北京市公共租赁住房入住率研究
发布时间：2022-05-08 10:02
2009年8月,由北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市规划委员会和北京市国土资源局等部门联合发布的《北京市公共租赁住房管理办法》正式实施。2010年6月,由中华人民共和国住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部和国土资源部等多部委共同制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式公布,这一专门针对“夹心层”住房问题出台的文件,标志着公共租赁住房正式列入了我国城市住房保障制度。但是,由于公租房政策制订的不完善,在公租房规划、建设及分配入住等环节出现了一些问题。主要体现在:公租房项目的套型、户型与申请人的需求不匹配;公租房项目的交通、医疗、教育等配套不完善;公租房申请门槛的设置不够合理,一些本应该享受到公租房保障的对象没有享受到;申请程序也相对繁琐;公租房租金价格没有发挥资源配置作用,导致部分公租房项目房源供不应求、“一房难求”,另一部分公租房项目房源闲置,长期无人居住,造成住房资源、土地资源、财政资金浪费。本论文以“北京市公共租赁住房入住率研究”为研究主题,将研究问题的视角聚焦于公租房制度产生以来快速化发展的北京市。通过文献研究法提炼影响公租房入住率的影响因...
【文章页数】：52 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 研究背景
1.1.1 北京市大力发展公租房
1.1.2 租售并举,以租为主的提出
1.1.3 公租房入住率面临挑战
1.2 研究目的
1.3 国内外研究现状
1.3.1 国外研究现状
1.3.2 国内研究现状
1.3.3 文献评述
1.4 研究内容
1.5 研究方法
1.6 创新点
第2章 公共租赁住房的相关概念及理论基础
2.1 公共租赁住房的相关概念
2.1.1 公共租赁住房
2.1.2 入住率和配租率
2.1.3 空置率
2.1.4 租售并举
2.2 公共租赁住房的理论基础
2.2.1 住房过滤理论
2.2.2 社会保障理论
2.2.3 公平与效率理论
第3章 北京市公租房现状及存在的问题
3.1 北京市公租房现状
3.1.1 北京市公共租赁住房发展概述
3.1.2 北京市公租房管理机构设置
3.2 北京市公租房存在的问题
3.2.1 住房保障政策不稳定,缺乏前瞻性
3.2.2 公租房制度不完善、更新不及时
3.2.3 公租房区位不尽合理、周边配套有待提高
3.2.4 公租房房屋设计前期调查不充分
3.2.5 租金水平未能有效调节公租房项目的需求情况
第4章 北京市公租房入住率影响因素及其关联性分析
4.1 .公租房入住率影响因素的逻辑关系
4.2 影响北京市公租房入住率的指标选择
4.2.1 住房硬件因素(HF:Hardware facilities for housing)
4.2.2 住房软件因素(SF:Software facilities for housing)
4.2.3 国家政策和法律因素(PR:National policies and Regulations)
4.2.4 租金水平因素(RL:Rent level)
4.3 数据收集与变量设计
4.4 基于SEM的因子分析
4.4.1 信度和收敛效度分析
4.4.2 区分效度分析
4.4.3 模型拟合度指标分析
4.4.4 结果分析
4.5 北京市典型公租房入住率案例分析与比较
4.5.1 瑞湾家园公租房入住率状况分析
4.5.2 燕保·马泉营项目公租房入住率状况分析
4.5.3 燕保·马驹桥项目公租房入住率状况分析
4.5.4 三个典型公租房项目入住率比较分析
第5章 提高北京市公租房入住率的对策
5.1 科学决策,提高住房硬件因素
5.1.1 在套型、面积限制下,合理设计户型
5.1.2 关注不同人群对房屋朝向的敏感度
5.1.3 合理配备房间的屋内配置
5.1.4 板楼比塔楼、单廊比双廊受欢迎
5.2 研究租户需求特征,改善住房软件因素
5.2.1 强化轨道交通引导,加大交通沿线公租房布局
5.2.2 完善周边生活、医疗及教育配套
