新建商品住宅价格变化中的媒体作用 ——基于文本分析的实证研究
发布时间：2022-07-27 21:36
住房价格的大幅波动不利于房地产市场的平稳运行和经济的稳定发展,因此探究住房价格变化的原因,平抑价格波动,努力构建房地产市场健康发展的长效机制意义重大。既往研究多数从供给、需求、信贷等基本面因素来探求房价波动的原因,但这些因素通常不能完全解释价格变化,市场预期等社会心理因素被视作是导致价格变化的重要原因之一。房地产市场是典型的信息不对称、不完全市场,市场参与者尤其是处于信息相对弱势地位的需求者,需在搜集和处理大量信息的基础上进行决策。依托渠道的便捷性和信息的高权威度等优势,大众传播成为公众获取房地产市场信息的主要渠道。因此媒体传播的新闻往往会通过影响市场供求者的心理,作用于其决策行为,进而对整个房地产市场产生影响,从这个逻辑上讲,媒体的相关报道与房地产市场是存在关联的。由于数据的可得性和传播的广泛性,本文将纸质媒体和网络媒体的文字报道作为分析的样本。国情使然,我国建立了从中央、省到城市的报媒体系,同时也分化出政策导向型和市场导向型两类泾渭分明的媒体。而随着传播技术的发展,网络媒体越来越成为公众获取信息的主要渠道,信息的传播速度越来越快,传播范围也越来越广。基于媒体对受众的影响和媒体自身的...
【文章页数】：217 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
摘要
Abstract
导论
一、主要概念界定
二、研究背景、意义和目的
三、研究思路、内容和方法
四、可能的创新点与不足之处
第一章 文献综述
第一节 关于房价变化影响因素的文献
一、关于需求因素
二、关于供给因素
三、关于信贷因素
四、关于社会心理因素
第二节 关于资产价格变动中媒体作用的文献
一、关于媒体报道能缓解信息不对称
二、关于媒体报道能够影响投资者的关注度和情绪
三、关于媒体报道有助于公司提升治理水平
四、关于媒体报道自身的偏差
第三节 关于媒体影响房价的文献
第四节 文献评价
一、现有文献的主要贡献
二、现有文献的不足之处
三、本文研究的主要贡献
第二章 新建商品住宅价格变化中媒体作用的理论基础
第一节 信息不对称理论
一、信息不对称理论阐释
二、对信息不对称理论的评价
三、新建商品住宅价格变化中的媒体作用：基于信息不对称理论的解释
第二节 预期理论
一、预期理论阐释
二、对预期理论的评价
三、新建商品住宅价格变化中的媒体作用：基于预期理论的解释
第三节 “议程设置”理论
一、“议程设置”理论阐释
二、对“议程设置”理论的评价
三、新建商品住宅价格变化中的媒体作用：基于“议程设置”理论的解释
第四节 “沉默的螺旋”理论
一、“沉默的螺旋”理论阐释
二、对“沉默的螺旋”理论的评价
三、新建商品住宅价格变化中的媒体作用：基于“沉默的螺旋”理论的解释
第三章 媒体影响新建商品住宅价格的路径分析
第一节 媒体关注度和情绪——羊群效应路径
一、媒体关注度和情绪影响个体需求者
二、基于演化博弈关注度和情绪传染的“羊群效应”分析
第二节 房价预期——媒体传染路径
一、房价预期的媒体传染模型
二、住宅市场均衡模型
第三节 新闻传播速率——资产价格响应路径
一、资产价格对信息的反应受媒介传播速率影响的原理分析
二、基于新闻传播速度的资产价格反应模型——HS模型
第四节 研究假设
第四章 我国媒体的房地产市场新闻内容分析
第一节 我国房地产新闻报道的发展
一、萌动阶段
二、初步成长阶段
三、渐成体系阶段
四、多元发展阶段
第二节 我国房地产新闻报道的类型
一、按新闻报道形式的分类
二、按新闻报道内容的分类
第三节 房地产新闻报道的情绪表达
一、房地产与市场经济
二、房价
三、房地产泡沫
四、房地产金融
