商品房预售合同探析

发布时间：2023-04-11 21:45

　　随着改革开放进程的加快、土地有偿使用制度的确立,自20世纪90年代初,我国房地产业得到了长足的发展。随之产生了一个新的术语:“商品房”。商品房销售分商品房现售和商品房预售。商品房预售通常被称为“卖楼花”。“卖楼花”发源于香港,1954年由香港立信置业公司首创。由于房地产开发需要的资金大,且周转时间长,使得商品房预售成为房地产开发商有效筹措资金的方法。商品房预售经沿海城市席卷全国。我国现行法律制度对商品房预售制度只作了一般性的规定。商品房预售制度仍有不少法律问题需探讨、廓清,以利于司法实践中更准确地适用法律,解决有关纠纷。因此,对商品房预售的有关法律问题进行探讨具有现实意义。 本文分三个部分,以商品房预售合同为线,系统讨论了商品房预售相关法律问题的理论难点和现实问题。 第一部分介绍了商品房预售制度的由来及概念;并从商品房预售合同与订购书、期货买卖合同、附期限的合同、加工承揽合同、分期付款买卖合同等合同类型的辨析角度,界定了商品房预售合同的性质。商品房预售合同是一种远期交货合同,合同标的物为在建不动产。 第二部分研究了预告登记制度的相关问题。首先介绍了预告登记制度的...

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【学位级别】：硕士

【文章目录】：
引言
第一部分 商品房预售合同的法律性质
    一、商品房预售概述
        (一) 商品房预售的由来
        (二) 商品房预售合同的概念及特征
    二、商品房预售合同性质辨析
        (一) 商品房预售合同是否为预约合同
        (二) 商品房预售合同与商品房认购书
        (三) 商品房预售合同与期货买卖合同
        (四) 商品房预售合同与附期限的合同
        (五) 商品房预售合同与加工承揽合同
        (六) 商品房预售合同与分期付款买卖合同
第二部分 商品房预售合同之预告登记
    一、预告登记制度之渊源及性质
        (一) 预告登记制度的渊源
        (二) 预告登记制度的发展
        (三) 预告登记的性质
    二、现行预售登记备案制度的法律分析
        (一) 商品房预售登记备案制度的法律基础
        (二) 商品房预售登记备案制度的性质
        (三) 商品房预售登记备案的制度缺陷
    三、预告登记制度的立法模式
        (一) 预告登记的立法例
            1、法典式
            2、特别法式
        (二) 预告登记的制度设计
            1、关于预告登记的适用范围
            2、关于预告登记的发生
            3、关于预告登记的效力
            4、关于预告登记的失效
第三部分 商品房预售合同预购人的权利保护
    一、赋予预购人权利物权效力的必要性分析
        (一) 商品房预售交易方式的特殊性
        (二) 法律赋予预购人权利物权效力的必要性
    二、预购人与第三人权利冲突的法律问题
        (一) 预购人权利与一般债权的效力对抗关系
        (二) 预购人权利与在建工程承包商优先受偿权之间的效力对抗关系
        (三) 预购人权利与在建工程抵押权之间的效力对抗关系
        (四) 预购人权利与承租人权利之间的效力对抗关系
        (五) 预购人之间的权利对抗关系
    三、预购人权利物权效力的内容
参考文献
后记



本文编号：3789805