限购、人才落户政策对房价的影响研究

发布时间：2024-02-17 23:40

　　近20年来,中国实施了一轮又一轮的房地产调控政策,房地产市场价格得到了有效抑制,限购政策更是在其中起到了至关重要的作用。自2017年起,各地先后出台了包括提供住房、购房补贴,降低落户门槛等举措的人才落户政策。这无疑激发了潜在的住房需求,进而对限购政策实施效果造成冲击。在此冲击下房地产市场的住房价格是否会受到影响,将会受到什么样的影响,这种影响对不同属性、不同面积的住房是否存在差异都是十分重要的问题。因此,研究限购政策和人才落户政策对房地产市场的影响,对引导房地产市场的健康发展有着十分重要的现实意义。本文使用2015年1月至2019年12月国内70个大中城市的房价同比增速数据对限购政策、人才落户政策在不同属性、不同面积的住房价格增速的影响分别进行了评估,在模型中引入限购和人才落户的交互项,考察人才落户政策对限购政策效果的实际影响。在理论分析部分,文章概述了限购政策和人才落户政策对房价的传导机制,并通过对比实施政策城市和未实施城市的房价水平,对限购政策和人才落户政策的实施效果做描述性统计分析。在实证研究部分,使用70个大中城市的房价同比增速数据,在PSM-DID模型的框架下,基于不同住房属...

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1-1技术路线图

青岛理工大学经济学硕士学位论文-10-析，无法分析不同的政策实施力度对房价产生的影响。（2）本文选用的数据是月度数据，部分房价影响因素的月度数据较难获得，因而只选择了有限的影响因素。图1-1技术路线图

图2.1住房价格短期均衡

青岛理工大学经济学硕士学位论文-11-第2章理论基础及相关概念2.1房价相关的经济理论2.1.1房价的形成机制1.供求决定理论住房作为商品，住房市场也包括供给市场和需求市常与普通商品不同的是住房的建造需要经过较长的周期，短期内住房的供给缺乏弹性，在供求模型中表示为供给曲线为一条垂....

图2.2住房价格长期均衡长期来看，住房供给会不断增加，由于住房的特殊性受到土地资源等的限制，

青岛理工大学经济学硕士学位论文-11-第2章理论基础及相关概念2.1房价相关的经济理论2.1.1房价的形成机制1.供求决定理论住房作为商品，住房市场也包括供给市场和需求市常与普通商品不同的是住房的建造需要经过较长的周期，短期内住房的供给缺乏弹性，在供求模型中表示为供给曲线为一条垂....

图3-1商品房平均销售价格从商品房的销售额来看，2000年商品房的销售额仅为3935.44亿元，2019年

青岛理工大学经济学硕士学位论文-18-第3章限购、人才落户政策的实施现状分析近年来房地产市场发展迅猛发展。这一点不仅体现在住房销售价格节节攀升上，销售面积和销售额也在迅速增加。从图3-1中可以看出，我国商品房平均销售价格从2000年的2112元/平方米涨到了2019年的9310元....

本文编号：3901518