论商品房预售合同中预购人权利法律保护制度的完善

发布时间：2023-04-27 23:07

　　改革开放以来,随着我们国家经济的快速发展,老百姓的衣食等方面得到很大的提高,然而住房却成为困扰大家的首要难题。伴随着市场经济的进一步发展,国家所有土地使用权可以进入市场进行买卖和我国原有的住房制度改革等许多因素共同的作用下,我们国家房地产开发市场进入了空前繁荣的阶段。商品房预售制度的引入与实施,改变了房地产企业的融资环境,同时可以分期付款,使老百姓在资金不足的情况下,购买房屋成为可能。 预售合同双方在签约时都怀着美好的愿望,希望各自的权利能在法律的范围内得到实现。然而,现实却是残酷的,商品房预售制度在中国也只有几十年历史,因而立法对预购人的权利保护不够全面,立法调整机制的不成熟,私权主体利益关系的不合理,就使商品房预售制度中的利益关系的平衡及保护机制缺乏合理性与公平,各方利益矛盾更多的在这一制度中汇集。因此,如何完善商品房预售合同中预购人权利保护的法律制度,已经成为司法理论与立法和实践面临的一个大的重要课题。 本文主要分为四章：第一章是预购人权利的一般理论。第二章为商品房预售合同中预购人权利保护的立法分析,主要阐述物权法及相关法律规定中对预购人权利的保护。第三章为商品房预售合同中预购人...

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【学位级别】：硕士

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中文摘要
Abstract
引言
第一章 商品房预售合同当中预购人权利的一般理论
    一、预售合同当中预购人权利的法律上的概念
    二、预告登记中预购人权利法律性质
        (一) 预告登记后预购人的权利不是所有权
        (二) 我国预告登记以后预购人所取得的期待权、优先请求权
    三、在我们国家的预售合同当中预购人的权利的法律内容
        (一) 预购者在合同订立的整个过程中对预售商品房与预售人的真实情况具有知情权
        (二) 在合同规定的时间里按时领取开发商交付的商品房并且得到房屋权属登记的法律权利
        (三) 交付使用的商品房质量符合合同约定并且不存在权利瑕疵的权利
第二章 我国预售合同当中预购人合法权利立法保护
    一、我国物权法以及相关法律法规当中对预购人权利保护的相关规定
        (一) 在我们国家物权法上对预购人的合法权利的法律保护
        (二) 我国房地产管理法相关法律规定对预购人的法律保护
        (三) 预购人的合法权益在我们国家合同法当中的保护
        (四) 我国司法解释当中的相关规定对预购人的法律保护
    二、对我国物权法和相关法律法规当中对预购人权利的法律保护相关规定的评价
        (一) 预告登记制度在我们国家物权法律规定当中存在不足
        (二) 我们国家合同法当中存在的法律缺陷
        (三) 在我们国家的司法解释当中存在的一些法律上的不足
第三章 我国预售合同当中预购人合法利益保护分析
    一、我国预购人权利法律保护运行的总体的评价
    二、预购人权利保护的分析
        (一) 预售合同履行的过程当中预购人权利的保护分析
        (二) 预售合同纠纷司法救济过程当中预购人权利保护分析
        (三) 当预购人的合法权利与第三人的合法权利冲突的分析
第四章 在法律上完善我国预购人合法权利的保护
    一、完善我们国家的相关立法,为预购人合法权利的保护提供法律上的依据
        (一) 我们国家商品房预售合同中预告登记法律制度的完善
        (二) 我们国家建立第三方对房屋预售资金的监督管理体系
        (三) 我们必须对预售房屋的转让条件进行强有力的管理
    二、拓宽司法领域救济渠道,为预购人权利的保护提供及时充分的司法保障
        (一) 预购人消费者性质的认定
        (二) 必须正确适用我们国家的《消法》第四十九条的规定
        (三) 预购人的权利保护应放入消费者权益保护中
    三、成立专门的管理机构,保证预告人权利的实现
结论
参考文献
简历
后记



本文编号：3803245