重庆公租房资产证券化融资研究
发布时间：2022-11-11 19:03
在我国原有的住房保障制度下,有一群人不满足保障标准,主要包括刚毕业的大学生、外来务工人员以及城市户口中的中低收入者,他们被称为“夹心层”群体,国家建设和配租公租房就是为了解决该群体的住房难题。随着我国房地产市场的火爆,面对高昂的房价,涌现出越来越多的“夹心层”群体,国家建设公租房的任务量随之加重,但是目前建设公租房的资金主要依赖于政府投入和银行贷款,融资渠道狭窄,不利于公租房的持续性建设,所以亟需探索新的资金来源为公租房的建设提供支持,资产证券化融资可以优化筹资结构、拓宽资金来源,收集投资者闲散资金作为公租房前期建设资金,在减小政府公共支出压力的同时也能保证公租房的足量供给。论文首先梳理了公租房的发展历史及各省建设情况,明晰了公租房管理的一些政策要点和具体实施情况;并介绍了相关理论,涵盖了REITs的具体含义、模式分类、ABS的运行流程和相关主体等。其次从内因和外部条件两个层面分析了重庆进行公租房资产证券化是可行的也是必要的,重庆市公租房建设量居于全国首位,但建设资金来源并不乐观,所以引入公租房资产证券化融资势在必行;并从国家政策、金融市场和投资者三个层面对重庆开展公租房资产证券化的可...
【文章页数】：54 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
英文摘要
1 绪论
1.1 研究背景
1.2 选题意义及目的
1.2.1 选题意义
1.2.2 选题目的
1.3 研究方法及框架
1.4 国内外研究现状
1.4.1 国内研究现状
1.4.2 国外研究现状
2 相关理论概述
2.1 我国公租房的发展历程
2.1.1 公租房开始作为保障性住房
2.1.2 公租房的发展现状
2.2 我国公租房资产证券化的现状分析
2.2.1 目前公租房的资金来源
2.2.2 我国公租房资产证券化的现状分析
2.3 公租房资产证券化融资模式
2.3.1 资产证券化的定义
2.3.2 REITs的理论基础
2.3.3 ABS的理论基础
3 重庆开展公租房资产证券化的适用性分析
3.1 重庆开展公租房资产证券化的必要性
3.1.1 重庆公租房需求量分析
3.1.2 重庆公租房建设的资金来源分析
3.2 重庆开展公租房资产证券化的可行性
3.2.1 国家政策层面
3.2.2 金融市场层面
3.2.3 投资者层面
4 重庆公租房证券化的相关方案设计
4.1 REITs方案设计
4.1.1 公租房REITs创建条件分析
4.1.2 公租房REITs模式选择
4.1.3 公租房REITs的框架构建
4.1.4 公租房REITs项目测算
4.2 ABS方案设计
4.2.1 公租房ABS运行原理及主体分析
4.2.2 公租房ABS运行流程分析
4.2.3 公租房ABS项目测算
4.3 REITs和 ABS对比分析
4.3.1 可行性对比分析
4.3.2 收益对比分析
4.3.3 风险对比分析
5 措施及建议
5.1 公租房资产证券化阻碍总结
5.2 针对重庆公租房资产证券化提出建议
6 总结
参考文献
附录
A 学位论文数据集
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]2017年资产证券化发展报告[J]. 李波. 债券. 2018(01)
[2]公共租赁住房项目证券化融资的可行性和运作机制[J]. 马超. 现代经济信息. 2017(24)
[3]推动资产证券化,促进住房租赁市场发展[J]. 王盛,李星霖. 上海房地. 2017(12)
[4]住房租赁市场:政策与未来[J]. 夏磊. 发展研究. 2017(10)
[5]公租房融资模式引入REITs的方案设计[J]. 丁宁. 中国房地产. 2016(19)
[6]房地产投资信托基金（REITs）的中国未来[J]. 张释文. 上海人大月刊. 2016(05)
[7]REITs对培育租赁市场的意义及发展路径探讨[J]. 苏虹,陈勇. 城市发展研究. 2016(04)
[8]REITs在公租房项目融资中的风险评价与应用[J]. 王建波,宋美佳,张文丽. 青岛理工大学学报. 2015(02)
[9]资产证券化与公租房建设[J]. 谭禹. 城市问题. 2014(11)
[10]我国公租房融资模式探究——以重庆市引入房地产投资信托基金为例[J]. 肖忠意,刘炼. 价格理论与实践. 2014(06)
