房地产上市公司债务融资问题研究 ——以泛海控股为例

发布时间：2022-07-12 09:01

　　自从1998年住房制度改革在全国开展,房地产市场在我国从无到有,迎来了黄金时代。十九大会议中,习近平总书记对房地产宏观调控政策做出重要指示,提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,房地产行业的融资监管政策开始发生转变。房地产是一个资金密集型的行业,债务融资作为一种重要的融资工具,直接影响到了房地产企业的生存和发展。因此,为房地产企业提供债务融资问题的解决方案,对房地产行业健康发展有着重要意义。本文结合当前宏观政策的背景,分析房地产行业的特性,指出房地产企业普遍面临着融资渠道单一、资本结构不合理等的债务融资问题。这些债务融资问题降低了房地产企业的发展能力,限制了房地产企业的可持续发展。在此基础上,以泛海控股为案例,基于当前国家房地产宏观调控政策从债务融资规模结构、来源结构、期限结构和需求四个角度进行了分析,指出泛海控股当前的债务融资问题,并从外部环境和内部经营情况分析了其债务融资问题的成因,并据此提出了改进的建议。本文得出了以下三点结论。首先,房地产企业的发展一直受到国家宏观政策的影响,企业应该在了解自身财务状况的基础下,密切国家融资监管政策的转变,及时调整自己的融资方案,从而制定出合理的... 

【文章页数】：68 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外文献综述
        1.2.1 国外文献综述
        1.2.2 国内文献综述
        1.2.3 文献评述
    1.3 内容结构与研究思路
        1.3.1 内容结构
        1.3.2 研究思路
    1.4 研究方法与创新之处
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 创新之处
2 相关概念与理论基础
    2.1 债务融资相关概念
        2.1.1 债务融资概念界定
        2.1.2 债务融资的类型
        2.1.5 债务融资的利与弊
    2.2 相关理论基础
        2.2.1 MM理论
        2.2.2 权衡理论
        2.2.3 优序融资理论
        2.2.4 代理成本理论
3 房地产行业环境介绍
    3.1 国家宏观政策
        3.1.1 房地产行业调控政策
        3.1.2 房地产债务融资监管政策
    3.2 房地产行业特点
        3.2.1 房地产行业经营特点
        3.2.2 房地产行业债务融资特点
        3.2.3 房地产行业债务融资现状
4 泛海控股案例介绍
    4.1 背景介绍
        4.1.1 泛海控股基本情况
        4.1.2 泛海控股战略与发展历程
        4.1.3 泛海控股财务概况
        4.1.4 泛海控股融资概况
    4.2 泛海控股债务融资分析
        4.2.1 泛海控股债务融资规模结构
        4.2.2 泛海控股债务融资来源结构
        4.2.3 泛海债务融资期限结构分析
    4.3 泛海控股债务融资需求分析
5 泛海控股债务融资存在的问题及原因分析
    5.1 泛海控股债务融资存在的问题
        5.1.1 资产负债率过高
        5.1.2 支付风险加剧
        5.1.3 资金压力大
    5.2 泛海控股债务融资问题的成因分析
        5.2.1 外部原因
        5.2.2 内部原因
6 泛海控股债务融资问题治理对策
    6.1 提高自身积累能力
    6.2 优化融资结构
        6.2.1 降低资产负债率
        6.2.2 合理运用不同的债务融资方式
    6.3 提高偿付能力
7 总结与展望
    7.1 总结
    7.2 研究局限与展望
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]我国上市公司债务期限结构影响因素实证分析[J]. 刘辉.  商业故事. 2016(12)
[2]中小企业债务期限结构及其影响因素研究——基于生命周期的视角[J]. 王汀汀,施秋圆,张漫春.  中央财经大学学报. 2015(05)
[3]利率与公司债务期限结构的实证研究——基于制造业的经验分析[J]. 王克岭,刘春江,付宇翔.  华东经济管理. 2015(01)
[4]上市公司资本结构与企业价值的关系——基于行业间横向比较[J]. 于斌,孙玉真.  财会月刊. 2013(18)
[5]基于制度环境的上市公司债务期限结构研究[J]. 曾琰.  财会通讯. 2013(24)
[6]中小企业债务融资结构与企业成长——基于中小板上市公司的实证研究[J]. 张玉明,王墨潇.  经济与管理评论. 2013(04)
[7]债务融资与盈余管理的关系及其控制人性质差异分析——基于非平衡面板数据的经验研究[J]. 薄澜,姚海鑫,王书林,刘丽莉.  财政研究. 2013(04)
[8]股权结构、负债与公司价值——基于战略性新兴产业上市公司的数据分析[J]. 殷红,肖龙阶.  中国管理科学. 2012(S2)
[9]过度投资、债务结构与治理效应——来自中国房地产上市公司的经验证据[J]. 黄珺,黄妮.  会计研究. 2012(09)
[10]债务融资比例、债务期限结构与企业价值关系的实证研究[J]. 刘宁.  石家庄铁道大学学报(社会科学版). 2012(02)



本文编号：3658835