REITs应用于长租公寓融资的研究

发布时间：2022-02-20 17:32

　　城镇化的推进和高房价刺激着居民对租赁住房的需求,而传统住房租赁模式难以满足人们对高质量、高品质住房的需求,长租公寓以较高的住宅质量和舒适度、明码标价、专业化运营和优质服务更好地满足了租赁者对住房的高品质需求而备受青睐,并成为一个新兴行业。但是长租公寓面临着融资渠道狭窄、融资成本高等瓶颈,REITs作为长租公寓的重要融资方式,已经成为落实租售并举、多渠道发展租赁市场重要模式创新正在被试点。本研究采用案例分析和对比分析的方法,深挖国内外长租公寓REITs发展状况和困境基础上,比较目前长租公寓的融资路径,通过深入剖析旭辉领寓REITs案例来验证长租公寓运营商融资的可行性路径,结合当前环境和长租公寓未来发展状况,构建适合于我国发展的长租公寓REITs模式,提出我国REITs产品标准化发展路径,为我国长租公寓运营商提供发展思路,更好地满足新时期居民的租赁需求。研究发现:（1）强劲的消费需求、国家住房供给侧改革的红利、投资者广泛参与有利于长租公寓的迅速发展,但金融服务供给依然不足、融资渠道受限、融资平台风险较大极大地限制了长租公寓的持续发展;（2）美国长租公寓REITs收益率稳定、流动性较高、持股... 

【文章来源】：对外经济贸易大学北京市211工程院校教育部直属院校

【文章页数】：69 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
第1章 引言
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究目标及内容
        1.2.1 研究目标
        1.2.2 研究内容
    1.3 研究思路及方法
        1.3.1 技术路线
        1.3.2 研究方法
    1.4 主要创新点
第2章 文献综述和理论基础
    2.1 国内外相关研究
        2.1.1 关于REITs研究
        2.1.2 关于长租公寓的研究
        2.1.3 关于REITs应用于长租公寓融资的研究
        2.1.4 研究述评
    2.2 理论基础
        2.2.1 委托代理理论
        2.2.2 破产隔离理论
第3章 长租公寓发展现状及融资分析
    3.1 我国长租公寓发展概况
    3.2 长租公寓融资状况分析
        3.2.1 长租公寓融资典型模式比较
        3.2.2 长租公寓融资面临的问题
        3.2.3 长租公寓REITs融资的优势
第4章 美国长租公寓REITs的发展与启示
    4.1 美国长租公寓REITs的发展经验
        4.1.1 REITs在美国的起源与发展
        4.1.2 基于向量误差修正模型的美国REITs发展分析
        4.1.3 美国长租公寓REITs模式
        4.1.4 美国长租公寓REITs的特征
    4.2 美国长租公寓REITs对中国启示
第5章 我国长租公寓REITs模式构建
    5.1 我国长租公寓REITs的适用性分析
    5.2 我国长租公寓REITS模式构建
    5.3 我国长租公寓REITs模式的优势
第6章 REITs应用于长租公寓融资的案例分析
    6.1 项目背景
    6.2 项目各方分析
    6.3 项目运营
        6.3.1 REITS发售及流动性安排
        6.3.2 项目交易结构设计
        6.3.3 基础资产的构建和管理
        6.3.4 风险隔离手段设计
        6.3.5 信用增级措施
        6.3.6 退出机制
    6.4 项目评价
        6.4.1 REITs在项目融资中的作用分析
        6.4.2 各方合力有效地提高审批效率
        6.4.3 拓宽融资渠道,降低资金运营成本
        6.4.4 设置合理的退出机制,为公募REITs上市创造契机
        6.4.5 优先选择优质标的资产
    6.5 项目对长租公寓REITs发展的经验与不足
        6.5.1 项目对长租公寓REITs发展的启示
        6.5.2 项目不足之处及原因分析
第7章 结论及展望
    7.1 研究结论
        7.1.1 大力发展REITs,破解长租公寓行业资难难题
        7.1.2 因地制宜,选择适合的长租公寓REITs模式
        7.1.3 典型示范,适当推广旭辉领寓REITs模式
    7.2 对策与建议
        7.2.1 强化长租公寓REITs信用评级建设
        7.2.2 制定和出台针对REITs的法律法规体系
        7.2.3 完善长租公寓REITs税收政策和补贴措施
        7.2.4 加强对长租公寓REITs的风险评估和防范
        7.2.5 培养一批长租公寓REITs专业人才
    7.3 研究不足及展望
        7.3.1 研究不足
        7.3.2 研究展望
参考文献
致谢
个人简历在读期间发表的学术论文与研究成果


【参考文献】：
期刊论文
[1]“租住同权”背景下基于信托制度的长租公寓融资模式[J]. 李嘉.  贵州社会科学. 2018(07)
[2]我国长租公寓行业发展的若干思考与建议[J]. 兰永强.  中国市场. 2018(17)
[3]REITs在长租公寓中的应用研究[J]. 张晟.  上海房地. 2018(05)
[4]美国长租公寓融资模式及对我国的启示[J]. 谢晟.  中国房地产. 2018(14)
[5]REITs在长租公寓中的应用研究——以新派公寓为例[J]. 朱晓峰.  中国国际财经(中英文). 2018(09)
[6]我国发展房地产信托基金REITs的必要性[J]. 王宇.  时代金融. 2018(02)
[7]REITs在长租公寓中的应用研究——以新派公寓为例[J]. 孟瑞琦,刘亚赛.  天津商务职业学院学报. 2017(06)
[8]租赁——开发商的另类资产版图[J]. 张菊馨.  城市开发. 2017(22)
[9]购租并举新形势下银行融资创新探索[J]. 柳阳.  住宅产业. 2017(11)
[10]我国公共租赁住房融资模式多元化分析[J]. 龙钰淑,孙玉梅.  价值工程. 2017(23)

硕士论文
[1]我国REITs产品发展问题及对策建议[D]. 纪哲翰.云南财经大学 2017
[2]房地产投资信托（REITs）的国际经验及其在中国的创新实践[D]. 庞冉.对外经济贸易大学 2016
[3]房地产投资信托基金（REITs）的法律制度研究[D]. 张晶玲.云南财经大学 2014
[4]中国房地产投资信托基金法律制度研究[D]. 汪莉.天津大学 2010
[5]房地产企业资产证券化融资模式的设计及应用[D]. 熊健容.湖南大学 2010
[6]风险投资基金的委托—代理分析及机制设计[D]. 李曼妮.重庆大学 2002



本文编号：3635512