五、房地产调控政策
六、土地市场
第四节 我国媒体房地产新闻的框架分析：基于《人民日报》等报媒和新浪网报道的分析
一、框架理论
二、框架分析
三、框架总结
第五章 我国媒体的房地产市场新闻指标构建
第一节 房地产新闻文本的采集
一、信息源的选取
二、房地产新闻文本的获取
第二节 房地产新闻文本情绪分析的方法与技术
一、相关研究
二、方法与技术
第三节 房地产新闻文本情绪的分析实践
一、训练集的标注
二、文本素材的处理
三、房地产新闻情绪指标的构建
第六章 新建商品住宅价格变动中的城市报媒作用分析
第一节 变量与数据
一、35个大中城市报媒指标
二、变量说明
三、变量的描述性统计
四、媒体房地产市场关注度与公众关注度的关系检验
第三节 模型与估计结果分析
一、计量模型
二、实证结果分析
三、实证小结
第七章 新建商品住宅价格变动中的全国性报媒作用分析
第一节 两类全国性报媒指标的构建
一、报道样本量
二、报道情绪
第二节 媒体指标与中国房地产市场波动特征
一、中国房地产市场波动特征
二、媒体指标波动率与房地产市场指标波动率
第四节 时变参数向量自回归模型
一、结构性VAR
二、TVP-VAR模型的设定
三、模型的估计
第五节 实证分析
一、数据来源及说明
二、时变参数向量自回归模型估计结果
三、稳健性检验
四、实证小结
第八章 新建商品住宅价格变动中的网络媒体作用分析
第一节 网媒指标
一、报道样本量和报道情绪
二、关键词热度
第二节 基准分析
一、变量数据平稳性检验
二、模型估计结果
第三节 分组分析
一、马尔科夫链蒙特卡洛模拟(MCMC)
二、随机波动与同步变化
三、TVP-VAR冲击响应估计结果
第四节 本章小结
第九章 研究结论与政策建议
第一节 主要研究结论
一、新建商品住宅价格变化中媒体关注度的作用
二、新建商品住宅价格变化中媒体情绪的作用
三、媒介传播速率对房价变化的影响
第二节 相关政策建议
一、运用城市报媒做好预期管理
二、结合报媒、网媒发挥其舆论引导作用
三、报网融合提高信息的公信力和传播度
四、构建房地产市场的媒体指标供决策参考
参考文献
在读期间科研成果
附录A：TVP-VAR回归模型中的MCMC算法
附录B：8 家网络媒体变量、住宅销售面积和房价的TVP-VAR模型参数估计结果
附录C：房价、新建商品住宅销售面积及媒体变量的脉冲响应动态演化过程
附录D：不同阶段房价、商品住宅销售面积和媒体变量脉冲响应结果
本文编号：3666218
【文章页数】：217 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
摘要
Abstract
导论
一、主要概念界定
二、研究背景、意义和目的
三、研究思路、内容和方法
四、可能的创新点与不足之处
第一章 文献综述
第一节 关于房价变化影响因素的文献
一、关于需求因素
二、关于供给因素
三、关于信贷因素
四、关于社会心理因素
第二节 关于资产价格变动中媒体作用的文献
一、关于媒体报道能缓解信息不对称
二、关于媒体报道能够影响投资者的关注度和情绪
三、关于媒体报道有助于公司提升治理水平
四、关于媒体报道自身的偏差
第三节 关于媒体影响房价的文献
第四节 文献评价
一、现有文献的主要贡献
二、现有文献的不足之处
三、本文研究的主要贡献
第二章 新建商品住宅价格变化中媒体作用的理论基础
第一节 信息不对称理论
一、信息不对称理论阐释
二、对信息不对称理论的评价
三、新建商品住宅价格变化中的媒体作用：基于信息不对称理论的解释
第二节 预期理论
一、预期理论阐释
二、对预期理论的评价
三、新建商品住宅价格变化中的媒体作用：基于预期理论的解释
第三节 “议程设置”理论
一、“议程设置”理论阐释
二、对“议程设置”理论的评价
