划拨用地增值分配模型及补交出让金标准研究

发布时间：2024-04-24 00:44

　　随着土地市场的逐渐发展,促进划拨土地流通有助于城市土地集约利用,并建立公平、公正、公开的土地市场。因此,国家将扩大有偿土地适用范围。土地出让金的补交对于划拨土地入市后权益分配公平甚为重要,但是国家出让金补偿标准并不完全适用于一些土地市场具有特殊性的中小城市,这些城市大多数没有适用的土地入市后的出让金补偿标准。为加快划拨用地合理入市,研究适合城市本身的出让金补交体系刻不容缓。承德市位于华北平原与内蒙古高原交界处,地价变化较为复杂。利用SPSS、Mapgis、Matlab软件修正土地出让金增值模型,最终测算出最适合承德市土地增值分配的土地出让金,获得承德市最合理的土地出让金补偿方式。论文主要研究内容与成果如下:(1)划拨土地入市前不具有完整的土地权利,随着土地市场的发展,划拨土地逐渐进入土地市场,因此对划拨土地权益的研究有重要意义。入市后土地使用权的使用分为商业,工业和住宅用途,都应该采取有偿使用。(2)划拨土地的权益主要体现在划拨土地的价格上,土地权能变化,土地才能产生增值。划拨土地在入市前不包含增值,主要是成本价格。此时,应采用成本法和剩余法分配土地的成本并获得分配土地的价格。本文收集...

【文章页数】：81 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1-1研究技术路线图

通过研究权利分配主体和增值影响因素，建立划拨入市增值分配机制。单一的城市补偿模型仅仅适用于均值平原且中心唯一的地区，承德市地形地貌复杂，以盆地为主建立模型时候，利用数学方法重新拟合一个城市租金补偿模型，才能更准确的分析土让金的分配占比。以下是本文所采用的研究技术路线。（图1-1....

图3-1划拨土地使用权变化趋势

投资开发者的利益。取得的划拨土地是熟地时，土地价格应该是具有可持续利用价值的建筑物。因此，划拨用地取得时要考值。地土地使用权变化趋势市前本不包含增值，完全是成本价格。土地取得费、土地开发构成了划拨土地入市前的价格。划拨用地入市才是其价值和增。政府征收土地出让金时应考虑土地使用权人....

图3-2承德市双桥区位置示意图

图3-2承德市双桥区位置示意图双桥区是承德市中心区，距首都北京市221km。南与承德县接壤，西同双滦区西南部与滦平县交界（图3-2），总人口34.46万人，行政区域总面积651.67km2。双桥区属于温带半湿润半干旱大陆性季风型山地气候，气候宜人，交通便利，由西北向....

图3-3承德市城区征地区片价

图3-3承德市城区征地区片价及结果路前的划拨土地使用权进行评估，参考承德市双桥区的域平均土地成本。以此保证经营性划拨土地入市。评价的不同用途级别基础上采用空间叠置法对研究区进体化的制度，基准地价未覆盖区域应当结合征地区片的划拨土地使用权价格区片图。数据使用成本法和剩余法对不同....

本文编号：3962985