ZL地产公司创新融资模式研究

发布时间：2024-02-14 18:40

　　自2017年以来,国家调控政策相继出台,一轮接一轮严调控措施陆续推出,房地产企业的相关数额开始逐渐降低,因此该行业的整体发展开始逐渐减缓,整体行业发展前景不够良好。有关该项目的开发一直伴随着资金的使用,我国房地产企业已经普遍面临资金短缺的情形,如果他们不能更好地借助多样化的的金融工具,拓宽融资渠道,降低或者分散风险,那么房地产企业随时都可能会出现财务危机。目前,我国大多房地产企业过分依赖从银行获取开发贷款,而且贷款品种及操作模式比较单一。伴随着国家对房地产业进行宏观调控及执行金融紧缩政策,房地产行业已逐渐迈入资本时代,而房地产资金的来源和资本运作结构无法匹配,资金过于集中银行等问题开始凸显。从房地产业的现状来看,如何合理有效融资,并降低融资风险,已经是亟需解决的一大课题。从实践意义方面来看,房地产融资是房地产企业取得资金的方式及过程。融资模式是地产公司经营主体根据本身经营能力、资产实力、和发展规划,进行的决策与分析,在某一个时间点采用某一种方式,通过合作渠道向投资者或债权人进行融资,保证经营主体正常经营。鉴于目前我国房地产企业融资渠道较之发达国家还有比较明显的差距,加上国家对房地产行业...

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【部分图文】：

图2-1未偿还借款总额及借款平均利率

16入了金融机构的视野，但是国家严控房地产的步调使得金融机构对发展增速过快的地产商始终持审慎审批的原则。融资模式始终并未根本性的改善，许多信托贷款的资金成本也高居不下，证券市场因牛市的过去也处于不愠不火的状态，销售成绩的好坏也基本由国家政策来决定。下面从ZL地产公司的借款总额及平....

图4-1私募股权基金结构图

254.1.1私募股权基金运作流程图4-1私募股权基金结构图房地产类型的以个人名义的筹集基金通过向符合条件的少数机构或个人投资者募集资金，交由专业团队进行管理，商业银行在筹集资金时起到载体功能。房地产私募基金运营的根本是采用高品质房地产工程满足资本的自我的价值提升。获得投资获利。....

图4-2ZL地产购房尾款计划交易结构图

29(3)项目公司与ZL房地产集团签署的“XX资产管理-ZL公司终止购房支持资产专项计划债券债权转移合同”，这就是我们提到的SPV，把购买者的债权转移到原有资本人上。(4)针对计划管理企业的基本资产控制治理:核心实质有以下角度:首先，管理人员将ZL房地产公司委托给ZL资产管理公司....

图4-3类REITs模式融资结构图

344.3.1类REITs融资结构图4-3类REITs模式融资结构图此类REITs的退出,主要包含以下三种形式：一是对外出售。REITs基金可以通过直接出售，转让其持有标的物的所有权。二是签订回购协议，行使回购权。在有限的投资期限内，市场价格不乐观，则依照回购协议由管理机构将按照....

本文编号：3898424