论我国集体建设用地流转制度及其完善

发布时间：2022-10-15 16:32

　　物权的核心是不动产物权，不动产物权的核心又是土地物权，而目前中国土地物权立法的重中之重则是农村集体所有土地流转的立法问题。现有法律中对集体所有土地相关权利的规定非常“不完全”，流转方式也饱受垢议，立法理念与当前的宏观经济形势完全脱节。由于在实际生活中，无论对国家、村民或村委会或村集体经济组织而言，最具诱惑力和实际意义的集体所有土地使用权转让当属集体所有非农建设用地（以下简称集体建设用地）使用权的转让，故在此重点讨论集体建设用地的权利及流转问题。 笔者认为，在集体建设用地的市场流转问题上，需要明确以下三个方面： 第一是权利内容的设定与归属。名不正则言不顺，关于权利内容的设定及合理丰富，还有权利主体的明确是立法首先要解决的问题。从经济学角度来讲，市场行为要遵循价值规律，集体建设用地的市场流转毫无疑问也应该遵循价值规律。从法的角度而言，上层建筑服从于经济基础，法律的规定也不能抹杀价值规律所要求体现的东西，所以，法律必须把物权所有人的权利体现出来。法律作为一种社会规范的价值所在就是，法律是一种衡器，能根据预先的设定来判断价值利益的归属，但是，从对社会及人群的有益... 

【文章页数】：46 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
一、集体建设用地的权利分析
    (一) 集体建设用地的权利主体
    (二) 集体建设用地的权利客体
    (三) 集体建设用地的权利内容
二、现行立法的缺陷分析
    (一) 集体建设用地所有权的权利性质模糊
    (二) 集体建设用地所有权的所有权主体虚位
    (三) 集体建设用地所有权的权能不全
三、解决集体建设用地流转的核心问题
    (一) 土地发展权的解读
    (二) 非公共利益性质的征地行对集体建设用地发展权的侵犯
    (三) 现在集体建设用地自发流转或者隐形流转的主要形式
四、现有集体建设用地流转制度的弊端
    (一) 现有流转制度的主要缺陷
    (二) 实施集体所有的土地出让、转让的范围和步骤
五、集体建设用地流转的制度完善
    (一) 集体建设用地的流转目标制度设计
    (二) 完善现行集体建设用地流转制度的建议与思考
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]论集体土地所有权制度的完善[J]. 商春海,张凌竹.  哈尔滨学院学报. 2005(06)
[2]城市化进程中失地农民问题探讨[J]. 高勇.  经济学家. 2004(01)
[3]中国农民集体所有土地发展权的压抑与抗争[J]. 刘永湘,杨明洪.  中国农村经济. 2003(06)
[4]农地“隐性市场化”:问题、成因与对策[J]. 杨继瑞,任啸.  中国农村经济. 2002(09)
[5]非公共利益性质的征地行为与土地发展权补偿[J]. 黄祖辉,汪晖.  经济研究. 2002(05)
[6]论农村集体土地所有权法律制度的完善[J]. 任成印.  河北学刊. 2000(04)
[7]集体土地所有权的缺陷及完善对策[J]. 肖方扬.  中外法学. 1999(04)
[8]集体所有土地诸物权形态剖析[J]. 温世扬.  法制与社会发展. 1999(02)
[9]论我国集体土地所有权的不完全与完善[J]. 张燕飞，陈平.  中国土地. 1996(11)
[10]市场经济与征地制度[J]. 张小铁.  中国土地科学. 1996(01)



本文编号：3691651