太原市城中村土地增值收益分配问题研究 ——以黄陵村为例
发布时间：2022-05-12 18:46
本文以地租理论、土地产权理论、收入分配理论为指导,搜集、查阅了大量有关城中村以及土地增值方面的文献资料,同时梳理了有关太原市城中村改造工作政府出台的相关政策和文件,选取太原市较为典型的黄陵村改造实例作为研究对象,通过实地调研了解黄陵村改的具体情况及改造方案,结合太原市房地产业的发展现状,从征地改造阶段、土地出让阶段、房地产开发阶段分别进行了土地增值收益测算,依据主体的不同,分析了城中村改造过程中产生的土地增值收益在政府、村民、开发商三者之间的分配情况,分配中存在的问题及产生的原因,并提出相应的对策建议。本文的主要研究结论如下:太原市城中村中村民的生活方式已经基本趋同于市民,其家庭经济收入主要来源于房屋租金和集体分红,城中村改造能否得到村民支持的关键在于,补偿安置方案能否满足村民原本就较高的房租收入的利益要求;太原市黄陵村改造过程中村民、政府、开发商所获得的土地增值收益分别为2529.17元/㎡、1898元/㎡、3408.42元/㎡。在当前的改造模式下,开发商获得了土地增值的大部分收益,相比较后政府的收益占全部收益的比例反而是最低的,在土地出让环节并没有获得较高的增值利益分配,在城中村改...
【文章页数】：63 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 引言
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 文献综述
1.2.1 国外研究进展
1.2.2 国内研究状况
1.2.3 文献研究评述
1.3 研究内容与方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.4 主要工作和创新
1.5 技术路线
第二章 相关概念及理论基础
2.1 相关概念
2.1.1 城中村
2.1.2 土地增值
2.1.3 收益分配
2.1.4 土地增值收益的来源
2.2 理论基础
2.2.1 地租理论
2.2.2 土地产权理论
2.2.3 收入分配理论
第三章 城中村土地增值收益分配的分析框架
3.1 土地增值收益分配的制度背景
3.1.1 城乡二元土地制度
3.1.2 城市国有土地流转制度
3.2 我国农地非农化土地收益分配现状
3.2.1 农地非农化增值收益分配的现行制度
3.2.2 城中村改造进程中的收益分配
3.3 土地增值收益的归属
3.3.1 涨价归公
3.3.2 涨价归私
3.3.3 公私兼顾
3.4 土地增值收益产生的环节剖析
3.4.1 征地环节的土地增值及其分配
3.4.2 出让环节的土地增值及其分配
3.4.3 房地产开发环节的土地增值及其分配
第四章 太原市城中村改造现状及发展历程
4.1 太原市城中村基本情况
4.2 太原市城中村改造发展历程
4.3 太原市城中村改造政策沿革
第五章 太原市城中村土地增值收益分配测算分析
5.1 黄陵村土地增值收益测算
5.1.1 征地改造阶段的土地增值Ⅰ测算与分析
5.1.2 土地出让阶段的土地增值Ⅱ测算与分析
5.1.3 房地产开发阶段的土地增值Ⅲ测算与分析
5.2 测算结果分析评价
5.2.1 分配主体分析
5.2.2 收益来源分析
5.3 土地增值收益分配中存在的问题
5.3.1 土地增值收益分配比例差异较大
5.3.2 土地增值收益分配中公平问题突出
5.3.3 政府回收土地增值的手段单一
第六章 城中村土地增值收益分配改革探讨
6.1 土地增值收益分配问题原因分析
6.1.1 城乡二元土地制度
6.1.2 房价持续上涨所引起的末端高回报
6.1.3 收益再分配制度的缺失
6.2 促进城中村土地增值合理分配优化建议
6.2.1 改革集体土地使用制度和征地制度
6.2.2 通过规划管制限制企业对土地的哄抢
6.2.3 借助土地发展权解决城中村改造补偿问题
6.2.4 建立并完善不动产税制体系
结论与展望
1、结论
2、展望
参考文献
致谢
攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况
【参考文献】：
期刊论文
[1]集体经营性建设用地入市增值收益分配探讨——以农村土地制度改革试点为例[J]. 岳永兵,刘向敏. 当代经济管理. 2018(03)
[2]城中村改造:一项系统的新型城镇化工程[J]. 卢福营. 社会科学. 2017(10)
[3]哲学思维下的“城中村”归宿判断:从消亡走向重生[J]. 陈林,涂欣,陈升彪. 规划师. 2017(09)
[4]二线城市城中村闲置土地资源在双创活动中的合理使用研究[J]. 丁一. 农业经济. 2017(07)
[5]带条件土地出让模式的城中村改造实践——以珠海沥溪和福溪村改造为例[J]. 章征涛,李和平,祁蕊. 现代城市研究. 2017(07)
[6]基于发展权与功能损失的农村宅基地流转增值收益分配研究——以义乌市“集地券”为例[J]. 朱从谋,苑韶峰,李胜男,夏浩. 中国土地科学. 2017(07)
