我国长租公寓行业融资模式研究 ————基于青客公寓的案例分析
发布时间：2023-02-21 13:50
随着城镇化和经济改革进程的不断推进,我国租赁市场供不应求的状况愈演愈烈,长租公寓成为租赁市场在当今各方诉求存在矛盾情形下的必然产物。社会各路资本的竞相涌入,使长租公寓市场竞争日益激烈。同时,各项风险也相继暴露。在融资渠道狭窄,融资成本高,盈利周期长的现状下,融资成为长租公寓领域的关键一环。此时,发展房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trust,REITs),实现融资方式创新,成为解决长租公寓行业融资问题的最优途径。本文试图从目前我国长租公寓行业融资方面存在的问题出发,总结现有融资模式,借鉴REITs的相关成功经验,为我国长租公寓行业融资的未来发展提供切实可行的解决方案。文章梳理了长租公寓行业与REITs的相关背景,在此基础上将我国长租行业现有的融资模式分析归纳为五种融资模式,并引入国外REITs,将其归纳总结为公司型和契约型两种成熟模式。为探求两种模式的实际应用性,文章以青客公寓为案例研究对象,总结青客公寓现有融资模式,对REITs模式创新进行可行性分析,并设计具体实施框架。最后以半结构化访谈的形式,辅以AHP层次分析法(Analytic Hierarc...
【文章页数】：101 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 研究内容及方法
1.2.1 研究内容
1.2.2 研究方法
1.3 研究框架
第二章 理论溯源和文献综述
2.1 概念界定和相关理论
2.1.1 长租公寓的概念及分类
2.1.2 REITs概念及分类
2.1.3 长租行业融资理论
2.1.4 长租公寓REITs应用相关理论
2.2 文献综述
2.2.1 长租公寓融资研究
2.2.2 长租公寓REITs应用的研究
2.2.3 REITs与其他融资模式整合研究
第三章 长租公寓行业融资模式分析
3.1 长租公寓行业常规融资模式分析
3.1.1 股权融资
3.1.2 融资租赁
3.1.3 与银行合作
3.1.4 众筹融资
3.1.5 资产证券化
3.2 长租公寓行业REITs融资模式分析
3.2.1 公司型导向的REITs
3.2.2 契约型导向的REITs
3.2.3 公司型REITs与契约型REITs比较
3.3 REITs与常规融资模式的整合
第四章 REITs在青客公寓应用的实例分析
4.1 青客公寓概况
4.1.1 企业基本情况
4.1.2 企业经营状况
4.2 青客公寓融资现状及存在的问题
4.2.1 青客公寓融资现状
4.2.2 青客公寓现有融资模式存在的问题
4.3 REITs在青客公寓融资中的具体应用
4.3.1 REITs应用的可行性分析
4.3.2 REITs应用的关键要素
4.3.3 REITs应用的实施步骤
4.3.4 REITs应用的效果
第五章 青客公寓融资模式应用效果的评价
5.1 青客REITs应用的直接财务价值评价
5.1.1 调整财务杠杆
5.1.2 提高投资回报率
5.1.3 提高资产管理效率
5.1.4 控制融资成本
5.2 青客融资模式整合的间接战略价值评价
5.2.1 实现战略转型
5.2.2 提高经营管理水平
5.2.3 提高知名度和影响力
5.3 青客融资模式拓展的限制因素评价
5.3.1 融资主体
5.3.2 金融市场
5.3.3 政策法规
5.3.4 融资风险
5.3.5 社会文化
5.3.6 基于AHP方法的评价分析
5.4 青客公寓融资实践对长租公寓行业融资创新的启示
5.4.1 REITs实践应用的经验总结
5.4.2 对融资模式拓展整合的启示
第六章 结论、局限性及展望
6.1 研究结论
6.2 研究局限性
6.3 研究展望
参考文献
附录1：青客融资模式应用效果半结构化访谈提纲
附录2：青客融资模式拓展的限制因素调查问卷(AHP)
致谢
本文编号：3747613
【文章页数】：101 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 研究内容及方法
1.2.1 研究内容
1.2.2 研究方法
1.3 研究框架
第二章 理论溯源和文献综述
2.1 概念界定和相关理论
2.1.1 长租公寓的概念及分类
2.1.2 REITs概念及分类
2.1.3 长租行业融资理论
2.1.4 长租公寓REITs应用相关理论
2.2 文献综述
2.2.1 长租公寓融资研究
2.2.2 长租公寓REITs应用的研究
2.2.3 REITs与其他融资模式整合研究
第三章 长租公寓行业融资模式分析
3.1 长租公寓行业常规融资模式分析
3.1.1 股权融资
3.1.2 融资租赁
3.1.3 与银行合作
3.1.4 众筹融资
3.1.5 资产证券化
3.2 长租公寓行业REITs融资模式分析
3.2.1 公司型导向的REITs
3.2.2 契约型导向的REITs
3.2.3 公司型REITs与契约型REITs比较
3.3 REITs与常规融资模式的整合
第四章 REITs在青客公寓应用的实例分析
4.1 青客公寓概况
4.1.1 企业基本情况
4.1.2 企业经营状况
4.2 青客公寓融资现状及存在的问题
4.2.1 青客公寓融资现状
4.2.2 青客公寓现有融资模式存在的问题
4.3 REITs在青客公寓融资中的具体应用
4.3.1 REITs应用的可行性分析
4.3.2 REITs应用的关键要素
4.3.3 REITs应用的实施步骤
4.3.4 REITs应用的效果
第五章 青客公寓融资模式应用效果的评价
5.1 青客REITs应用的直接财务价值评价
5.1.1 调整财务杠杆
5.1.2 提高投资回报率
5.1.3 提高资产管理效率
5.1.4 控制融资成本
5.2 青客融资模式整合的间接战略价值评价
5.2.1 实现战略转型
5.2.2 提高经营管理水平
5.2.3 提高知名度和影响力
5.3 青客融资模式拓展的限制因素评价
5.3.1 融资主体
5.3.2 金融市场
5.3.3 政策法规
5.3.4 融资风险
5.3.5 社会文化
5.3.6 基于AHP方法的评价分析
5.4 青客公寓融资实践对长租公寓行业融资创新的启示
5.4.1 REITs实践应用的经验总结
5.4.2 对融资模式拓展整合的启示
第六章 结论、局限性及展望
6.1 研究结论
6.2 研究局限性
6.3 研究展望
参考文献
附录1：青客融资模式应用效果半结构化访谈提纲
附录2：青客融资模式拓展的限制因素调查问卷(AHP)
致谢
本文编号：3747613
本文链接：https://www.wllwen.com/falvlunwen/jinrfa/3747613.html