政策对房地产价格上涨的调控效果评价 ————以成都市为例
发布时间：2023-05-30 23:32
随着国民经济的持续增长和住宅货币化改革的不断推进,房地产业快速发展,在房地产市场发展的同时也带动了房价的飞速上升。房价持续上涨不仅影响到普通居民的购买力,而且短期内上升过快的房价容易滋生房地产泡沫,影响房地产市场本身的正常发展,更有甚者,由于房地产业关联度大,与其相关产业众多,房价持续上涨,必将引发其他生产资料价格的上涨乃至物价的上涨,最终对国民经济的健康发展造成不良的影响。为保证房地产市场的平稳发展,平抑快速上涨的房价,政府出台了一系列政策来调控房价,然而房价却并未预期那样回复到理性水平,由此引发了大众对房地产调控政策的质疑。本文通过对房地产调控政策的效果进行评价,为政策更好的调控上涨的房价作参考。 为了评价房地产调控政策的效果,本文首先整理了房地产调控政策的相关经济学理论,主要包括非均衡理论、博弈理论和政策评估理论,它们对政策调控房地产价格上涨问题具有理论和现实意义上的适合性。然后通过对商品房销售价格的分析揭示了房价不断上涨的现状,并根据房价收入比和商品房供销比这两个指标分析了房价上涨对居民生活影响以及房价上涨的原因,接着分析了影响房价上涨的因素以及房价上涨可能引发的问题。影响房价...
【文章页数】：58 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1. 导言
1.1 研究背景与意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究动态
1.2.1 国外研究综述
1.2.2 国内研究综述
1.2.3 简要述评
1.3 研究内容与方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.4 可能的创新点
1.5 需要进一步研究的问题
2. 房地产政策调控的理论概述
2.1 房地产政策调控的理论基础
2.1.1 非均衡理论
2.1.2 博弈理论
2.1.3 政策评估理论
2.2 房地产政策调控目标和类型
2.2.1 调控目标
2.2.2 调控类型及手段
3. 房价上涨问题分析
3.1 房价上涨现状
3.2 房价上涨的影响因素
3.2.1 需求分析
3.2.2 供给分析
3.2.3 政策分析
3.3 房价上涨引发的问题
3.3.1 经济方而
3.3.2 社会方面
3.3.3 政治方面
3.4 成都市房价上涨现状及动态预测
3.4.1 成都市房价上涨现状
3.4.2 成都市房价动态预测
4. 政策对房价上涨的调控效果的定性分析
4.1 房地产调控政策的阶段性分析
4.1.1 1978年至1990年
4.1.2 1991年至1995年
4.1.3 1996年至2002年
4.1.4 2003年至今
4.2 房地产宏观调控政策的特点
4.2.1 政策的综合性和系统系增强
4.2.2 长效和短效结合
4.2.3 可操作性增强
4.2.4 针对性和时效性增强
4.3 房地产市场分析
4.3.1 房屋成交量明显下跌
4.3.2 房屋销售价格指数下降
4.3.3 房地产开发投资大幅上涨
4.3.4 自筹资金比例明显上升
4.3.5 土地购置面积上涨
4.4 房地产政策调控效果分析
4.5 影响房地产政策调控效果的分析
4.5.1 中央政府与地方政府
4.5.2 地方政府与房地产开发商
4.5.3 商业银行与房地产开发商
4.5.4 房地产开发商与购房者
5. 政策对房价上涨的调控效果的定量分析——以成都市为例
5.1 行政政策
5.1.1 土地政策
5.1.2 住房政策
5.2 经济政策
5.2.1 税收政策
5.2.2 货币政策
5.3 法律政策
5.4 小结
6. 结论与建议
6.1 结论
6.2 建议
6.2.1 调整土地供应结构,加强执行监管
6.2.2 加快房地产税收制度改革
6.2.3 继续实施稳健的货币政策
6.2.4 加快住房制度改革
6.2.5 完善住房调控体制
参考文献
致谢
攻读学位期间发表的学术论文
本文编号：3825247
【文章页数】：58 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1. 导言
1.1 研究背景与意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究动态
1.2.1 国外研究综述
1.2.2 国内研究综述
1.2.3 简要述评
1.3 研究内容与方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.4 可能的创新点
1.5 需要进一步研究的问题
2. 房地产政策调控的理论概述
2.1 房地产政策调控的理论基础
2.1.1 非均衡理论
2.1.2 博弈理论
2.1.3 政策评估理论
2.2 房地产政策调控目标和类型
2.2.1 调控目标
2.2.2 调控类型及手段
3. 房价上涨问题分析
3.1 房价上涨现状
3.2 房价上涨的影响因素
3.2.1 需求分析
3.2.2 供给分析
3.2.3 政策分析
3.3 房价上涨引发的问题
3.3.1 经济方而
3.3.2 社会方面
3.3.3 政治方面
3.4 成都市房价上涨现状及动态预测
3.4.1 成都市房价上涨现状
3.4.2 成都市房价动态预测
4. 政策对房价上涨的调控效果的定性分析
4.1 房地产调控政策的阶段性分析
4.1.1 1978年至1990年
4.1.2 1991年至1995年
4.1.3 1996年至2002年
4.1.4 2003年至今
4.2 房地产宏观调控政策的特点
4.2.1 政策的综合性和系统系增强
4.2.2 长效和短效结合
4.2.3 可操作性增强
4.2.4 针对性和时效性增强
4.3 房地产市场分析
4.3.1 房屋成交量明显下跌
4.3.2 房屋销售价格指数下降
4.3.3 房地产开发投资大幅上涨
4.3.4 自筹资金比例明显上升
4.3.5 土地购置面积上涨
4.4 房地产政策调控效果分析
4.5 影响房地产政策调控效果的分析
4.5.1 中央政府与地方政府
4.5.2 地方政府与房地产开发商
4.5.3 商业银行与房地产开发商
4.5.4 房地产开发商与购房者
5. 政策对房价上涨的调控效果的定量分析——以成都市为例
5.1 行政政策
5.1.1 土地政策
5.1.2 住房政策
5.2 经济政策
5.2.1 税收政策
5.2.2 货币政策
5.3 法律政策
5.4 小结
6. 结论与建议
6.1 结论
6.2 建议
6.2.1 调整土地供应结构,加强执行监管
6.2.2 加快房地产税收制度改革
6.2.3 继续实施稳健的货币政策
6.2.4 加快住房制度改革
6.2.5 完善住房调控体制
参考文献
致谢
攻读学位期间发表的学术论文
本文编号：3825247
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/3825247.html