浅析新型房地产调控方式

发布时间：2024-03-16 17:02

　　自1998年住房改革以来,房地产业正式市场化,人民的住房条件得到显著改善。但随着房地产行业二十年的迅速发展,相关的各种问题也逐渐暴露。文章回顾20年房地产政策演化历史,发现当前的房地产问题突出表现为供给端方面的问题和政策导向问题。房地产问题的解决必须三管齐下:一是促进区域均衡发展,发展多中心城市区域;二是改革土地供应制度,使房价回归合理区间;三是调整房地产宏观调控目标,防止高杠杆模式发展。

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【部分图文】：

图11998年以来我国房地产开发投资额

自中央政府1998年终结了福利住房制度以来,房地产市场正式步入改革轨道并迅速发展,居民的住房福利水平得到显著提高。根据国家统计局资料显示(如图1所示),2016年我国房地产开发投资102581亿元,较1998年的3580亿元增长了27.7倍。此外,2016年房地产行业对我国GDP....

图22003—2017年我国住宅商品房平均销售价格走势

有人会反驳:是高涨的房价推动了高涨的地价,而不是高涨的地价推动了高涨。对此,必须由果溯因,瞄准房价高涨的苗头从何冒起,抓住主要的原因。当然不能否认结果会影响下一个因,但这仅仅是次要原因。上面已经分析到,地价是在房地产的发展下推动的,那房地产快速发展是谁推动的?这就不得不关注房地产....

图3我国房价上涨路径

2008年以来,我国经济下行压力加大,为了保增长政府不得不实施宽松的货币政策和财政政策,同时大力促进房地产市场发展来刺激经济发展。尽管有从禁从严的限购限贷政策控制购房需求,但地产供给端的问题仍没有解决。在宽松的政策刺激下,房地产商在高杠杆下轻松大举拿地,可是由于招拍挂模式的影响,....

本文编号：3929845