三、新建商品住宅价格变化中的媒体作用：基于“议程设置”理论的解释
第四节 “沉默的螺旋”理论
一、“沉默的螺旋”理论阐释
二、对“沉默的螺旋”理论的评价
三、新建商品住宅价格变化中的媒体作用：基于“沉默的螺旋”理论的解释
第三章 媒体影响新建商品住宅价格的路径分析
第一节 媒体关注度和情绪——羊群效应路径
一、媒体关注度和情绪影响个体需求者
二、基于演化博弈关注度和情绪传染的“羊群效应”分析
第二节 房价预期——媒体传染路径
一、房价预期的媒体传染模型
二、住宅市场均衡模型
第三节 新闻传播速率——资产价格响应路径
一、资产价格对信息的反应受媒介传播速率影响的原理分析
二、基于新闻传播速度的资产价格反应模型——HS模型
第四节 研究假设
第四章 我国媒体的房地产市场新闻内容分析
第一节 我国房地产新闻报道的发展
一、萌动阶段
二、初步成长阶段
三、渐成体系阶段
四、多元发展阶段
第二节 我国房地产新闻报道的类型
一、按新闻报道形式的分类
二、按新闻报道内容的分类
第三节 房地产新闻报道的情绪表达
一、房地产与市场经济
二、房价
三、房地产泡沫
四、房地产金融
五、房地产调控政策
六、土地市场
第四节 我国媒体房地产新闻的框架分析：基于《人民日报》等报媒和新浪网报道的分析
一、框架理论
二、框架分析
三、框架总结
第五章 我国媒体的房地产市场新闻指标构建
第一节 房地产新闻文本的采集
一、信息源的选取
二、房地产新闻文本的获取
第二节 房地产新闻文本情绪分析的方法与技术
一、相关研究
二、方法与技术
第三节 房地产新闻文本情绪的分析实践
一、训练集的标注
二、文本素材的处理
三、房地产新闻情绪指标的构建
第六章 新建商品住宅价格变动中的城市报媒作用分析
第一节 变量与数据
一、35个大中城市报媒指标
二、变量说明
三、变量的描述性统计
四、媒体房地产市场关注度与公众关注度的关系检验
第三节 模型与估计结果分析
一、计量模型
二、实证结果分析
三、实证小结
第七章 新建商品住宅价格变动中的全国性报媒作用分析
第一节 两类全国性报媒指标的构建
一、报道样本量
二、报道情绪
第二节 媒体指标与中国房地产市场波动特征
一、中国房地产市场波动特征
二、媒体指标波动率与房地产市场指标波动率
第四节 时变参数向量自回归模型
一、结构性VAR
二、TVP-VAR模型的设定
三、模型的估计
第五节 实证分析
一、数据来源及说明
二、时变参数向量自回归模型估计结果
三、稳健性检验
四、实证小结
第八章 新建商品住宅价格变动中的网络媒体作用分析
第一节 网媒指标
一、报道样本量和报道情绪
二、关键词热度
第二节 基准分析
一、变量数据平稳性检验
二、模型估计结果
第三节 分组分析
一、马尔科夫链蒙特卡洛模拟(MCMC)
二、随机波动与同步变化
三、TVP-VAR冲击响应估计结果
第四节 本章小结
第九章 研究结论与政策建议
第一节 主要研究结论
一、新建商品住宅价格变化中媒体关注度的作用
二、新建商品住宅价格变化中媒体情绪的作用
三、媒介传播速率对房价变化的影响
第二节 相关政策建议
一、运用城市报媒做好预期管理
二、结合报媒、网媒发挥其舆论引导作用
三、报网融合提高信息的公信力和传播度
四、构建房地产市场的媒体指标供决策参考
参考文献
在读期间科研成果
附录A：TVP-VAR回归模型中的MCMC算法
附录B：8 家网络媒体变量、住宅销售面积和房价的TVP-VAR模型参数估计结果
附录C：房价、新建商品住宅销售面积及媒体变量的脉冲响应动态演化过程
附录D：不同阶段房价、商品住宅销售面积和媒体变量脉冲响应结果
本文编号：3666218
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