天津市土地整理储备制度的创新方法及实证研究

发布时间：2023-02-10 17:31

　　随着经济全球化时代的到来以及产业结构调整的步伐的加快，土地，作为稀缺的生产资源，越来越重要。天津市作为我国北方老工业基地，城市的发展、旧城的改造与人口的机械增长的矛盾更加凸显。解决该矛盾，基础工作就是土地的收购、整理、储备。我国虽然有960万平方公里，但由于人口众多，人均用地面积0.84公顷，并且，农用地18亿亩的红线不能突破，所以，对于农用地的征收，虽然是城市发展的不可避免的选择，但是，笔者认为，挖掘城市存量用地是调整城市产业结构、支持经济发展、缓解人地紧张的必由之路，而这又需要巨额资金支持。目前我国主要通过银行抵押贷款的方式获得土地储备资金，这种方式存在资金来源单一、利息过高、抵押物不能上市、贷款期限与地块整理周期不匹配等问题，如何解决该矛盾，笔者认为必须在抵押贷款方式内部与开辟其他融资途径上进行创新，这就是本文的研究重点。全文共分六个部分： 第一部分，绪论。介绍了论文的选题背景与研究意义，国内外土地整理储备制度的发展。 第二部分，土地整理储备的定义、理论分析。该部分介绍了土地整理储备目的、任务、范围，介绍了开展土地整理储备工作的经济理论基础与政策法规以及该制度的国内发展过程。 第...

【文章页数】：55 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 论文的研究背景及目的
        1.1.1 论文的研究背景
        1.1.2 论文的研究目的
    1.2 国内外土地整理储备制度简介
        1.2.1 国外土地整理储备制度简介
        1.2.2 我国土地整理储备制度的发展
第二章 土地储备概论
    2.1 土地整理储备制度的定义
    2.2 土地整理储备制度的目的和意义
    2.3 土地整理储备的经济理论
        2.3.1 地租理论
        2.3.2 区位理论
        2.3.3 供求理论
        2.3.4 管理理论
    2.4 土地整理储备制度的政策法规
        2.4.1 地方探索阶段
        2.4.2 全国推广阶段
    2.5 土地整理储备的效益分析
        2.5.1 生态环境效益
        2.5.2 经济效益
        2.5.3 社会效益
第三章 天津市土地收购整理现状分析
    3.1 天津市土地收购整理储备的发展
        3.1.1 天津市进行土地收购整理储备的历史意义
        3.1.2 天津市土地整理储备工作的开展历程
        3.1.3 天津市土地收购整理储备程序
    3.2 以单宗土地为例，阐述现存土地整理储备程序
第四章 现行土地整理储备模式中存在的主要问题
    4.1 融资问题概述
        4.1.1 资金对于土地收购整理储备的重要性
        4.1.2 目前我市土地融资模式
        4.1.3 土地储备贷款品种
    4.2 银行贷款融资的特点及风险、问题
        4.2.1 银行贷款融资特点
        4.2.2 土地储备抵押贷款的风险与问题
第五章 土地抵押贷款模式的创新
    5.1 通过程序改变进行创新
        5.1.1. 加强可行性分析
        5.1.2 土地出让金政府收益的返还
        5.1.3 地块提前出让尝试
        5.1.4 储备土地的临时性收入
    5.2 融资方式创新
        5.2.1 延长土地抵押贷款期限
        5.2.2 土地债券
第六章 结论
参考文献
发表论文和科研情况说明
致谢



本文编号：3739604