公共租赁住房建设的盈利模式构建与投资模式选择研究
发布时间：2023-12-02 13:51
作为准公共产品,公共租赁住房的经济效益不明显,长期的稳定的资金来源成为制约公共租赁住房快速健康发展的主要瓶颈。当前我国公共租赁住房建设以政府为主导,发展缓慢,面临要素保障、盈利模式的制约,财政压力巨大,政府无法独立承担建设任务,需构建盈利模式构建吸引社会资金参建公共租赁住房。因此,借鉴国内外相关建设运营经验和研究成果,结合我国公共租赁住房建设运营现状,构建公共租赁住房的盈利模式已成为亟需解决的关键问题。 本文从我国公共租赁住房建设运营现状出发,分析当前公共租赁住房项目存在的问题—投资回收期长、收益率低,大多数亏本运营,融资渠道不通畅,配套政策不完善是制约公共租赁住房发展的重要障碍。针对公共租赁住房建设投资存在的不足,本文通过定量和定性假设,运用货币的时间价值理论,对不同参建主体和市场条件下的项目投资回报率进行测算,并提出了政策补助的定量力度。通过假设性验证构建了经济和政策上可行的公共租赁住房建设的盈利模式和建设模式,并提出了相应的政策支持体系。本文提出的公共租赁住房建设的盈利模式能改变政府主导的运作模式,向“政府引导、社会参与”的模式转变,充分发挥市场机制的作用,充分调动企业和其他社会...
【文章页数】：83 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1. 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的和意义
1.3 国内外研究动态
1.3.1 国外研究动态
1.3.2 国内研究动态
1.4 研究内容与研究方法
1.4.1 研究内容
1.4.2 研究方法
1.5 创新点与难点
2. 我国公共租赁住房建设运营现状分析
2.1 我国公共租赁住房建设发展现状分析
2.1.1 公共租赁住房的概念与特征
2.1.2 我国公租房发展状况分析
2.1.3 我国公租房政策支持
2.2 我国公租房发展存在的问题
2.3 公租房发展趋势
3. 公租房建设模式与投融资理论分析
3.1 公租房建设和运营模式
3.1.1 要素保障
3.1.2 政府主导的建设模式
3.1.3 政企共建模式
3.1.4 企业或社会主体自建模式
3.1.5 房源筹集与运营保障
3.2 公租房投融资理论分析
3.2.1 房地产投融资
3.2.2 房地产开发项目经济评价
3.2.3 公租房投融资
3.3 公租房投融资模式
3.3.1 BOT模式
3.3.2 REITs融资模式
3.3.3 PPP融资模式
3.3.4 保险模式
3.3.5 ABS融资模式
3.3.6 融资模式的优缺点分析
4. 公租房建设的盈利能力分析与模式构建
4.1 公租房建设的盈利模式构建分析
4.1.1 构建公租房盈利模式的原则与目标
4.1.2 公租房的运行机制设计
4.1.3 公租房建设的盈利模式设计
4.1.4 政府激励机制探讨
4.1.5 政府视角探索经济可行性
4.2 委托代建模式
4.2.1 政府出地、政企合资、委托代建模式
4.2.2 政府出地、社会主体出资、委托代建模式
4.3 BOT模式
4.3.1 协议出让土地、期满市场价出售模式
4.3.2 划拨土地、期满政府回购模式
4.4 配建模式
4.4.1 “捆绑”出让土地、期满政府回购模式
4.4.2 “捆绑”出让土地、期满移交政府模式
4.5 返租模式
4.5.1 房地产项目分析
4.5.2 “拍卖”出让土地、政府返租模式
4.6 BT模式
5. 公租房建设的投资模式选择和政策支持体系设计
5.1 公租房的建设模式分析
5.1.1 城市型公租房建设模式
5.1.2 园区型公租房建设模式
5.2 公租房投资建设模式的选择与比较
5.2.1 公租房建设模式选择
5.3.2 公租房建设模式比较
5.3 政策支持体系设计
5.3.1 政策体系
5.3.2 金融体系
5.3.3 法律体系
5.3.4 各盈利模式的政策支持体系设计
6. 结论与展望
6.1 主要研究结论
6.2 研究局限性与展望
参考文献
致谢
攻读学位期间主要科研成果
本文编号：3869800
【文章页数】：83 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1. 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的和意义
1.3 国内外研究动态
1.3.1 国外研究动态
1.3.2 国内研究动态
1.4 研究内容与研究方法
1.4.1 研究内容
1.4.2 研究方法
1.5 创新点与难点
2. 我国公共租赁住房建设运营现状分析
2.1 我国公共租赁住房建设发展现状分析
2.1.1 公共租赁住房的概念与特征
2.1.2 我国公租房发展状况分析
2.1.3 我国公租房政策支持
2.2 我国公租房发展存在的问题
2.3 公租房发展趋势
3. 公租房建设模式与投融资理论分析
3.1 公租房建设和运营模式
3.1.1 要素保障
3.1.2 政府主导的建设模式
3.1.3 政企共建模式
3.1.4 企业或社会主体自建模式
3.1.5 房源筹集与运营保障
3.2 公租房投融资理论分析
3.2.1 房地产投融资
3.2.2 房地产开发项目经济评价
3.2.3 公租房投融资
3.3 公租房投融资模式
3.3.1 BOT模式
3.3.2 REITs融资模式
3.3.3 PPP融资模式
3.3.4 保险模式
3.3.5 ABS融资模式
3.3.6 融资模式的优缺点分析
4. 公租房建设的盈利能力分析与模式构建
4.1 公租房建设的盈利模式构建分析
4.1.1 构建公租房盈利模式的原则与目标
4.1.2 公租房的运行机制设计
4.1.3 公租房建设的盈利模式设计
4.1.4 政府激励机制探讨
4.1.5 政府视角探索经济可行性
4.2 委托代建模式
4.2.1 政府出地、政企合资、委托代建模式
4.2.2 政府出地、社会主体出资、委托代建模式
4.3 BOT模式
4.3.1 协议出让土地、期满市场价出售模式
4.3.2 划拨土地、期满政府回购模式
4.4 配建模式
4.4.1 “捆绑”出让土地、期满政府回购模式
4.4.2 “捆绑”出让土地、期满移交政府模式
4.5 返租模式
4.5.1 房地产项目分析
4.5.2 “拍卖”出让土地、政府返租模式
4.6 BT模式
5. 公租房建设的投资模式选择和政策支持体系设计
5.1 公租房的建设模式分析
5.1.1 城市型公租房建设模式
5.1.2 园区型公租房建设模式
5.2 公租房投资建设模式的选择与比较
5.2.1 公租房建设模式选择
5.3.2 公租房建设模式比较
5.3 政策支持体系设计
5.3.1 政策体系
5.3.2 金融体系
5.3.3 法律体系
5.3.4 各盈利模式的政策支持体系设计
6. 结论与展望
6.1 主要研究结论
6.2 研究局限性与展望
参考文献
致谢
攻读学位期间主要科研成果
本文编号：3869800
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/touziyanjiulunwen/3869800.html