中国房地产市场各方动态博弈机制设计及优化研究

发布时间：2024-02-27 11:09

　　从20世纪90年代初房地产业作为一个独立的行业出现在中国经济舞台上,随着社会主义市场经济体制的建立以及城镇住房制度改革的不断深入,房地产市场的发展处在一个快速的发展周期。近几年房屋价格持续高涨已经远远超出了普通居民的购买能力,危机到基本的生存需求。政府连续多年调控房市的政策收效均不大,现阶段政府将调控的方向转向了保障性住房的供应。一方面要增加保障房的供应,保障居民的住房需求;另一方面又要充分发挥房地产业对于整个市场的带动作用,保持房地产市场的健康增长状态,如何确定有效的保障性住房发展规模、完善发展机制和保障执行力政策,确立合理的发展方向是调控的重中之重。政策制定之后,保持有效的政策执行力和运行效率是宏观调控的重要环节,也是近几年的调控中凸显出来的调控效果不大的突出问题,因此,房产领域,保持宏观调控政策的科学制定并有效执行,是当前应对房地产市场进行房价调控的关键所在。 本文从房地产市场的供需基本情况出发,分析了目前我国房地产市场上存在的畸形的供需矛盾,通过对房地产市场多方主体之间的关系研究,以服务政府调控为主要研究目的,进行动态博弈建模分析。首先通过实际调查和前人的研究分析基础上,探讨了...

【文章页数】：85 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
0 前言
1 绪论
    1.1 研究背景及其意义
        1.1.1 研究背景及其问题的提出
        1.1.2 研究价值和意义
    1.2 国内外的研究
        1.2.1 国内研究
        1.2.2 国外的研究
    1.3 研究方法和研究思路
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究思路
    1.4 论文结构与关键技术问题
        1.4.1 论文结构
        1.4.2 拟解决的关键技术问题
    1.5 本章小结
2 房地产行业多方主体博弈相关理论研究综述
    2.1 机制设计相关理论
        2.1.1 机制设计理论的发展
        2.1.2 机制设计理论解决的问题
    2.2 房地产调控政策及多方主体行为的相关理论研究
        2.2.1 国外房地产市场的调控政策研究
        2.2.2 我国房地产市场的调控政策及效果
        2.2.3 房地产市场各利益主体分析
    2.3 博弈论在经济领域的应用
        2.3.1 博弈论与机制设计
        2.3.2 KMRW 模型的解释
    2.4 本章小结
3 消费者与房地产商动态定价机制研究
    3.1 房地产市场需求方消费者结构分析
    3.2 消费者与房地产商动态博弈建模研究
        3.2.1 消费者与房地产商动态博弈模型的前提假设
        3.2.2 房地产商与消费者动态博弈模型的构建
        3.2.3 房地产商与消费者动态博弈模型分析
        3.2.4 青岛市房地产市场房价实例分析
    3.3 房地产市场房价与消费者构成分析
        3.3.1 房屋刚性需求分析
        3.3.2 房屋弹性需求分析
        3.3.3 炒房团行为分析
    3.4 本章小结
4 基于房屋供应市场的政府与房地产商动态博弈机制设计研究
    4.1 房地产市场供需现状分析
        4.1.1 市场供需平衡
        4.1.2 我国房地产市场供需现状分析
    4.2 政府与房地产商动态博弈模型分析
        4.2.1 房地产市场房屋供给结构
        4.2.2 房地产市场房屋供给原则
    4.3 政府与房地产商动态博弈建模研究
        4.3.1 政府与房地产商动态博弈模型设计
        4.3.2 政府与房地产商动态博弈模型的分析
    4.4 政府与房地产商动态博弈机制优化
        4.4.1 政府与房地产商动态博弈机制优化方案设计
        4.4.2 政府与开发商动态博弈模型优化分析
    4.5 本章小结
5 基于 KMRW 模型的政府与公众动态博弈分析
    5.1 KMRW 模型与政府调控
        5.1.1 KMRW 模型的解释
        5.1.2 KMRW 模型与政府调控选择
    5.2 完全信息下的地方政府与开发商博弈分析
        5.2.1 模型建立
        5.2.2 模型分析
        5.2.3 我国政府调控中存在的问题分析
    5.3 基于KMRW 声誉模型的政府与民众多阶段动态博弈分析
        5.3.1 政府与民众多阶段动态博弈模型的建立
        5.3.2 政府与民众多阶段动态博弈模型的求解
        5.3.3 政府-民众多阶段动态博弈模型的分析
    5.4 基于KMRW 模型下的政府调控优化建议
    5.5 本章小结
6 研究结论与展望
    6.1 研究结论
    6.2 论文不足及后续研究方向
参考文献
致谢
个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果



本文编号：3912598