全国35个大中城市限购政策对房价的影响研究

发布时间：2024-03-31 05:51

　　中国房地产市场的发展和改革历经近30年时间,房地产业已成为国民经济的重要支柱产业之一,房地产市场也迎来了一个蓬勃发展地阶段。然而,不断上涨的房价,给经济的健康发展带来了不断增加的风险。因此,针对我国房地产市场过热的现实情况,中央实施了因城施策的宏观调控政策,一些城市也通过引入购房限制政策,贯彻“房地产只是为了居住而不是投机”的房地产相关指导精神。自2010年以来,为了维护房地产市场的健康发展,房地产市场主要通过供给方提供开发保障性住房、需求侧提高房地产贷款的首次购房支付比率来促进市场的平稳发展。其中,后者实现了首套和第二套购房贷款利率差异化和对于不同购房者资格的限制,取得了良好的效果。这些举措都使得房价回归合理区间。由于购买限制取得了良好的效果,除了北上广深的四个一线城市,其他城市在2014年退出了购买限制政策。中国房地产市场在第一轮宏观限购政策之后进入了短暂退出政策的过渡期。然而在退出之后不久,面对不断上涨的房价,一些热门的城市的当地政府在2016年9月重新启动了第二轮宏观调控政策,并且这些条件和要求比2011年开始的第一轮限制更为严格。为了评估房地产宏观调控政策对城市房地产市场带来...

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【部分图文】：

图3-1限购政策对于需求作用图

经济学当中有一个基本定理:价格由供求关系决定的。这同样适用于房地产的价格。图3-2限购政策对于供求两端作用图

图3-2限购政策对于供求两端作用图

图3-1限购政策对于需求作用图如上图3-1所示,通过调整房地产市场的供求关系来改变房产价格的是限购政策起到的主要作用。政府限制购买之后,使得需求曲线向左下方进行平移(D移动到D′位置),从而导致房价下降的结果。与此同时,在宏观调控政策的作用之下,供给一方也随着政策变化而发生相应发....

图3-3限购政策一般经济学分析图

限购政策一经出台,购房需求就会被压制,限购政策本来就很矛盾,它的推出时初衷是为了限制房价上涨过快,但是限购政策本身限制了不少人的购房资格,让购房者失去购房能力。另外一方面,限购压制了对于房地产的需求,这样在供给不变的情况下供给大于需求,导致库存增多,加之价格又处于高位,明显体现出....

图3-4房地产宏观调控政策信息反馈调节机制

我国房地产宏观调控部门作为房地产宏观调控政策的控制系统,控制系统输入信息的第一环节就是外部环境对调控系统的影响是产生房地产市场政策调控的第一输入需求。宏观调控系统受到外部环境的影响,为了达到宏观调控目标通过宏观调控工具进行相应的调整。接着下一个环节是控制系统输出信息,通过信息流的....

本文编号：3943546