近代上海公共租界房租初探——关于我国租房市场立法的思考

发布时间：2023-10-21 14:23

　　上海公共租界作为近代中国与世界交流的一个窗口,立法上有着很多不同于以往中国传统法制及西方现代法制的创造性变革。上海公共租界中的房屋大多数采用了租赁的形式,市民一般仅拥有使用权而并没有所有权,故而产生了一系列有关房屋租赁问题的法律规定与民众斗争。出租者努力谋求更多的利益以满足自己的欲望,租房者也运用游行示威、组成联合会等各种手段以保障自身的生活需求,而政府部门则试图在保证租界稳定的前提下为自身谋取利益。从这一系列的斗争与发展中,我们可以获得一些启发,从而对当前房屋租赁市场进行法律上的规制,使租房市场充分发挥其安居的作用,最终达到国家兴盛、社会安宁、人民富足的和谐状态。

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【文章目录】：
一、上海公共租界的房屋租赁
    (一) 租赁用房分类
        1. 便宜的房屋 (story house) 。
        2. 中等的房屋 (story house with no courtyard) 。
        3. 高档的房屋 (story house with courtyard) 。
    (二) 华洋房客差异
    (三) 租赁房屋的用途
        1. 居住用房。
        2. 商业用房。
二、公共租界房屋租赁的立法
    (一) 早期租界的立法
        1. 对于房租租赁的限制。
        2. 关于房屋租赁的程序规定。
        3. 关于别国人的房屋租赁。
    (二) 民国时期的立法
        1. 宪法、民法相关规定。
        2. 土地法相关规定。
        3. 战时相关规定。
        4. 抗战胜利后的立法。
三、房捐对房租的影响
    (一) 房捐的缴纳
    (二) 房捐对房租的影响
五、租界民众对房租、房捐的抗争
    (一) 减租运动
    (二) 抗捐风潮
        1. 第一次抗捐风潮。
        2. 第二次抗捐风潮。
结语



本文编号：3856007