5.3 适时调整国家政策和法律
5.3.1 根据项目入住率情况,选择灵活的配租方式
5.3.2 科学合理制定公租房分配政策
5.3.3 合理设置申请门槛,及时进行动态调整
5.3.4 建立轮候制度,缩短轮候时间
5.4 充分发挥租金的资源配置核心作用
5.5 政府应持续关注影响入住率的其他因素
结论与展望
结论
展望
附录 :调查问卷
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]“人才房”遇冷？——来自武汉市的调查与分析[J]. 王振伟,杨喧,汪晓春,张祚. 中国房地产. 2019(27)
[2]提升北京公租房精细化管理水平 满足人民日益增长的美好生活需要[J]. 施昌奎. 城市管理与科技. 2018(01)
[3]公共租赁住房再分配机制的优化——基于公平与效率的视角[J]. 邓红平,卢丽. 华中师范大学学报(人文社会科学版). 2017(03)
[4]公共租赁住房定价机制研究:以北京市为例[J]. 邹劲松. 中央财经大学学报. 2017(05)
[5]公租房入住率低怎么办——以涪陵工业园区公租房为例[J]. 秦杰,陈淑琼. 城乡建设. 2017(05)
[6]发达国家住房福利政策的演变及启示——我国公租房领域供给侧结构性改革探析[J]. 杨小梅. 西部论坛. 2017(01)
[7]我国保障性住房空置问题及其解决对策[J]. 吴宾,孙晓杰. 湖北经济学院学报. 2016(04)
[8]谈谈房地产行业的供给侧改革[J]. 尹伯成. 城市开发. 2016(08)
[9]我国公租房实施现状与对策研究[J]. 笪可宁,郭宝荣. 中国市场. 2015(16)
[10]公租房空置风险分析及防范措施——以重庆市为例[J]. 王林. 社会科学家. 2014(12)
博士论文
[1]基于家庭生命周期的住房保障需求研究[D]. 崔玉影.哈尔滨工业大学 2013
硕士论文
[1]北京市公共租赁住房供给对策研究[D]. 卢玉洁.北京交通大学 2018
[2]W市公租房空置问题与对策研究[D]. 申清.华东政法大学 2018
[3]房屋空置率指标体系研究及应用[D]. 谭希.重庆交通大学 2017
[4]“住有所居”之路—京港两地租赁型保障性住房对比研究[D]. 温雯.北京交通大学 2016
[5]以需求为导向的我国公租房供给机制研究[D]. 陈韵.广西大学 2015
[6]公租房运营模式研究[D]. 陈文.南京工业大学 2015
[7]北京市公共租赁住房后期管理研究[D]. 黄蔚.清华大学 2014
[8]重庆市公共租赁房配租低效问题研究[D]. 张文华.重庆交通大学 2013
[9]广州市保障性住房空置率的调查研究[D]. 张建昂.华南理工大学 2013
本文编号：3651448
【文章页数】：52 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 研究背景
1.1.1 北京市大力发展公租房
1.1.2 租售并举,以租为主的提出
1.1.3 公租房入住率面临挑战
1.2 研究目的
1.3 国内外研究现状
1.3.1 国外研究现状
1.3.2 国内研究现状
1.3.3 文献评述
1.4 研究内容
1.5 研究方法
1.6 创新点
第2章 公共租赁住房的相关概念及理论基础
2.1 公共租赁住房的相关概念
2.1.1 公共租赁住房
2.1.2 入住率和配租率
2.1.3 空置率
2.1.4 租售并举
2.2 公共租赁住房的理论基础
2.2.1 住房过滤理论
2.2.2 社会保障理论
2.2.3 公平与效率理论
第3章 北京市公租房现状及存在的问题
3.1 北京市公租房现状
3.1.1 北京市公共租赁住房发展概述
3.1.2 北京市公租房管理机构设置
3.2 北京市公租房存在的问题
3.2.1 住房保障政策不稳定,缺乏前瞻性
3.2.2 公租房制度不完善、更新不及时
3.2.3 公租房区位不尽合理、周边配套有待提高
3.2.4 公租房房屋设计前期调查不充分
3.2.5 租金水平未能有效调节公租房项目的需求情况
第4章 北京市公租房入住率影响因素及其关联性分析
4.1 .公租房入住率影响因素的逻辑关系
4.2 影响北京市公租房入住率的指标选择
