违法建筑买卖合同效力判定研究

发布时间：2024-01-30 13:37

　　违法建筑是城市化进程中不可避免的事物,由于我国特殊的因素,各种情形的违法建筑不断出现,屡治不止。违法建筑买卖、出租等行为非常的活跃。违法建筑的认定及处理多由行政性的法律法规来进行,但是违法建筑不可避免地会进入私法领域,其中以违法建筑买卖最为典型。违法建筑买卖合同集中体现了当事人对违法建筑买卖的真实意思表示。但是,随着市场房价的波动和当事人对利益的逐利本性使然,违法建筑买卖合同纠纷案件不断出现,当事人围绕合同的效力展开各自的主张和抗辩,合同效力的判定成为法院裁判的重点。由于违法建筑的“先天违法性”,在公法上处于完全被否定的地位。对于违法建筑买卖合同的效力判定,我国目前尚没有法律法规予以明确规定。理论界虽有讨论,但多数脱离实际,对司法裁判的指导意义非常有限。鉴于此,本文以违法建筑买卖合同的效力判定为研究对象,在对我国现有的违法建筑买卖合同效力判定的方式进行检讨的基础上,找出更有价值、更符合逻辑的效力判定方法,力争使得出的方法能够指导司法实务部门的审判工作。 本文主要分为引言、正文和结语三大部分。 引言概述了本文写作的缘由。对于违法建筑买卖合同的效力判定,目前学术界和立法上均没有一个指导性的...

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
第一章 违法建筑买卖合同的现状与问题
    第一节 违法建筑买卖合同的基本情况
        一、违法建筑买卖的社会原因
        二、违法建筑买卖合同纠纷的焦点
        三、标的物对买卖合同效力的影响
    第二节 违法建筑的法律界定
        一、违法建筑的用语选择
        二、违法建筑的内涵
        三、违法建筑的私法属性
    第三节 违法建筑买卖合同效力的司法判定现状与问题
        一、违法建筑买卖合同效力的司法判定现状
        二、司法判定现状中存在的问题
第二章 违法建筑买卖合同效力判定之检讨
    第一节 关于违法建筑买卖合同效力的学说及其评析
        一、合同无效说
        二、效力待定说
        三、合同有效说
    第二节 未登记不影响违法建筑买卖合同的效力
        一、登记的功能与效力
        二、登记与否不影响合同的效力
    第三节 《合同法》第五十二条第（五）项之评析
        一、《合同法》第五十二条第（五）项的性质与功能
        二、买卖合同并不必然因标的物违反法律法规的强制性规定而无效
        三、买卖合同违反“效力性强制规定”无效
    第四节 《合同法》第五十二条第（四）项之评析
        一、社会公共利益界定的不确定性
        二、违法建筑买卖不必然侵害社会公共利益
第三章 利益衡量下的违法建筑买卖合同效力判定
    第一节 强制性规范目的之查明
        一、强制性法律规范目的之查明
        二、强制性法规规范目的之查明
    第二节 违法建筑买卖合同中的利益查明
        一、私法自治与合同自由
        二、交易安全的维护与信赖利益的保护
        三、违法建筑本身的使用价值与民生价值
    第三节 违法建筑买卖合同效力判定的利益衡量
        一、比例原则下的利益衡量
        二、利益衡量的实践性判断
        三、合同有效与公法否定之间的统一性
第四章 违法建筑买卖合同效力判定的个案分析
    第一节 小产权房买卖合同的效力判定
        一、小产权房的概念与违法性
        二、利益衡量下的小产权房买卖合同效力判定
    第二节 附有违法建筑的房屋买卖合同效力判定
总结
参考文献
在读期间发表的学术论文与研究成果
后记



本文编号：3890256