我国房地产价格演化机理及其相关调控政策的计量分析
发布时间：2022-10-29 14:36
改革开放30年来,特别是自1998年我国取消福利分房制度以来,房地产业已经成为国民经济发展的支柱,但如房价飞涨、融资渠道单一等等,也充分暴露了目前我国房地产市场发展中的一些问题,因此本文运用数量经济的理论与方法,拟从房地产市场价格的形成、波动角度对我国房地产价格的形成与演化机理进行深入细致的研究,并对现有的房地产价格调控政策进行评价,从而为制定合理的宏观调控政策提供科学的理论依据。鉴于此,本文首先以房改以来土地投放方式的转变为基本出发点,运用面板数据分阶段系统地研究房地产价格的演化特征,定量揭示土地投放政策演变和需求拉动对房地产价格演化的动态作用机理;其次,以现阶段我国房地产开发的融资渠道为基本着眼点,运用协整、误差修正、广义脉冲响应函数以及方差分解等多种时间序列分析方法深入研究我国房地产价格的波动特征,揭示现行的房地产融资制度对房地产价格波动的影响机理;再次,针对现阶段利率政策的变化特征,在理论上探析各种利率结构对房地产价格波动的传导机制后,运用基于VECM的长短期Granger因果关系检验定量研究各种利率水平对房地产价格波动的传导效应,阐释现行利率政策对房地产市场调控的有效性和合理...
【文章页数】：128 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
内容提要
第1章 绪论
1.1 中国房地产市场发展历程与现状
1.1.1 中国房地产市场的发展历程
1.1.2 房地产业在我国国民经济中的地位和作用
1.1.3 现阶段中国房地产市场的运行特征
1.1.4 本文的研究目的及意义
1.2 国内外研究现状评述
1.2.1 国外研究综述
1.2.2 国内研究概况
1.3 本文的研究设计
第2章 国外成熟房地产市场价格调控的理论与实践
2.1 土地制度、地价与房地产价格
2.1.1 房地产价格与土地制度
2.1.2 房地产价格与地价
2.2 房地产价格波动与金融政策
2.2.1 主要OECD 国家房地产融资的构成及运作
2.2.2 主要OECD 国家的利率政策
2.3 发达国家房地产价格对消费的影响
第3章 现阶段国房地产价格演变特征的计量分析
3.1 我国房地产价格上涨的机理分析
3.1.1 房地产市场的短期均衡
3.1.2 房地产市场的长期均衡
3.2 计量经济模型的建立
3.2.1 现阶段房地产价格的影响因素分析
3.2.2 计量经济模型的选择
3.3 现阶段我国房地产价格演变特征的实证研究
3.3.1 模型的设定检验
3.3.2 模型的估计及检验
3.3.3 实证结果分析
第4章 现阶段房地产市场的融资方式对价格波动影响的时间序列分析
4.1 基于HP 滤波方法的我国房地产价格波动特征分析
4.1.1 HP 滤波的基本原理
4.1.2 我国房地产价格的波动特征分析
4.2 房地产价格与不同资金来源的协整分析
4.2.1 数据来源和数据分析
4.2.2 时间序列的平稳性检验
4.2.3 协整分析
4.3 房地产价格与不同资金来源的向量误差修正模型
4.3.1 向量误差修正模型（VECM）
4.3.2 VECM 的广义脉冲响应函数分析
4.3.3 基于VECM 的方差分解对我国房地产价格波动的剖析
第5章 利率政策对房地产价格波动传导效应的长短期Granger 因果关系检验
5.1 利率政策对房地产价格的传导机制研究
5.1.1 利率政策对房地产供给的传导机制
5.1.2 利率政策对房地产需求的传导机制
5.2 房地产价格与利率关系的协整检验
5.2.1 指标选取及数据分析
5.2.2 房地产价格与利率关系的协整分析
5.3 房地产价格与利率政策的长短期Granger 因果关系检验
5.3.1 基于VECM 的Granger 因果关系检验
5.3.2 我国房价与利率政策传导效应的长短期Granger 因果关系检验
第6章 房地产价格和利率政策对现阶段不同收入人群消费行为的影响分析——兼论我国房地产市场的属性
6.1 资产价格财富效应的理论分析
6.2 基于不同收入人群居民消费行为的数理分析
6.2.1 现有消费理论对房地产价格财富效应的解释
6.2.2 基于PI-LC 理论居民消费行为的数理分析
