限购政策对房地产市场的影响——来自苏州市的证据

发布时间：2024-02-22 09:36

　　我国各级政府自2010年来,断断续续的出台了一系列规范房地产市场行为的规制政策,以稳定房价波动,保持国家房地产市场的长效健康发展。限购政策从政策制定者角度出发,研究认为房地产行业作为非均衡市场,其外部性、垄断性和广泛存在的信息不对称性是市场失灵的主要原因,政府“看不见的手”对市场失灵现象进行规制是很有必要的。但是政府规制过程中存在双层委托代理问题,而中央和政府在对于房地产市场持续繁荣上有相斥的利益诉求,于是在中央-地方的博弈过程中,由于中央政府监督成本过高和地方政府对土地财政依赖程度过高可能会出现“规制俘获”等规制失灵现象。通过实证,文章得出了以下主要结论:第一,研究通过苏州市一手房市场和二手房市场的数据同时发现,第二轮限购政策将在第一轮政策的实施中产生“学习效果”,即第二轮限购政策对苏州市一二手房房价下跌无显著影响,但延长和降低了二手房市场上的交易时长(2.14%)和交易量(7.5%);第二,上海市2016年的“沪九条”政策对苏州市房地产市场具有空间溢出效应,将样本按照交通通达性分类之后发现,昆山区的房价上涨程度高于其他地区(7.01%),但结果并不稳健;第三,限购政策中的差异化信贷...

【文章页数】：100 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第一章 引言
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 限购政策概念的界定
    1.3 研究思路和框架
        1.3.1 研究目的
        1.3.2 研究思路与内容安排
    1.4 本文创新
第二章 文献综述
    2.1 房地产市场宏观调控的影响
    2.2 限购政策对房地产市场的影响
    2.3 相关研究方法
第三章 理论分析
    3.1 政策制定者视角
        3.1.1 房地产行业特性与市场失灵
        3.1.2 政府规制理论
        3.1.3 中央与地方的调控诉求
    3.2 房地产市场视角
        3.2.1 房地产市场非均衡理论
        3.2.2 差异化信贷对房地产市场的影响
        3.2.3 限购政策对房地产市场的影响
    3.3 购房者视角
        3.3.1 户籍制度的公共服务属性
        3.3.2 预期对房地产市场的影响
        3.3.3 福利水平分析
    3.4 本章小结
第四章 研究设计
    4.1 研究对象
    4.2 实证的研究路线
第五章 限购政策对苏州市一手房市场的影响
    5.1 向量自回归模型的构建
        5.1.1 实证方法介绍
        5.1.2 变量的选取
    5.2 数据来源和描述性统计
    5.3 模型的建立和检验
        5.3.1 变量的平稳性检验
        5.3.2 JJ检验与模型的建立
        5.3.3 AR图根检验
    5.4 实证分析
        5.4.1 脉冲响应分析
        5.4.2 方差分解
        5.4.3 动态中的长期均衡模型
    5.5 本章小结
第六章 限购政策对苏州市二手房市场的影响
    6.1 数据来源与描述性统计
        6.1.1 数据来源与变量定义
        6.1.2 描述性统计
    6.2 断点回归的模型设计
        6.2.1 实证方法介绍
        6.2.2 模型的建立
    6.3 基准回归结果
        6.3.1 限购政策对苏州市二手房房价的影响
        6.3.2 限购政策对苏州市二手房成交时长的影响
        6.3.3 限购政策对苏州市二手房交易量的影响
        6.3.4 考虑政策滞后效应的影响
    6.4 政策的其他影响
    6.5 政策影响的空间异质性
        6.5.1 政策影响的跨区空间异质性
        6.5.2 政策影响的子市场空间异质性
    6.6 模型稳健性检验
    6.7 本章小结
第七章 研究的主要结论和政策建议
    7.1 研究的主要结论
    7.2 政策建议
参考文献
附录
作者简历及在学期间所取得的科研成果
致谢



本文编号：3906600