论中国饭店资产证券化的模式选择

发布时间：2020-11-20 16:29

　　对中国饭店资产证券化模式的研究，目的在于对饭店资产证券化的可行模式和理想模式进行探讨，提出证券化的总体思路和具体模式，为饭店集团和单体饭店的决策者、商业银行等资金借贷机构、机构投资者、政府决策者等提供决策的理论依据。在研究过程中，综合运用了文献综述、案例分析、历史进程和逻辑进程分析、比较研究等方法，遵循“从一般到特殊”的原则来层层推进。首先，从资产证券化的基本理论入手。其次，对饭店资产证券化进行一般性分析，分析了饭店资产证券化的特点、产品需求情况、制度环境、必要性与可行性。然后，提出了饭店资产证券化六种模式的具体内容：资产选择、特别目的载体的设立、交易结构的构造和产品设计等。最后，分析了证券化对饭店产业的影响，并提出了政策建议。通过研究得出如下结论：中国的饭店资产证券化是可行的，关键在于饭店业自身；资产证券化适合多种类型的饭店和多种资产；饭店资产证券化有多种模式，但目前只能采取一些变通的模式；饭店资产证券化前景广阔，道路曲折。
【学位单位】：北京第二外国语学院
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2006
【中图分类】：F719
【部分图文】：

美国,权益,来源

图2一2:美国GNMA、FNMA及FHLMC发行ABS的规模(1998一2003)单位:10亿美元二该图来源:Th0nsInoFninacialseeurietisDatazl〕手证券、转付证券与抵押债务权益，、、

饭店,现金流

图4~一.1:饭店CMBS和饭店ABS现金流的构成注:饭店企业指以经营饭店为主营业务或拥有饭店产权的企业，如旅游集团或饭店集团等。该图来源:根据相关资料整理绘制从下表4we一1资产特性的具体分析可以看出，饭店资产抵押贷款、租金收入、，。

示意图,特许经营,饭店企业,资产管理

图4一2:饭店ABS—专项资产管理计划的交易结构示意图:1.收益权可以涉及到饭店企业的全部经营收入，包括日常营业收入、以租赁合同支持以管理合同支持的管理费收入、以特许经营协议支持的特许经营收入等。饭店企业指以经营饭店为主营业务或拥有饭店产权的企业，如旅游集团或饭店集团等。证券公司可以自行推广集合资产管理计划，也可以委托其他证券公司或商业银行代为推与这种计划之前，应当己经是证券公司自身或者其他推广机构的客户。
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