6.2.3 模型设定
6.2.4 数据的来源和指标的选取
6.3 房价和利率政策对不同收入人群消费行为影响的实证分析
6.3.1 模型的设定性检验及回归结果
6.3.2 实证结果分析
6.3.3 我国房地产市场不存在财富效应原因的进一步剖析
结论
参考文献
攻读博士学位期间发表的学术论文及取得的科研成果
致谢
中文摘要
Abstract
【参考文献】：
期刊论文
[1]货币政策对房地产市场冲击效力的动态测度[J]. 魏玮. 当代财经. 2008(08)
[2]我国房地产价格发展趋势研究[J]. "房地产价格发展趋势研究"课题组,程学斌,黄秉信,牟耀虎,刘小宁. 统计研究. 2008(05)
[3]从紧货币政策对房地产市场的作用效果分析[J]. 赵莹. 河南金融管理干部学院学报. 2008(02)
[4]中国城镇住宅财富效应的微观检验[J]. 刘旦,姚玲珍. 北京科技大学学报(社会科学版). 2008(01)
[5]利率调整与房地产市场波动关系的实证研究[J]. 李进涛,谭术魁,郭志涛. 南方金融. 2007(12)
[6]经济适用住房政策的绩效评价[J]. 牛毅. 财贸经济. 2007(12)
[7]房地产价格与通货膨胀、产出的关系——理论分析与基于中国数据的实证检验[J]. 段忠东. 数量经济技术经济研究. 2007(12)
[8]中国房地产市场财富效应分析——基于生命周期假说的宏观消费函数[J]. 姚玲珍,刘旦. 云南财经大学学报. 2007(06)
[9]房屋销售价格和租赁价格的关系研究[J]. 方毅,赵石磊. 数理统计与管理. 2007(06)
[10]金融政策在房地产市场中的传导机制[J]. 刘保奎,冯长春. 中国房地产金融. 2007(11)
博士论文
[1]我国房地产市场非理性繁荣形成机制及其金融风险研究[D]. 刘铁军.上海交通大学 2007
[2]中国房地产业波动对国民经济的影响研究[D]. 才元.吉林大学 2007
[3]房地产业与国民经济发展的国际比较研究[D]. 李双久.吉林大学 2007
[4]房地产价格理论与实证研究[D]. 傅劲锋.吉林大学 2007
[5]我国经济转轨时期房地产增长周期波动[D]. 梁云芳.东北财经大学 2007
[6]上海房地产周期波动分析[D]. 顾建发.上海社会科学院 2007
[7]上海房地产市场价格影响因素研究[D]. 闫国平.同济大学 2007
[8]中国房地产周期波动理论和对策研究[D]. 佟克克.北京交通大学 2006
[9]房地产波动规律研究[D]. 时筠仑.同济大学 2005
[10]房地产业与国民经济协调发展研究[D]. 李艳双.天津大学 2003
本文编号：3697867
【文章页数】：128 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
内容提要
第1章 绪论
1.1 中国房地产市场发展历程与现状
1.1.1 中国房地产市场的发展历程
1.1.2 房地产业在我国国民经济中的地位和作用
1.1.3 现阶段中国房地产市场的运行特征
1.1.4 本文的研究目的及意义
1.2 国内外研究现状评述
1.2.1 国外研究综述
1.2.2 国内研究概况
1.3 本文的研究设计
第2章 国外成熟房地产市场价格调控的理论与实践
2.1 土地制度、地价与房地产价格
2.1.1 房地产价格与土地制度
2.1.2 房地产价格与地价
2.2 房地产价格波动与金融政策
2.2.1 主要OECD 国家房地产融资的构成及运作
2.2.2 主要OECD 国家的利率政策
2.3 发达国家房地产价格对消费的影响
第3章 现阶段国房地产价格演变特征的计量分析
3.1 我国房地产价格上涨的机理分析
3.1.1 房地产市场的短期均衡
3.1.2 房地产市场的长期均衡
3.2 计量经济模型的建立
3.2.1 现阶段房地产价格的影响因素分析
3.2.2 计量经济模型的选择
3.3 现阶段我国房地产价格演变特征的实证研究
3.3.1 模型的设定检验
3.3.2 模型的估计及检验
3.3.3 实证结果分析
第4章 现阶段房地产市场的融资方式对价格波动影响的时间序列分析
4.1 基于HP 滤波方法的我国房地产价格波动特征分析
