我国房地产投资信托基金（REITs）收益影响因素研究
发布时间：2022-02-19 09:12
近些年来,我国房地产行业迅猛发展,通过拉动总投资需求促进了我国GDP的快速增长。但房地产价格的快速持续上涨,使得银行融资渠道融资受到政策限制,融资难与融资结构单一成为阻碍我国房地产业进一步健康发展的关键因素。房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust,以下简称REITs）通过资产证券化的方式实现房地产项日的可交易性和流动性,为房地产业提供有力的资金支持。我国房地产投资信托基金发展还处于初级阶段,存在基金规模小、相关法规滞后、管理相对混乱等情况。在宏观政策约束和房地产信托基金发展不足的情况下,本文对房地产投资信托基金实际运行的案例分析和收益风险影响因素的分析。这对于提升我国房地产投资信托基金（REITs）的发展具有重要的实践价值,并为建立健全相关法律、金融服务体系、完善资本市场监管政策提供一定的借鉴意义。本文以房地产投资信托基金的收益影响因素为切入点,在综合分析国内外研究现状的基础上进行系统性分析。首先,本文对房地产投资信托基金进行概念界定,并从委托代理理论、金融中介理论、资产证券化以及契约理论入手,厘定房地产投资信托基金的理论基础。其次,本文对我国房地...
【文章来源】：武汉大学湖北省211工程院校985工程院校教育部直属院校
【文章页数】：58 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
ABSTRACT
1 引言
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 研究内容及方法
1.2.1 研究内容
1.2.2 研究方法
1.3 本文结构安排及创新
1.3.1 结构安排
1.3.2 文章创新点与不足之处
2 房地产投资信托基金及其收益影响因素理论研究
2.1 REITs收益影响因素的理论基础
2.1.1 房地产投资信托基金的概念及特点
2.1.2 房地产投资信托基金收益分析的理论基础
2.2 REITs收益影响因素国外研究综述
2.3 REITs收益影响因素国内研究综述
2.4 研究综述小结
3 我国房地产投资信托基金发展概况
3.1 我国房地产投资信托基金的发展现状
3.2 房地产投资信托基金的分类及与境外比较
3.2.1 房地产投资信托基金的分类
3.2.2 我国房地产投资信托基金与境外的比较
3.3 房地产投资信托基金的收益状况分析
3.3.1 私募类房地产投资信托基金的收益分析
3.3.2 公募类房地产投资信托基金的收益分析
3.3.3 在海外上市的中国房地产投资信托基金的收益分析
4 房地产投资信托基金收益影响因素实证分析
4.1 REITs收益影响因素的选择
4.1.1 宏观影响因素的变量选择
4.1.2 微观影响因素的变量选择
4.2. 数据、样本及变量
4.2.1 数据来源与样本采集
4.2.2 变量定义
4.2.3 描述性统计
4.3 实证检验结果及分析
4.3.1 单位根检验
4.3.2 向量自回归(VAR)模型
4.3.3 方差分解
5 研究结论与建议
5.1 研究结论
5.2 政策建议
5.2.1 健全市场机制
5.2.2 改善法律政策环境
5.2.3 丰富人才资源
5.2.4 完善应对机制
5.2.5 完善房地产投资信托基金投资计划
5.3 进一步研究展望
参考文献
【参考文献】：
期刊论文
[1]优质商业地产资产证券化模式及影响分析[J]. 孙旭. 当代经济. 2016(01)
[2]REITs投资收益率影响因素的实证分析[J]. 黄世达. 新疆财经. 2015(06)
[3]基于Wild Bootstrap方差比检验的REITs市场有效性研究——以香港为例[J]. 张红,孙煦. 金融理论与实践. 2015(08)
[4]货币政策与REITs投资——基于中国大陆与香港的实证[J]. 雎岚,陈斌. 统计与决策. 2015(04)
[5]基于VAR模型的集合信托预期收益率与宏观经济动态关系研究[J]. 袁吉伟. 北方金融. 2014(12)
[6]REITs收益的研究:国际经验与启示[J]. 张伟如. 时代金融. 2014(11)
[7]房地产信托投资基金（REITs）双重课税问题研究[J]. 陈剑煜,刘骄扬,刘枢,肖威,韩静宇. 现代商业. 2014(09)
[8]金融市场利率波动对集合资金信托产品预期收益率的影响——基于协整检验和VAR脉冲分析[J]. 李红,付欢. 价格月刊. 2013(11)
[9]不动产证券化与经济波动——基于跳扩散模型的REITs与股票比较分析[J]. 王凤荣,李全军. 经济管理. 2013 (04)
[10]房地产投资信托治理模式对收益的影响分析[J]. 王祺. 哈尔滨师范大学社会科学学报. 2013(01)
博士论文
[1]房地产投资信托法律制度研究[D]. 闾梓睿.武汉大学 2012
[2]中国房地产投资信托基金理论与实践问题研究[D]. 皮文华.武汉大学 2010
[3]房地产投资信托基金理论与实践研究[D]. 王仁涛.同济大学 2006
[4]房地产投资信托研究[D]. 郭亚力.厦门大学 2006
硕士论文
[1]集合信托产品预期收益影响因素分析[D]. 徐敏.北京交通大学 2015
[2]房地产投资信托基金（REITs）在我国的应用研究[D]. 李昕.暨南大学 2015
[3]REITs的价值分析与其在中国市场的展望[D]. 施顺成.上海交通大学 2014