4.2.1 住房硬件因素(HF:Hardware facilities for housing)
4.2.2 住房软件因素(SF:Software facilities for housing)
4.2.3 国家政策和法律因素(PR:National policies and Regulations)
4.2.4 租金水平因素(RL:Rent level)
4.3 数据收集与变量设计
4.4 基于SEM的因子分析
4.4.1 信度和收敛效度分析
4.4.2 区分效度分析
4.4.3 模型拟合度指标分析
4.4.4 结果分析
4.5 北京市典型公租房入住率案例分析与比较
4.5.1 瑞湾家园公租房入住率状况分析
4.5.2 燕保·马泉营项目公租房入住率状况分析
4.5.3 燕保·马驹桥项目公租房入住率状况分析
4.5.4 三个典型公租房项目入住率比较分析
第5章 提高北京市公租房入住率的对策
5.1 科学决策,提高住房硬件因素
5.1.1 在套型、面积限制下,合理设计户型
5.1.2 关注不同人群对房屋朝向的敏感度
5.1.3 合理配备房间的屋内配置
5.1.4 板楼比塔楼、单廊比双廊受欢迎
5.2 研究租户需求特征,改善住房软件因素
5.2.1 强化轨道交通引导,加大交通沿线公租房布局
5.2.2 完善周边生活、医疗及教育配套
5.3 适时调整国家政策和法律
5.3.1 根据项目入住率情况,选择灵活的配租方式
5.3.2 科学合理制定公租房分配政策
5.3.3 合理设置申请门槛,及时进行动态调整
5.3.4 建立轮候制度,缩短轮候时间
5.4 充分发挥租金的资源配置核心作用
5.5 政府应持续关注影响入住率的其他因素
结论与展望
结论
展望
附录 :调查问卷
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]“人才房”遇冷？——来自武汉市的调查与分析[J]. 王振伟,杨喧,汪晓春,张祚. 中国房地产. 2019(27)
[2]提升北京公租房精细化管理水平 满足人民日益增长的美好生活需要[J]. 施昌奎. 城市管理与科技. 2018(01)
[3]公共租赁住房再分配机制的优化——基于公平与效率的视角[J]. 邓红平,卢丽. 华中师范大学学报(人文社会科学版). 2017(03)
[4]公共租赁住房定价机制研究:以北京市为例[J]. 邹劲松. 中央财经大学学报. 2017(05)
[5]公租房入住率低怎么办——以涪陵工业园区公租房为例[J]. 秦杰,陈淑琼. 城乡建设. 2017(05)
[6]发达国家住房福利政策的演变及启示——我国公租房领域供给侧结构性改革探析[J]. 杨小梅. 西部论坛. 2017(01)
[7]我国保障性住房空置问题及其解决对策[J]. 吴宾,孙晓杰. 湖北经济学院学报. 2016(04)
[8]谈谈房地产行业的供给侧改革[J]. 尹伯成. 城市开发. 2016(08)
[9]我国公租房实施现状与对策研究[J]. 笪可宁,郭宝荣. 中国市场. 2015(16)
[10]公租房空置风险分析及防范措施——以重庆市为例[J]. 王林. 社会科学家. 2014(12)
博士论文
[1]基于家庭生命周期的住房保障需求研究[D]. 崔玉影.哈尔滨工业大学 2013
硕士论文
[1]北京市公共租赁住房供给对策研究[D]. 卢玉洁.北京交通大学 2018
[2]W市公租房空置问题与对策研究[D]. 申清.华东政法大学 2018
[3]房屋空置率指标体系研究及应用[D]. 谭希.重庆交通大学 2017
[4]“住有所居”之路—京港两地租赁型保障性住房对比研究[D]. 温雯.北京交通大学 2016
[5]以需求为导向的我国公租房供给机制研究[D]. 陈韵.广西大学 2015
[6]公租房运营模式研究[D]. 陈文.南京工业大学 2015
[7]北京市公共租赁住房后期管理研究[D]. 黄蔚.清华大学 2014
[8]重庆市公共租赁房配租低效问题研究[D]. 张文华.重庆交通大学 2013
[9]广州市保障性住房空置率的调查研究[D]. 张建昂.华南理工大学 2013
本文编号：3651448
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