硕士论文
[1]我国REITs在应用中的问题及对策研究[D]. 卫露娟.首都经济贸易大学 2016
[2]我国公共租赁住房投资信托基金（REITs）融资模式研究[D]. 苗鹏飞.重庆大学 2013
[3]保障性住房融资问题研究[D]. 徐小凤.西南财经大学 2012
[4]基于REITs的公租房融资模式研究[D]. 庄治磊.重庆大学 2011
[5]我国公租房ABS融资模式研究[D]. 韩林.重庆大学 2011
本文编号：3705576
【文章页数】：54 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
英文摘要
1 绪论
1.1 研究背景
1.2 选题意义及目的
1.2.1 选题意义
1.2.2 选题目的
1.3 研究方法及框架
1.4 国内外研究现状
1.4.1 国内研究现状
1.4.2 国外研究现状
2 相关理论概述
2.1 我国公租房的发展历程
2.1.1 公租房开始作为保障性住房
2.1.2 公租房的发展现状
2.2 我国公租房资产证券化的现状分析
2.2.1 目前公租房的资金来源
2.2.2 我国公租房资产证券化的现状分析
2.3 公租房资产证券化融资模式
2.3.1 资产证券化的定义
2.3.2 REITs的理论基础
2.3.3 ABS的理论基础
3 重庆开展公租房资产证券化的适用性分析
3.1 重庆开展公租房资产证券化的必要性
3.1.1 重庆公租房需求量分析
3.1.2 重庆公租房建设的资金来源分析
3.2 重庆开展公租房资产证券化的可行性
3.2.1 国家政策层面
3.2.2 金融市场层面
3.2.3 投资者层面
4 重庆公租房证券化的相关方案设计
4.1 REITs方案设计
4.1.1 公租房REITs创建条件分析
4.1.2 公租房REITs模式选择
4.1.3 公租房REITs的框架构建
4.1.4 公租房REITs项目测算
4.2 ABS方案设计
4.2.1 公租房ABS运行原理及主体分析
4.2.2 公租房ABS运行流程分析
4.2.3 公租房ABS项目测算
4.3 REITs和 ABS对比分析
4.3.1 可行性对比分析
4.3.2 收益对比分析
4.3.3 风险对比分析
5 措施及建议
5.1 公租房资产证券化阻碍总结
5.2 针对重庆公租房资产证券化提出建议
6 总结
参考文献
附录
A 学位论文数据集
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]2017年资产证券化发展报告[J]. 李波. 债券. 2018(01)
[2]公共租赁住房项目证券化融资的可行性和运作机制[J]. 马超. 现代经济信息. 2017(24)
[3]推动资产证券化,促进住房租赁市场发展[J]. 王盛,李星霖. 上海房地. 2017(12)
[4]住房租赁市场:政策与未来[J]. 夏磊. 发展研究. 2017(10)
[5]公租房融资模式引入REITs的方案设计[J]. 丁宁. 中国房地产. 2016(19)
[6]房地产投资信托基金（REITs）的中国未来[J]. 张释文. 上海人大月刊. 2016(05)
[7]REITs对培育租赁市场的意义及发展路径探讨[J]. 苏虹,陈勇. 城市发展研究. 2016(04)
[8]REITs在公租房项目融资中的风险评价与应用[J]. 王建波,宋美佳,张文丽. 青岛理工大学学报. 2015(02)
[9]资产证券化与公租房建设[J]. 谭禹. 城市问题. 2014(11)
[10]我国公租房融资模式探究——以重庆市引入房地产投资信托基金为例[J]. 肖忠意,刘炼. 价格理论与实践. 2014(06)
硕士论文
[1]我国REITs在应用中的问题及对策研究[D]. 卫露娟.首都经济贸易大学 2016
[2]我国公共租赁住房投资信托基金（REITs）融资模式研究[D]. 苗鹏飞.重庆大学 2013
[3]保障性住房融资问题研究[D]. 徐小凤.西南财经大学 2012
[4]基于REITs的公租房融资模式研究[D]. 庄治磊.重庆大学 2011
[5]我国公租房ABS融资模式研究[D]. 韩林.重庆大学 2011
本文编号：3705576
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