推进住房长期租赁的税费条件研究

发布时间：2024-04-09 01:27

　　在构建租购并举的住房制度的宏观背景下,本文采用案例研究的方法,从长租公寓运营者出发,分析微观企业的税费负担,进而从税收的角度,提出推进长期租赁的建议。通过对住房租赁市场现状的分析,本文认为,我国住房租赁市场供给端的主要问题是总量缺口和结构缺陷。而造成有效供给不足,结构错配的原因在于住房租赁市场的机构渗透率较低,仅为2%。机构渗透率不高的根本原因则是租赁市场的租金回报率过低。较高的税费负担可能就是收益率低的一个原因。基于以上的分析,笔者在导师的带领下对杭州市的两家长租公寓进行了调研。以轻资产模式经营的长租公寓,由于有较稳定的房东、装修公司、家具公司的进项来源,其增值税负担为零,城市建设维护税和教育附加、印花税也近乎为零,仅需要承担企业所得税,综合税负率为3.41%。因此,本文认为,轻资产模式的长租公寓,税收负担较低,并没有必要再给予税收优惠。与轻资产模式形成对比的是重资产模式,笔者的调研对象是拍得杭州市第一块租赁用地的国有企业,该重资产项目需要17年才能实现盈利,34年后才能收回投资。在税费负担方面,较轻资产模式多缴纳房产税、印花税、城镇土地使用税。项目运营初期的综合税负率为12%左右。...

【文章页数】：70 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图2-2以哈洛为代表的趋同论者的观点Kemeny的观点与Harloe的观点不同，他认为成本型租金的、租户权利有保障的

学硕士学位论文文献综述市场正在面临不可逆转的衰退，社会租赁住房面临的残余化和边缘化日益加重，种衰退无法用政策加以改变是社会发展的必然结果。Harloe（1985，1993）提出租赁住房正在变得边缘化或者成为福利住房，供应有限且问题缠身，社会租赁住现出残余化的状态。这里有必要说明....

图2-3以凯梅尼为代表的异质论者的观点

图2-3以凯梅尼为代表的异质论者的观点营租赁市场研究分国外文献（Allen&Mcdowell，1989；Crook&Kemp，1996；Ander房东进入私营租赁市场的原因，包括投机、长短期经济目的、工作的目的服务意识等非利益驱动，不追求盈利的目的。有一些研究则分析了....

图3-1中的廉租房6指图3-1中的租赁其他住房

居住问题的户数占23.11%，如广东、浙江、北京、上海的城市租房率高达40.05%、39.21%36.58%、35.57%（如图3-2所示）。图3-1第六次人口普查城市家庭居住方式（数据来源于国家统计局）租赁廉租房,2.66%租赁其他住房,23.11%自建住房,16.....

图3-6一线城市二手房指数与租金指数

总人口比重达17.6%。根据《中国流动人口发展报告》，全国流动人口的租房比例为67.3%。流动人口中的租赁人口约为1.64亿人。图3-52010年至2017年中国流动人口数量（亿人）10第二层是以毕业大学生为主，因难以负担高额房价而推迟买房的群体。高企的房屋租售比....

本文编号：3949104