房屋承租人优先购买权法律适用研究

发布时间：2023-11-28 19:14

　　承租人优先购买权作为我国法定优先权的一种,与人们的日常生活密切相关。它曾在保障居民居所的稳定和交易安全方面发挥着重要作用。但随着租赁市场的繁荣,因承租人优先购买权发生的纠纷呈现数量多、案件复杂的趋势。我国关于此项权利的规定以《合同法》第230条和《房屋租赁合同司法解释》第21-24条为主。但由于规定较为笼统,在司法适用中未达成统一认识,可操作性不强。主要体现在权利的性质、行使及救济方面,由此导致诸多同案不同判现象,严重影响到承租人利益和司法的权威性,对承租人优先购买权制度存在合理性的质疑也层出不穷。针对同案不同判现象以及制度存疑的困境,首先从司法裁判现状入手,采取量化分析与典型分析相结合的研究方法,对相关案例进行归纳,并通过梳理我国关于此项制度的现行立法,提炼出该制度在法律适用中存在的主要问题,其中包括该制度的基本课题,涉及制度合理性、权利性质及效力;还包括权利的行使问题和被侵害后的救济问题。本文从最大限度发挥制度现存价值的角度,对相关问题提出解决方案。对制度存在合理性问题的探讨,分别从效率、经济成本和资源有效利用对于商业用房的价值上,肯定其存在的合理性,且在新的市场背景下,对商业用房...

【文章页数】：35 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
第一章 承租人优先购买权法律适用存在的问题
    第一节 我国承租人优先购买权的立法概况
    第二节 承租人诉讼请求及司法裁判现状总结
    第三节 承租人优先购买权法律适用存在的问题
第二章 承租人优先购买权基本问题认定
    第一节 承租人优先购买权制度的合理性
    第二节 承租人优先购买权的性质
    第三节 承租人优先购买权的效力
第三章 承租人优先购买权的行使
    第一节 承租人优先购买权的行使条件
    第二节 承租人优先购买权的行使限制
第四章 承租人优先购买权的救济
    第一节 侵害承租人优先购买权的类型
    第二节 承租人优先购买权损害赔偿请求权基础
    第三节 承租人优先购买权损害赔偿的范围
    第四节 承租人优先购买权的实现
结语
主要参考文献
致谢



本文编号：3868773