商业地产在商业圈中的项目定位策略研究

发布时间：2022-07-15 17:37

　　最近几年，因为投资住宅类地产存在巨额利润，很多人都热衷于投资房产，因此在房产业存在很多泡沫经济。对此国家出台了数项政策加强了对房产业的宏观调控力度，使得住宅类地产的利润逐渐缩小，投资商为追求更高利润从而把目光转向国家宏观调控力度比较小的商业地产。虽然商业地产在中国的起步比较晚，但是因为中国经济的高速发展，带动了商业地产的提速，给商业地产的发展创造了一个良好的条件。商业地产在带动城市经济和提升城市形象方面发挥着举足轻重的作用，被认为是城市商业发展的物质载体，商业地产业也因此得以快速发展。在商业地产迅猛发展的同时，我们也看到了很多问题，尤其是在商业地产定位研究方面，我国尚没有一套完善的研究理论可供参考，在实际操作过程中又存在着项目定位不足、盲目开发、专业市场充足率不足等问题。由于项目前期定位不准确而导致项目停工并造成严重损失的状况在我国的商业地产市场上随处可见。因此在项目决策初期进行准确的项目定位是保证项目得以顺利进行并且可以持续获利的前提条件。本文就是基于这样一种研究目的，在对商业地产项目定位理论进行归纳分析的基础上，认真研究了商圈理论和商圈理论分析的内容和应用，并结合本人从事过的商业地... 

【文章页数】：50 页

【学位级别】：硕士

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中文摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研 究的背景和意义
        1.1.1 研究的背景
        1.1.2 研究的意义
    1.2 本文研究的目标和方法
        1.2.1 研究目标
        1.2.2 研究方法
    1.3 论文的内容和特色之处
        1.3.1 论文的内容
        1.3.2 论文的特色之处
第二章 相关理论综述
    2.1 国内外相关理论研究综述
        2.1.1 国外研究综述
        2.1.2 国内研究综述
    2.2 商圈理论综述
        2.2.1 商圈的概念
        2.2.2 商圈的层次
        2.2.3 商圈的类型
        2.2.4 商圈构造
        2.2.5 商圈规模的主要影响因素
    2.3 商圈分析理论
        2.3.1 商圈分析的内容
        2.3.2 商圈分析的意义
        2.3.3 商圈分析的基本要求
        2.3.4 商圈分析的影响因素
第三章 商业地产概述及项目定位
    3.1 商业地产概述
        3.1.1 商业地产概念
        3.1.2 商业地产的分类
        3.1.3 商业地产的特点
        3.1.4 商业地产发展历程及趋势
        3.1.5 我国商业地产发展存在的问题
    3.2 商业地产项目定位
        3.2.1 商业地产项目定位内容
        3.2.2 商业地产项目定位的流程
        3.2.3 商业地产定位的要求
        3.2.4 商业地产定位现状
        3.2.5 建立商业地产基本定位思路
        3.2.6 商业地产定位方法
        3.2.7 商铺目标承租商定位
        3.2.8 消费客户定位
        3.2.9 商业地产的主题定位
第四章 商业地产项目环境及相关分析—天颐乐园案例
    4.1 项目区域宏观发展状况
        4.1.1 蓬莱市概况
        4.1.2 经济发展统计指标
        4.1.3 城市建设和城市规划对项目建设的影响
    4.2 项目概况
        4.2.1 项目地理位置
        4.2.2 项目价值初步评估
    4.3 项目分析
        4.3.1 总体市场分析
        4.3.2 竞争市场分析
        4.3.3 市场风险分析
第五章 商业地产项目定位分析与策略研究—天颐乐园案例
    5.1 天颐乐园项目商圈分析
    5.2 天颐乐园项目 SWOT 分析
    5.3 天颐乐园项目定位
        5.3.1 主力客户定位
        5.3.2 项目档次定位
        5.3.3 项目形象定位
        5.3.4 项目功能定位
    5.4 项目经营中存在的问题及发展建议
        5.4.1 项目存在的问题
        5.4.2 项目发展建议
    5.5 天颐乐园项目在商业圈中的营销策略
结语
参考文献
致谢



本文编号：3662529