规
        (一)推进《证券法》的修改
        (二)在《刑法》中区别“众筹”与“非法集资”
        (三)其它相关法律法规的修改
    二、房地产开发商合规管理建议
        (一)通过“期权”转化,避免非法预售房屋
        (二)完善房产证券化制度
    三、众筹平台的规范管理建议
        (一)构建独立的第三方平台,防止关联交易
        (二)建立资金托管制度
        (三)完善信息披露制度
        (四)严格众筹平台准入制度
    四、投资者风险防范建议
        (一)建立投资人分级制度
        (二)优化项目设计,解决代持股和产权纠纷
        (三)加强投资风险教育,抑制楼市投机行为
        (四)健全退出机制
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]试论房地产众筹相关法律问题分析[J]. 王勇.  法制博览. 2017(28)
[2]我国股权众筹法律规制的困境与出路[J]. 宋寒亮.  大连理工大学学报(社会科学版). 2017(02)
[3]我国房地产众筹的发展现状及机制设计研究[J]. 万磊.  湖北经济学院学报(人文社会科学版). 2017(04)
[4]万达利用“稳赚一号”融资分析[J]. 袁泓毅.  赤子(上中旬). 2017(03)
[5]房地产众筹模式发展探析[J]. 杭东.  上海房地. 2016(10)
[6]房地产众筹现状的法律问题研究[J]. 刘宏胜.  住宅与房地产. 2016(24)
[7]房地产众筹的商业模式与法律风险规制[J]. 陈耀东,王傲森.  金融法苑. 2016(01)
[8]我国房地产众筹发展现状及监管建议——以“深圳全面叫停房地产众筹”事件为例[J]. 许晓凡.  时代金融. 2016(17)
[9]房地产众筹叫停的背后[J]. 史博洋.  金融博览(财富). 2016(05)
[10]促进我国房地产众筹的思考[J]. 李柯.  市场论坛. 2016(05)

硕士论文
[1]基于互联网平台的房地产股权众筹模式研究[D]. 高杨阳.东南大学 2016
[2]我国房地产众筹业的发展探究[D]. 徐磊.南京大学 2016
[3]我国房地产众筹融资模式的应用及发展研究[D]. 张晴.大连理工大学 2016
[4]预先团购型房地产众筹的法律问题研究[D]. 胡佳妮.华东政法大学 2016
[5]“互联网+”与房地产业创新[D]. 石从地.华中师范大学 2016
[6]房地产众筹的法律问题研究[D]. 何剑.广东财经大学 2016



本文编号：3654790