[4]东方信托房地产投资信托基金（REITs）运作研究[D]. 廖鸣.兰州大学 2013
[5]我国房地产信托模式研究[D]. 何钦.华南理工大学 2013
[6]我国发展房地产投资信托基金（REITs）的路径选择与政策建议[D]. 黄婷.中国社会科学院研究生院 2010
[7]我国房地产信托运作模式研究[D]. 陈思宇.西南财经大学 2009
[8]资产证券化基本理论和风险分析[D]. 石鹏.山东大学 2008
[9]中国房地产投资基金的理论与发展研究[D]. 李朝霞.武汉理工大学 2003
本文编号：3632630
【文章来源】：武汉大学湖北省211工程院校985工程院校教育部直属院校
【文章页数】：58 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
ABSTRACT
1 引言
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 研究内容及方法
1.2.1 研究内容
1.2.2 研究方法
1.3 本文结构安排及创新
1.3.1 结构安排
1.3.2 文章创新点与不足之处
2 房地产投资信托基金及其收益影响因素理论研究
2.1 REITs收益影响因素的理论基础
2.1.1 房地产投资信托基金的概念及特点
2.1.2 房地产投资信托基金收益分析的理论基础
2.2 REITs收益影响因素国外研究综述
2.3 REITs收益影响因素国内研究综述
2.4 研究综述小结
3 我国房地产投资信托基金发展概况
3.1 我国房地产投资信托基金的发展现状
3.2 房地产投资信托基金的分类及与境外比较
3.2.1 房地产投资信托基金的分类
3.2.2 我国房地产投资信托基金与境外的比较
3.3 房地产投资信托基金的收益状况分析
3.3.1 私募类房地产投资信托基金的收益分析
3.3.2 公募类房地产投资信托基金的收益分析
3.3.3 在海外上市的中国房地产投资信托基金的收益分析
4 房地产投资信托基金收益影响因素实证分析
4.1 REITs收益影响因素的选择
4.1.1 宏观影响因素的变量选择
4.1.2 微观影响因素的变量选择
4.2. 数据、样本及变量
4.2.1 数据来源与样本采集
4.2.2 变量定义
4.2.3 描述性统计
4.3 实证检验结果及分析
4.3.1 单位根检验
4.3.2 向量自回归(VAR)模型
4.3.3 方差分解
5 研究结论与建议
5.1 研究结论
5.2 政策建议
5.2.1 健全市场机制
5.2.2 改善法律政策环境
5.2.3 丰富人才资源
5.2.4 完善应对机制
5.2.5 完善房地产投资信托基金投资计划
5.3 进一步研究展望
参考文献
【参考文献】：
期刊论文
[1]优质商业地产资产证券化模式及影响分析[J]. 孙旭. 当代经济. 2016(01)
[2]REITs投资收益率影响因素的实证分析[J]. 黄世达. 新疆财经. 2015(06)
[3]基于Wild Bootstrap方差比检验的REITs市场有效性研究——以香港为例[J]. 张红,孙煦. 金融理论与实践. 2015(08)
[4]货币政策与REITs投资——基于中国大陆与香港的实证[J]. 雎岚,陈斌. 统计与决策. 2015(04)
[5]基于VAR模型的集合信托预期收益率与宏观经济动态关系研究[J]. 袁吉伟. 北方金融. 2014(12)
[6]REITs收益的研究:国际经验与启示[J]. 张伟如. 时代金融. 2014(11)
[7]房地产信托投资基金（REITs）双重课税问题研究[J]. 陈剑煜,刘骄扬,刘枢,肖威,韩静宇. 现代商业. 2014(09)
[8]金融市场利率波动对集合资金信托产品预期收益率的影响——基于协整检验和VAR脉冲分析[J]. 李红,付欢. 价格月刊. 2013(11)
[9]不动产证券化与经济波动——基于跳扩散模型的REITs与股票比较分析[J]. 王凤荣,李全军. 经济管理. 2013 (04)
[10]房地产投资信托治理模式对收益的影响分析[J]. 王祺. 哈尔滨师范大学社会科学学报. 2013(01)
博士论文
[1]房地产投资信托法律制度研究[D]. 闾梓睿.武汉大学 2012
[2]中国房地产投资信托基金理论与实践问题研究[D]. 皮文华.武汉大学 2010
[3]房地产投资信托基金理论与实践研究[D]. 王仁涛.同济大学 2006
[4]房地产投资信托研究[D]. 郭亚力.厦门大学 2006
硕士论文
[1]集合信托产品预期收益影响因素分析[D]. 徐敏.北京交通大学 2015
[2]房地产投资信托基金（REITs）在我国的应用研究[D]. 李昕.暨南大学 2015
[3]REITs的价值分析与其在中国市场的展望[D]. 施顺成.上海交通大学 2014
[4]东方信托房地产投资信托基金（REITs）运作研究[D]. 廖鸣.兰州大学 2013
[5]我国房地产信托模式研究[D]. 何钦.华南理工大学 2013
[6]我国发展房地产投资信托基金（REITs）的路径选择与政策建议[D]. 黄婷.中国社会科学院研究生院 2010
[7]我国房地产信托运作模式研究[D]. 陈思宇.西南财经大学 2009
[8]资产证券化基本理论和风险分析[D]. 石鹏.山东大学 2008
[9]中国房地产投资基金的理论与发展研究[D]. 李朝霞.武汉理工大学 2003
本文编号：3632630
本文链接：https://www.wllwen.com/falvlunwen/jinrfa/3632630.html