4.1.1 HP 滤波的基本原理
4.1.2 我国房地产价格的波动特征分析
4.2 房地产价格与不同资金来源的协整分析
4.2.1 数据来源和数据分析
4.2.2 时间序列的平稳性检验
4.2.3 协整分析
4.3 房地产价格与不同资金来源的向量误差修正模型
4.3.1 向量误差修正模型（VECM）
4.3.2 VECM 的广义脉冲响应函数分析
4.3.3 基于VECM 的方差分解对我国房地产价格波动的剖析
第5章 利率政策对房地产价格波动传导效应的长短期Granger 因果关系检验
5.1 利率政策对房地产价格的传导机制研究
5.1.1 利率政策对房地产供给的传导机制
5.1.2 利率政策对房地产需求的传导机制
5.2 房地产价格与利率关系的协整检验
5.2.1 指标选取及数据分析
5.2.2 房地产价格与利率关系的协整分析
5.3 房地产价格与利率政策的长短期Granger 因果关系检验
5.3.1 基于VECM 的Granger 因果关系检验
5.3.2 我国房价与利率政策传导效应的长短期Granger 因果关系检验
第6章 房地产价格和利率政策对现阶段不同收入人群消费行为的影响分析——兼论我国房地产市场的属性
6.1 资产价格财富效应的理论分析
6.2 基于不同收入人群居民消费行为的数理分析
6.2.1 现有消费理论对房地产价格财富效应的解释
6.2.2 基于PI-LC 理论居民消费行为的数理分析
6.2.3 模型设定
6.2.4 数据的来源和指标的选取
6.3 房价和利率政策对不同收入人群消费行为影响的实证分析
6.3.1 模型的设定性检验及回归结果
6.3.2 实证结果分析
6.3.3 我国房地产市场不存在财富效应原因的进一步剖析
结论
参考文献
攻读博士学位期间发表的学术论文及取得的科研成果
致谢
中文摘要
Abstract
【参考文献】：
期刊论文
[1]货币政策对房地产市场冲击效力的动态测度[J]. 魏玮. 当代财经. 2008(08)
[2]我国房地产价格发展趋势研究[J]. "房地产价格发展趋势研究"课题组,程学斌,黄秉信,牟耀虎,刘小宁. 统计研究. 2008(05)
[3]从紧货币政策对房地产市场的作用效果分析[J]. 赵莹. 河南金融管理干部学院学报. 2008(02)
[4]中国城镇住宅财富效应的微观检验[J]. 刘旦,姚玲珍. 北京科技大学学报(社会科学版). 2008(01)
[5]利率调整与房地产市场波动关系的实证研究[J]. 李进涛,谭术魁,郭志涛. 南方金融. 2007(12)
[6]经济适用住房政策的绩效评价[J]. 牛毅. 财贸经济. 2007(12)
[7]房地产价格与通货膨胀、产出的关系——理论分析与基于中国数据的实证检验[J]. 段忠东. 数量经济技术经济研究. 2007(12)
[8]中国房地产市场财富效应分析——基于生命周期假说的宏观消费函数[J]. 姚玲珍,刘旦. 云南财经大学学报. 2007(06)
[9]房屋销售价格和租赁价格的关系研究[J]. 方毅,赵石磊. 数理统计与管理. 2007(06)
[10]金融政策在房地产市场中的传导机制[J]. 刘保奎,冯长春. 中国房地产金融. 2007(11)
博士论文
[1]我国房地产市场非理性繁荣形成机制及其金融风险研究[D]. 刘铁军.上海交通大学 2007
[2]中国房地产业波动对国民经济的影响研究[D]. 才元.吉林大学 2007
[3]房地产业与国民经济发展的国际比较研究[D]. 李双久.吉林大学 2007
[4]房地产价格理论与实证研究[D]. 傅劲锋.吉林大学 2007
[5]我国经济转轨时期房地产增长周期波动[D]. 梁云芳.东北财经大学 2007
[6]上海房地产周期波动分析[D]. 顾建发.上海社会科学院 2007
[7]上海房地产市场价格影响因素研究[D]. 闫国平.同济大学 2007
[8]中国房地产周期波动理论和对策研究[D]. 佟克克.北京交通大学 2006
[9]房地产波动规律研究[D]. 时筠仑.同济大学 2005
[10]房地产业与国民经济协调发展研究[D]. 李艳双.天津大学 2003
本文编号：3697867
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