房地产开发企业破产中优先权顺位研究
发布时间：2023-05-25 05:43
近年来国家对房地产融资政策持续收紧,加之房地产企业内部经营管理不当,申请破产的房地产开发企业逐年增加。房地产开发企业破产涉及诸多债权,除了破产费用、共益债务、职工债权、税收债权等一般优先权外,由于债务人财产的特殊性,还将产生拆迁安置补偿权、购房人优先受偿权、建设工程价款优先受偿权三类建设工程上的优先权,这三类由法律或司法解释规定而产生的优先权,与包括房地产开发企业与担保物权人约定产生的建设工程抵押权在内的四类债权,就建设工程及折价款优先受偿。房地产开发企业破产时各类债权之间的争夺异常激烈,而现有的法律对优先权以及优先权在财产分配时的清偿顺位缺乏具体明确的规定。优先权清偿顺位的确定在房地产开发企业破产程序中起着至关重要的作用,关系到破产程序的顺利进行、弱势群体的生存利益保护以及社会秩序的稳定和谐。因此,针对房地产企业破产中的优先权及清偿顺位研究已经刻不容缓。本文通过研究房地产企业破产中优先权的性质、法理依据、适用等,对优先权之间以及与其他债权的权利顺位进行判断。本文共分为六个部分。第一部分为引言,详细阐述了的研究目的及意义,结合国内外众多学者的不同学说,简述本文的研究方法以及创新之处。第...
【文章页数】：51 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
1 引言
1.1 研究目的及意义
1.1.1 研究目的
1.1.2 研究意义
1.2 研究现状
1.2.1 国内研究现状
1.2.2 国外研究现状
1.3 研究方法及创新点
1.3.1 研究方法
1.3.2 创新点
2 房地产开发企业的破产困境
2.1 房地产开发企业破产原因分析
2.1.1 外部宏观政策调控影响
2.1.2 内部经营管理不当
2.2 房地产开发企业破产及其案件审理困境
2.2.1 牵涉主体众多社会影响大
2.2.2 破产程序进行难
2.2.3 各方利益难以协调平衡
3 房地产开发企业破产程序中被拆迁人权利的优先保护
3.1 拆迁安置补偿权的性质认定
3.1.1 房屋产权调换方式中拆迁安置补偿权的性质认定
3.1.2 货币补偿方式中拆迁安置补偿权的性质认定
3.2 拆迁安置补偿权绝对优先受偿的应然性
3.2.1 保障被拆迁人的基本生存权利
3.2.2 补偿被拆迁人因公益牺牲的个人利益
3.2.3 无损抵押权设立的交易安全
4 房地产开发企业破产程序中购房人权利的优先保护
4.1 购房人优先权存在的法理基础
4.1.1 生存权优先原则
4.1.2 公平清偿原则
4.2 购房人权利在不同情形下的行使
4.2.1 购房人支付全部购房款项
4.2.2 购房人支付部分购房款项
4.3 购房人优先权存在的问题
4.3.1 立法层面缺乏科学性
4.3.2 司法层面缺乏可操作性
4.4 购房人优先受偿权在破产程序中的完善
4.4.1 明确购房人优先受偿权的效力
4.4.2 完善不动产预告登记制度
4.4.3 规范破产管理人选择权的行使
5 建设工程价款优先受偿权在房地产开发企业破产程序中的实现
5.1 建设工程价款优先受偿权的性质
5.1.1 留置权说
5.1.2 法定抵押权说
5.1.3 法定优先权说
5.2 建设工程价款优先受偿权在破产程序中的问题
5.2.1 立法中法律规定不明确
5.2.2 实践中行使路径受阻
5.3 建设工程价款优先受偿权在破产程序中的完善
5.3.1 建设工程价款优先受偿权权利主体资格的认定
5.3.2 建设工程价款优先受偿权债权范围的界定
5.3.3 建设工程价款优先受偿权起算点的确定
5.3.4 建设工程价款优先受偿权行使路径的完善
6 房地产开发企业破产程序中优先权的清偿顺位
6.1 建设工程价款优先受偿权与建设工程抵押权的清偿顺位
6.1.1 建设工程价款优先受偿权与建设工程抵押权的冲突
6.1.2 建设工程价款优先受偿权与建设工程抵押权的顺位确定
