我国房地产上市公司业绩影响因素研究

发布时间：2024-03-09 09:22

　　我国的房地产行业对整个国家的经济建设具有很大的贡献,随着房地产市场的飞速发展,一时间大大小小的房企争相成立,并有部分优秀的企业达到上市公司的水平,但同时也存在不少的问题,例如房地产市场泡沫较大。鉴于当下的经济社会环境,我国的房地产上市公司以及整个房地产行业都将面临政策调控、产业转型等机遇与挑战。因此,较为全面地研究出都有哪些因素影响房地产上市公司的业绩,它们分别具有怎样的影响关系,以及哪些是敏感影响因素,具有一定的研究意义。本文充分考虑到了我国房地产市场的特点与时代背景,并参考了大量相关文献,以房地产上市公司作为研究对象,探究对其业绩的影响因素。为了保证研究的全面性,本文不仅考虑到了对上市房企业绩有影响的宏观因素,而且还进一步讨论了微观因素包括企业治理与企业经营层面的因素。同时,为了避免各个不同类别的指标之间存在可能的干扰,所以笔者将不同类别的影响因素分别建立三个不同的回归模型进行逐一研究分析。模型Ⅰ研究了宏观因素对房地产上市公司业绩的影响,选取2013-2017年的月度数据通过多元线性回归分析的方法进行分析,回归结果为:消费价格指数、土地供应量、城镇化率与房地产上市公司业绩呈现正相关...

【文章页数】：57 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图3-1我国各类城市房屋价格对比图

第3章我国房地产行业及上市公司的发展状况分析我国房地产行业的发展现状我国房地产行业的现状众所周知，我国各地的房价上涨趋势都非常明显，本文汇总我国各类城市的房3-1所示，其中一线城市的房价上涨最为明显，只有在2013-2014年房价出现的平稳走势，之后又出现了“指数....

图3-2我国房地产投资与房屋竣工面积对比图

图3-2我国房地产投资与房屋竣工面积对比图欧美等国的房地产业对比，我国尚处于初级阶段，相关制度并不完善。过，由于我国地方政府特殊的土地财政政策以及社会文化背景，房子带来“安思想始终主导着人们，再加上投机行为泛滥，“炒房”成风，使我们国家的不下，尽管使开发商们赚得盆满钵满，却无....

图3-3我国房地产企业数量与集中度趋势图

我国房地产上市公司的状况我国房地产上市公司的整体发展状况我国房地产企业的数量与集中程度来看，如图3-3所示，自2008年起我国业的数量呈现爆发式增长，直接从上一年度的62518家猛增到87526家，此不低于80000家，截止2016年我国房地产企业数量多....

图3-4我国房地产企业资金来源对比图

第3章我国房地产行业及上市公司的发展状况分析国房企利用自筹资金与国内贷款资金的数量逐步上升，但在2007、2008、20贷款的比重与其他年份对比相对较大，之后几年有所下降，2016、2017年较高的水平，这与房地产业的宏观货币、财政政策调控密切相关。反观我国外资的数量历....

本文编号：3923214