Y集团房地产投资信托基金（REITs）融资研究

发布时间：2023-04-28 17:44

　　房地产业是典型的资本密集型产业,从土地储备到房地产开发与销售,需要巨额的资本投入,房地产企业的融资问题关系到企业未来能否持续健康发展。随着我国房地产业的迅猛发展,整个行业对资金的需求日益增加。自房地产业发展以来,融资手段相对单一,过于依赖银行借款。近年来一系列房地产监管和调控政策的不断收紧,使得传统的房地产融资来源无法保障企业的资金需求。对于房地产业而言,选择恰当的融资方式为企业带来充足的资金,并降低资本成本,优化融资结构,减少债务风险,是摆在房地产企业面前的难题。所以,房地产企业迫切需要积极探索新的融资渠道。房地产投资信托基金(REITs)作为资产证券化的重要方式之一,能够有效盘活存量物业资产,增强资产流动性,将成为未来房地产行业资金融通和分散风险的重要方式。同时这种创新型融资方式也顺应了国家“去杠杆、去库存”的政策导向,是促进金融和房地产行业良性发展的重要工具。所以对房地产企业如何应用房地产投资信托基金(REITs)融资的研究在当下具有重要意义。本文以Y房地产集团为研究对象,首先阐述了房地产投资信托基金(REITs)融资的基本理论和现状。基本理论部分包括REITs融资的概述、构成要...

【文章页数】：71 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
第1章 引言
    1.1 选题背景及意义
        1.1.1 选题的背景
        1.1.2 选题的意义
    1.2 研究内容、方法及基本框架
        1.2.1 研究的内容
        1.2.2 研究的方法
        1.2.3 研究的基本框架
    1.3 文献综述
        1.3.1 国内外文献综述
        1.3.2 文献评述
    1.4 本文创新点及不足
        1.4.1 拟创新之处
        1.4.2 不足之处
第2章 房地产投资信托基金融资的基本理论与现状
    2.1 房地产投资信托基金融资的基本理论
        2.1.1 房地产投资信托基金的概述
        2.1.2 房地产投资信托基金的构成要素
        2.1.3 房地产投资信托基金融资的一般流程
        2.1.4 房地产投资信托基金融资的理论基础
    2.2 我国房地产投资信托基金融资的必要性和可行性
        2.2.1 我国房地产投资信托基金融资的必要性
        2.2.2 我国房地产投资信托基金融资的可行性
    2.3 我国房地产投资信托基金融资的总体概况
第3章 Y集团融资背景与房地产投资信托基金融资过程
    3.1 Y集团融资背景
        3.1.1 Y集团背景介绍
        3.1.2 Y集团融资状况
    3.2 Y集团房地产投资信托基金融资的动因
        3.2.1 改善现金流状况,优化资本结构
        3.2.2 优于传统融资方式,降低融资风险
        3.2.3 顺应房地产调控政策导向
        3.2.4 迎合投资者偏好
        3.2.5 配合企业轻资产战略转型
    3.3 Y集团房地产投资信托基金融资的过程设计
        3.3.1 参与主体及设立情况
        3.3.2 主要交易结构设计思路
        3.3.3 主要信用增级方式
第4章 Y集团房地产投资信托基金融资的效果分析、成功及不足之处
    4.1 Y集团房地产投资信托基金融资的效果分析
        4.1.1 融资前后财务风险分析
        4.1.2 融资前后EVA评价指标分析
        4.1.3 融资前后上市公司财务指标分析
    4.2 Y集团房地产投资信托基金融资的成功及不足之处
        4.2.1 成功之处
        4.2.2 不足之处
第5章 房地产投资信托基金融资的建议
    5.1 对Y集团房地产投资信托基金融资的建议
        5.1.1 选择优质商业地产作为底层资产
        5.1.2 提高基础资产盈利水平,保障REITs收益
        5.1.3 构建融资风险管理体系
        5.1.4 严格遵循法律法规,顺应政策导向
        5.1.5 适度控制融资规模,合理安排融资决策
        5.1.6 融资方式配合企业战略目标
    5.2 对政府和监管机构的建议
        5.2.1 健全法律法规体系
        5.2.2 加大税收优惠力度
        5.2.3 培养专业人才队伍
        5.2.4 募集面向个人投资者
        5.2.5 完善信息披露制度
        5.2.6 加强信用监管体系
第6章 结论与展望
    6.1 研究结论
        6.1.1 Y集团REITs融资具有推广意义
        6.1.2 REITs融资模式需符合我国国情
        6.1.3 政府的大力支持是发展REITs的重要推动力
    6.2 进一步展望
致谢
参考文献



本文编号：3804172