6.1.3 建设工程价款优先受偿权与建设工程抵押权的平衡
6.2 购房人优先权与建设工程价款优先受偿权的清偿顺位
6.2.1 购房人优先权与建设工程价款优先受偿权的冲突
6.2.2 购房人优先权与建设工程价款优先受偿权的顺位确定
6.2.3 购房人优先权与建设工程价款优先受偿权的平衡
6.3 拆迁安置补偿权与购房人优先权的清偿顺位
6.3.1 拆迁安置补偿权与购房人优先权的顺位确定
6.3.2 拆迁安置补偿权与购房人优先权的平衡
结语
参考文献
作者简历
致谢
本文编号：3823050
【文章页数】：51 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
1 引言
1.1 研究目的及意义
1.1.1 研究目的
1.1.2 研究意义
1.2 研究现状
1.2.1 国内研究现状
1.2.2 国外研究现状
1.3 研究方法及创新点
1.3.1 研究方法
1.3.2 创新点
2 房地产开发企业的破产困境
2.1 房地产开发企业破产原因分析
2.1.1 外部宏观政策调控影响
2.1.2 内部经营管理不当
2.2 房地产开发企业破产及其案件审理困境
2.2.1 牵涉主体众多社会影响大
2.2.2 破产程序进行难
2.2.3 各方利益难以协调平衡
3 房地产开发企业破产程序中被拆迁人权利的优先保护
3.1 拆迁安置补偿权的性质认定
3.1.1 房屋产权调换方式中拆迁安置补偿权的性质认定
3.1.2 货币补偿方式中拆迁安置补偿权的性质认定
3.2 拆迁安置补偿权绝对优先受偿的应然性
3.2.1 保障被拆迁人的基本生存权利
3.2.2 补偿被拆迁人因公益牺牲的个人利益
3.2.3 无损抵押权设立的交易安全
4 房地产开发企业破产程序中购房人权利的优先保护
4.1 购房人优先权存在的法理基础
4.1.1 生存权优先原则
4.1.2 公平清偿原则
4.2 购房人权利在不同情形下的行使
4.2.1 购房人支付全部购房款项
4.2.2 购房人支付部分购房款项
4.3 购房人优先权存在的问题
4.3.1 立法层面缺乏科学性
4.3.2 司法层面缺乏可操作性
4.4 购房人优先受偿权在破产程序中的完善
4.4.1 明确购房人优先受偿权的效力
4.4.2 完善不动产预告登记制度
4.4.3 规范破产管理人选择权的行使
5 建设工程价款优先受偿权在房地产开发企业破产程序中的实现
5.1 建设工程价款优先受偿权的性质
5.1.1 留置权说
5.1.2 法定抵押权说
5.1.3 法定优先权说
5.2 建设工程价款优先受偿权在破产程序中的问题
5.2.1 立法中法律规定不明确
5.2.2 实践中行使路径受阻
5.3 建设工程价款优先受偿权在破产程序中的完善
5.3.1 建设工程价款优先受偿权权利主体资格的认定
5.3.2 建设工程价款优先受偿权债权范围的界定
5.3.3 建设工程价款优先受偿权起算点的确定
5.3.4 建设工程价款优先受偿权行使路径的完善
6 房地产开发企业破产程序中优先权的清偿顺位
6.1 建设工程价款优先受偿权与建设工程抵押权的清偿顺位
6.1.1 建设工程价款优先受偿权与建设工程抵押权的冲突
6.1.2 建设工程价款优先受偿权与建设工程抵押权的顺位确定
6.1.3 建设工程价款优先受偿权与建设工程抵押权的平衡
6.2 购房人优先权与建设工程价款优先受偿权的清偿顺位
6.2.1 购房人优先权与建设工程价款优先受偿权的冲突
6.2.2 购房人优先权与建设工程价款优先受偿权的顺位确定
6.2.3 购房人优先权与建设工程价款优先受偿权的平衡
6.3 拆迁安置补偿权与购房人优先权的清偿顺位
6.3.1 拆迁安置补偿权与购房人优先权的顺位确定
6.3.2 拆迁安置补偿权与购房人优先权的平衡
结语
参考文献
作者简历
致谢
本文编号：3823050
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