房地产企业破产中购房者优先权问题研究

发布时间：2022-02-14 03:32

　　近年来,国家政策的宏观调控以及市场购买力的下降使得房地产市场一度陷入了较为低迷的状态,一些房地产企业徘徊在倒闭的边缘,甚至最终破产的现象也已屡见不鲜。与其他企业相比,房地产企业的破产具有一定的特殊性,不仅涉及的主体情况复杂,与之牵连的利益更是繁多;另外,其所涉及的法律法规也比较多,这些法律法规之间还可能存在一定的冲突,仍需进行全面的考量。对于大多数购房者来说,很多人花费半生积蓄才换得一套栖身的住所,一旦遭遇开发商破产,意味着自己辛苦了半生的积蓄可能就此打了水漂。因此,破产案件中如果处理稍有不当即很可能引发严重的社会性群体事件,在房地产企业破产程序中,“购房者”作为一个较为特殊的群体,被给予一定的优先权,不仅是对其生存权的保障,也维护了社会稳定。因此,房地产企业破产程序中购房者优先权的一系列相关问题亟待讨论解决。除去引言和结语,本文主要从以下四个方面对房地产企业破产程序中购房者优先权问题进行研究:第一部分首先引入重庆市某房地产公司破产重整的案例,并在此基础上对房地产企业破产之特殊性及所涉及到的利益进行分析,其次引出购房者优先权,主要阐释优先权基本理论及购房者优先权存在的意义。第二部分主要... 

【文章来源】：西南政法大学重庆市

【文章页数】：43 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
abstract
引言
一、房地产企业破产中购房者优先权问题的提出
    (一) 案例引入
    (二) 房地产企业破产所涉利益分析
    (三) 购房者优先权的提出
二、房地产企业破产中购房者优先权基本法理研究
    (一) 享有优先权的“购房者”之界定
    (二) 购房者优先权的原则突破
    (三) 购房者优先权与其他优先权的顺位比较
    (四) 购房者优先权的适用
三、房地产企业破产中购房者优先权制度存在的问题
    (一) 立法层面中存在的问题
    (二) 实践中存在的问题
四、房地产企业破产中购房者优先权制度的完善
    (一) 从立法角度对购房者优先权制度进行完善
    (二) 从实践角度对购房者优先权制度进行完善
五、结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]期房交易合同在破产法上的效力研究[J]. 任一民.  法律适用. 2016(05)
[2]论房地产企业破产中购房消费者的权利保护——消费者保护和债权人可预测性的平衡[J]. 金春.  法律适用. 2016(04)
[3]房地产开发企业破产债权的清偿顺序[J]. 夏正芳,李荐.  人民司法(应用). 2016(07)
[4]保障生存利益与维护交易安全的平衡——房地产开发企业破产中购房人权利之顺位研究[J]. 陆晓燕.  法律适用. 2016(03)
[5]房地产企业破产重整中的权利顺位再思考[J]. 池伟宏.  法律适用. 2016(03)
[6]在建工程抵押权实现中权利冲突及解决探析[J]. 陈思静.  天津法学. 2015(02)
[7]房地产开发企业破产重整利益平衡实务分析[J]. 张思明.  河南师范大学学报(哲学社会科学版). 2014(03)
[8]商品房预售中预告登记制度之质疑[J]. 张双根.  清华法学. 2014(02)
[9]破产管理人选择权行使规则之解释论[J]. 张尧.  武汉理工大学学报(社会科学版). 2014(01)
[10]房地产企业破产制度的完善——从购房人权益保障视角来看[J]. 刘天利.  人民论坛. 2013(17)



本文编号：3624161