我国商品房预售制度改革研究

发布时间：2024-03-08 00:28

　　近年来,国家不断地出台调控政策,意在建立房地产市场长效机制,在这样的大背景下海南于2020年3月宣布全面取消商品房预售制度,引发了笔者对于商品房预售制度的思考。我国为解决房地产市场化初期的困境,于1994年引入了商品房预售制度。商品房预售制度因其高度的灵活性和高效性,在引入之后迅速得到房地产市场的追捧。商品房预售制度不仅为我国房地产开发企业提供了新的融资方式,解决了房地产市场化初期企业原始资金积累不足的问题,也极大程度的缓解了我国房地产市场供不应求的矛盾,并侧面促进了我国宏观经济的增长。但由于预售制度存在先天性缺陷,加之制度环境的缺失和后天监管的乏力,使得商品房预售制度多年以来弊病难除,饱受争议。因此本文立足于当前社会阶段,从五个部分来探讨商品房预售制度的问题,希望可以寻找一条符合当前国内实际情况的改革路径,以助力房地产长效机制的形成。本文除去导论共包括五个部分:第一部分主要梳理我国商品房预售制度的定义和特征,以及制度的历史沿革和发展现状;第二部分在肯定商品房预售制度价值的基础上重点分析预售制度带来的负面影响;第三部首先分析预售制度产生负面影响的原因,主要从环境性缺陷和制度性缺陷两方面...

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
绪论
    一、问题的提出
    二、研究价值与意义
    三、研究综述
    四、研究方法
    五、研究创新与不足之处
第一章 商品房预售制度概述
    一、商品房预售的涵义和特点
    二、我国商品房预售制度概述
第二章 我国商品房预售制度的利弊分析
    一、商品房预售制度的价值
    二、商品房预售制度的负面影响
    三、预售制度改革的必要性
第三章 商品房预售制度问题的产生根源
    一、制度环境的缺失
    二、制度内生的缺陷
第四章 国内外商品房预售制度考察
    一、其他国家及地区预售制度考察
    二、国内外商品房预售经验分析
    三、国内外商品房预售制度比较分析
第五章 我国商品房预售制度改革的展望
    一、完善预售风险防范机制
    二、优化预售的制度环境
    三、逐步试点建立定金制的预售模式
结论
参考文献
致谢



本文编号：3921735