新型城镇化背景下人才流动对城市房价影响研究

发布时间：2024-02-29 00:17

　　房地产业是我国支柱性产业之一,合理调控房地产市场有利于促进我国经济高质量发展。但是近年来,由于居民刚需住房和投机性住房需求增长,使虚高的房价呈持续攀升态势,引发一系列社会政治问题。从需求侧而言,房价飞涨的地区主要集中于大中城市,而大中城市的房价受到人口和投机性住房的影响,难以在短时间内下调。从供给侧而言,由于土地具有稀缺性,会导致住宅成本骤然升高,进而刺激房价上涨。为抑制房价过快上涨,习近平总书记在十九大报告中多次强调我国“房住不炒”总基调,同时颁布限购、限贷和税收调节等政策。与此同时,我国不断提升的新型城镇化水平也推动城市房地产市场快速发展,使得人才、资源等要素在各地区间适度流动,故而给城市带来机遇的同时,也给城市带来挑战,比如日益高昂的房价。本文旨在探究新型城镇化背景下人才流动对城市房价影响,首先对国内外文献进行梳理,利用我国65个大中城市2008-2019年面板数据建立指标体系,并采用因子分析法对新型城镇化发展水平进行测度分析。随后将所选样本分为南、北方地区,并选取住宅商品房平均销售价格、人才流动、新型城镇化发展水平、住宅投资额、金融机构贷款余额、就业密度等变量,运用固定效应模型...

【文章页数】：64 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1-1技术路线图

安徽建筑大学硕士学位论文第一章绪论-11-（4）回归分析法在文章实证分析部分，对数据进行处理并选择合适的面板回归模型，解释各指标具体含义。选取65个大中城市2008-2019年数据进行实证分析，并通过不同区域划分，分别对子样本进行分析，探究不同区域新型城镇化发展下人才流动对房价影....

图2-1新型城镇化对城市房价作用路径

而促使居民的消费结构不断优化，带动经济增长，故此新型城镇化对国民经济发展蕴含着巨大的潜力。通过对第二章国内外文献梳理发现，即有研究关于新型城镇化对城市房价影响的作用机制复杂。从供、需角度出发进行研究，发现新型城镇化发展水平对房价呈显著正向影响，但是不同地区影响程度存在异质性。一方....

图2-2人才新政对城市房价作用路径

根据文献综述对人才流动与城市房价的关系进行梳理，发现人才流动是造成房价长期不断走高的重要因素，我国不同地区住房价格从绝对量和变动幅度来看，都存在着巨大差异。既有研究大多从人才新政和人力资本层面出发进行探究。各城市出台与实施的人才新政在力度与实施效果上存在不同程度上的差异，故而影响....

图2-3人力资本对城市房价作用路径

图2-2人才新政对城市房价作用路径地区间人力资本差距会影响该地的经济与社会发展，当某地拥有较强的创新潜力、较强的高素质人才竞争力时，会不断提高当地的社会生产率，从而推动地区经济的高质量发展，以此为基础吸引更多的人才流入。人力资本提升的同时也会带动地区薪资水平的提升，由于对经济....

本文编号：3914194