南昌市房地产调控政策效应分析与政策优化

发布时间：2024-02-24 07:32

　　房地产业作为我国经济社会发展的基础性、支柱性产业,其对拉动经济快速增长、提高城镇化水平、加快城镇化进程、全面建设小康社会等方面都有十分重要的作用。近年来,随着我国经济进入了新常态,房地产业也迎来了新发展,中央和各地方相继出台了一系列的房地产调控政策措施,但房价居高不下、供求结构不尽合理等问题依然存在,调控效果尚未达到预期目标。要实现房子是用来住的、不是用来炒的定位目标,促进房地产业的高质量发展,房地产政策调控尤需因城施策,在“稳增长”政策环境中做到稳地价、稳房价、稳预期。本文通过选取南昌市房地产政策调控情况作为研究对象,以市场失灵、宏观调控、为理论基础,概述南昌市房地产市场整体发展过程并对当前房地产市场现状进行了研究,分析梳理2010年—2021年间南昌市实施的货币、财税、土地和行政等房地产调控政策及其效果,接着利用南昌市房地产开发住宅投资额、商品住宅销售面积、土地成交价格、土地成交面积、商品房销售价格指数等指标,从供给和需求的角度分析调控政策对商品房市场的影响。然后,运用SPSS软件,对2010年—2021年调控政策执行的价格效果进行实证分析,得出影响南昌市房地产价格因素的线性回归方...

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图4.12010年-2021年南昌市房地产开发规模

南昌市房地产调控政策效应分析与政策优化194相关政策对房地产市场的效应分析2010年以来，中央以及南昌市政府采取了一系列调控政策，通过限制购房资格及数量、调整首付款比例和贷款利率、限制出售条件、新建商品房限价等政策，平衡房地产市场的供需关系，促进市场健康发展。本章通过分析2010....

图4.22010年-2021年土地成交情况

4相关政策对房地产市场的效应分析20总体来看，虽然受到限购政策的约束，但房地产开发商出于对南昌市住宅市场前景看好，开发住宅意愿较强，仍然在不断扩大开发规模。4.1.2对土地市场的影响在房地产市场中，土地是影响房地产交易市场的重要因素之一。开发商在土地市场购买土地时支付的金额实质上....

图4.32010年—2020年南昌市住宅商品房平均销售价格据国家统计局数据可得，南昌市2010年—2020年住宅商品房价格变化如图4-5

4相关政策对房地产市场的效应分析22总体来看，土地资源因其有限的、竞争性的特点，能直接影响房地产市场的发展。作为政府对房地产市场宏观政策调控的重要手段，土地政策会影响到房地产市场的稳定发展。受国家相关要求影响以及城市总体规划要求，南昌市不能仅考虑地方财政压力和土地市场需求状况，而....

图4.42010-2021年住宅销售价格指数

南昌市房地产调控政策效应分析与政策优化23南昌的房价一遇到资金的热炒，立马一触即发大幅度的上涨。同时，受南昌市户籍及限制购房资格的政策影响，2015年大量人口流入南昌。2015年末，南昌总人口由2010年的502.25万人增加至559.66万人。由此可见，2015年满足南昌市户籍....

本文编号：3908645