[7]堵补“城中村”土地征收补偿法律漏洞[J]. 吴立亚. 人民论坛. 2017(14)
[8]产权配置视角下的土地和房屋征收与土地增值收益分配[J]. 朱一中,庄雅莉. 江苏农业科学. 2017(09)
[9]城中村社区居民的空间权利及其实现——以苏州市城湾村为例[J]. 叶继红. 江苏社会科学. 2017(02)
[10]城中村改造:历史起源及行为者分析[J]. 何力武,刘骥. 中国行政管理. 2017(03)
本文编号：3652810
【文章页数】：63 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 引言
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 文献综述
1.2.1 国外研究进展
1.2.2 国内研究状况
1.2.3 文献研究评述
1.3 研究内容与方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.4 主要工作和创新
1.5 技术路线
第二章 相关概念及理论基础
2.1 相关概念
2.1.1 城中村
2.1.2 土地增值
2.1.3 收益分配
2.1.4 土地增值收益的来源
2.2 理论基础
2.2.1 地租理论
2.2.2 土地产权理论
2.2.3 收入分配理论
第三章 城中村土地增值收益分配的分析框架
3.1 土地增值收益分配的制度背景
3.1.1 城乡二元土地制度
3.1.2 城市国有土地流转制度
3.2 我国农地非农化土地收益分配现状
3.2.1 农地非农化增值收益分配的现行制度
3.2.2 城中村改造进程中的收益分配
3.3 土地增值收益的归属
3.3.1 涨价归公
3.3.2 涨价归私
3.3.3 公私兼顾
3.4 土地增值收益产生的环节剖析
3.4.1 征地环节的土地增值及其分配
3.4.2 出让环节的土地增值及其分配
3.4.3 房地产开发环节的土地增值及其分配
第四章 太原市城中村改造现状及发展历程
4.1 太原市城中村基本情况
4.2 太原市城中村改造发展历程
4.3 太原市城中村改造政策沿革
第五章 太原市城中村土地增值收益分配测算分析
5.1 黄陵村土地增值收益测算
5.1.1 征地改造阶段的土地增值Ⅰ测算与分析
5.1.2 土地出让阶段的土地增值Ⅱ测算与分析
5.1.3 房地产开发阶段的土地增值Ⅲ测算与分析
5.2 测算结果分析评价
5.2.1 分配主体分析
5.2.2 收益来源分析
5.3 土地增值收益分配中存在的问题
5.3.1 土地增值收益分配比例差异较大
5.3.2 土地增值收益分配中公平问题突出
5.3.3 政府回收土地增值的手段单一
第六章 城中村土地增值收益分配改革探讨
6.1 土地增值收益分配问题原因分析
6.1.1 城乡二元土地制度
6.1.2 房价持续上涨所引起的末端高回报
6.1.3 收益再分配制度的缺失
6.2 促进城中村土地增值合理分配优化建议
6.2.1 改革集体土地使用制度和征地制度
6.2.2 通过规划管制限制企业对土地的哄抢
6.2.3 借助土地发展权解决城中村改造补偿问题
6.2.4 建立并完善不动产税制体系
结论与展望
1、结论
2、展望
参考文献
致谢
攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况
【参考文献】：
期刊论文
[1]集体经营性建设用地入市增值收益分配探讨——以农村土地制度改革试点为例[J]. 岳永兵,刘向敏. 当代经济管理. 2018(03)
[2]城中村改造:一项系统的新型城镇化工程[J]. 卢福营. 社会科学. 2017(10)
[3]哲学思维下的“城中村”归宿判断:从消亡走向重生[J]. 陈林,涂欣,陈升彪. 规划师. 2017(09)
[4]二线城市城中村闲置土地资源在双创活动中的合理使用研究[J]. 丁一. 农业经济. 2017(07)
[5]带条件土地出让模式的城中村改造实践——以珠海沥溪和福溪村改造为例[J]. 章征涛,李和平,祁蕊. 现代城市研究. 2017(07)
[6]基于发展权与功能损失的农村宅基地流转增值收益分配研究——以义乌市“集地券”为例[J]. 朱从谋,苑韶峰,李胜男,夏浩. 中国土地科学. 2017(07)
[7]堵补“城中村”土地征收补偿法律漏洞[J]. 吴立亚. 人民论坛. 2017(14)
[8]产权配置视角下的土地和房屋征收与土地增值收益分配[J]. 朱一中,庄雅莉. 江苏农业科学. 2017(09)
[9]城中村社区居民的空间权利及其实现——以苏州市城湾村为例[J]. 叶继红. 江苏社会科学. 2017(02)
[10]城中村改造:历史起源及行为者分析[J]. 何力武,刘骥. 中国行政管理. 2017(03)
本文编号：3652810
本文链接：https://www.wllwen.com/falvlunwen/tudifa/3652810.html