房地产业与区域经济结构优化应用研究

发布时间：2024-02-16 00:12

　　本文采用产业经济学和区域经济学的研究方法，从与区域经济密切相关的反映房地产业外部功能评价指标体系研究出发，通过国内外特别是国外发达国家实践， 结合深圳特区尤其是盐田区、宝安区的发展实际，较为深入地探讨了房地产业与产业结构优化的紧密联系以及在区域经济发展中的战略地位。 本文试图从三个层次来研究： 其一、通过国内外对比分析，研究房地产业外部功能评价指标体系。并试图建立适应市场经济发展需要的综合评价指标：第一是房地产业在区域经济的地位与作用评价指标，共11项指标，第二是房地产业连锁分析指标，由5项指标构成。但是，在我国的统计中，相应的统计分类还有待完善，这里本文旨在为较全面地考察房地产业提供一个视野。 其二、结合区域发展实际，分析房地产业在区域经济中的地位与作用。通过统计数据分析，主要从房地产业对第三产业的贡献、房地产投资和区域经济的协调发展、住房消费及扩大就业、占政府收入的比重等角度探讨了房地产业的重要地位。笔者对住房消费弹性进行了测算，深圳市住房消费弹性系数为1.86，高于旅游（1.47）、通讯（0.87）等其它行业的消费弹性，是深圳市第一消费热点。而从发展阶段来讲，本研究认为，深圳房地...

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中文摘要
英文摘要
1 绪论
    1.1 引言
    1.2 研究目的、意义和内容
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究内容
    1.3 课题研究的方法及技术路线
        1.3.1 课题研究方法
        1.3.2 研究技术路线
2 房地产业外部功能评价指标研究
    2.1 房地产业的界定
        2.1.1 境外房地产业概念
        2.1.2 境外房地产业在国民经济中的分类
        2.1.3 我国的房地产业概念及其所属产业类别划分
        2.1.4 房地产业与住宅产业的界定
    2.2 房地产业在国民经济中的地位与作用评价指标体系
        2.2.1 香港和台湾地区评价指标
        2.2.2 西方国家房地产业相关指标
        2.2.3 小结
        2.2.4 评价和反映房地产业外部功能研究指标探讨
3 房地产业与产业结构
    3.1 房地产业增加值与经济GDP总量
    3.2 区域产业结构
        3.2.1 产业结构演进规律的有关理论
        3.2.2 区域产业结构分析
    3.3 房地产业与产业结构
        3.3.1 房地产业与三次产业结构调整
        3.3.2 房地产业对第三产业的贡献
4 房地产业与就业结构
    4.1 区域就业结构变化
    4.2 房地产业与就业结构调整
        4.2.1 发展房地产业可以增加就业
        4.2.2 发展房地产业，促进就业结构调整
5 房地产业与投资结构
    5.1 房地产投资与固定资产投资
    5.2 房地产投资与基本建设投资
    5.3 房地产投资和GDP的增长
    5.4 房地产投资和国民经济的协调发展
6 房地产业与消费结构
    6.1 消费结构与产业结构调整
    6.2 消费结构升级的趋势
    6.3 住房支出占总消费比重的变化趋势
    6.4 住房需求收入弹性测算
    6.5 房地产业发展所处的阶段判定
7 房地产业与相关产业
    7.1 房地产业的关联性
    7.2 房地产业与产业结构合理化
        7.2.1 产业结构合理化的内涵
        7.2.2 发展房地产业与提高产业结构经济效益
    7.3 行业关联案例的具体分析
        7.3.1 房地产业与区域建筑业
        7.3.3 房地产业与旅游业
        7.3.4 房地产业与银行业
8 房地产业与政府收入
    8.1 土地出让收入案例分析
    8.2 房地产税费收入案例分析
9 房地产业发展国际经验借鉴
    9.1 香港房地产业的发展经验
    9.2 新加坡房地产业的发展经验
    9.3 日本房地产业的发展经验
    9.4 国际房地产业发展的一般规律和借鉴
10 结束语
致谢
参考文献



本文编号：3900484