31我国房地产价格变动特征及其影响因素的实证研究

发布时间：2016-11-08 11:22

本文关键词：我国房地产价格变动特征及其影响因素的实证研究，由笔耕文化传播整理发布。

并不显著；（7）通过二元离散选择模型对货币供应量与金融机构；尽管我国近年来对房地产市场的调控实践并不十分理想；我国宏观调控的主要经济手段，对我国房地产市场的调；参考文献；1.中文参考文献；[1]北京大学中国经济研究中心宏观组.中国物业税；[2]才元.中国房地产业波动对国民经济的影响研究；[3]曹振良.房地产经济学通论第1版[M].北京；[4]陈少英,刑建军.

并不显著。另外，本年商品房竣工面积作为表现房地产市场供给状况的因素对房地产的影响也不稳定，这是因为我国居民购买房产考虑更多的是自身的承受能力，而非市场的供求状况。

（7）通过二元离散选择模型对货币供应量与金融机构贷款增长率这两个政策工具调控效果的比较分析表明，紧缩型货币政策能够有效抑制高涨的房地产价格，但不同政策工具的运用对房地产市场调控产生的效果存在显著性差异，具体地，金融机构各项贷款的调整相对于货币供应量而言，能够直接影响居民的购房需求，起到更好的调控效果。

尽管我国近年来对房地产市场的调控实践并不十分理想，但货币政策和财政政策作为

我国宏观调控的主要经济手段，对我国房地产市场的调控仍然起到了至关重要的作用，有助于为我国房地产的持续健康发展创造良好的经济环境。本文的研究结论有助于进一步理解我国房地产市场价格的变动特征及其影响因素，对于正确把握我国房地产市场的运行规律，提高房地产市场的宏观调控效果、促进我国房地产市场的健康平稳发展具有重要的借鉴意义。105

参考文献

1.中文参考文献

[1]北京大学中国经济研究中心宏观组.中国物业税研究[M].北京大学出版社，2007. 59-69.

[2]才元.中国房地产业波动对国民经济的影响研究[D].长春：吉林大学，2007.1-23.

[3]曹振良.房地产经济学通论第1版[M].北京：北京大学出版社，2003.21-23.

[4]陈少英,刑建军.建立有中国特色的“居者有其屋”制度[J].华侨大学学报，

2000(1):47-53.

[5]池京均.金融危机后中日韩经济周期协动性和影响因素的确定性分析[D].长春：吉林大学硕士论文，2011年5月.1-30

[6]崔光灿.房地产价格波动与宏观调控[J].房地产市场，2006(1):12-14.

[7]董文泉，高铁梅，姜诗章，陈磊.经济周期波动的分析与预测方法[M].长春：吉林大学出版社，1998.44-56.

[8]杜敏杰.人民币升值预期与房地产价格变动[J].世界经济，2007(1):6-7.

[9]付红.房地产价格周期的实证分析——基于国际比较的长期视角[J]中国物价，

2007(9)：37-40.

[10]高铁梅.计量经济分析方法与建模——EViews应用及实例(第2版)[M]，北京：清华大学出版社，2009.60-80.

[11]国务院.《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，2010年4月.

[12]韩毅.房屋供给与均衡价格决定[J].辽宁大学学报.，1997(3):37-40.

[13]何斌.适应新形势的房地产差价补偿策略分析[N].淮南职业技术学院学报，2008(1): 33-36.

[14]何向华.对我国住宅消费的预测[J].数量经济技术经济研究，1998(3):27-29.

[15]胡庆康.现代货币银行学教程[M].上海：复旦大学出版社，2010.100-110.

[16]黄红梅.中日韩三国经济周期协动性的经验研究[D].吉林大学博士论文，2008.1-88.

[17]黄辉玲.中国城市房地产理性发展研究[D].长春：东北农业大学博士论文，2007.1-120.

[18]蒋立红、李庆花.影响房地产价格的区位因素分析[J].城市开发，2005(4):3-6.

[19]金珉廷.中国房地产价格的宏观经济影响因素的实证分析[D]长春：吉林大学，106 2009.1-30.

[20]况伟大.预期、投机与中国城市房价研究[J].经济研究,2010(9)：67-78.

[21]况伟大.房价与地价关系研究：模型及中国数据检验[J],财贸经济,2005(11):56-63.

[22]孔行.我国房地产价格形成机理与波动研究[J].博士论文库,2010.1-132.

[23]李博识.我国房地产市场中的过热与泡沫问题分析[J].经济师，2005(11):22-26.

[24]李春吉、孟晓宏.中国房地产市场结构和价格影响因素的实证分析[J].产业经济研究, 2005(6):25-27.

[25]李海波.从经济周期看中国房地产发展[J].经济问题，2006(8)：22-23.

[26]李立,李永辉.论当前影响房价的因素及变动趋势第1版[M].北京：北京大学出版社, 2002.36-38.

[27]李铁,马宇.对我国房地产业与国民经济防调发展的政策建议[J].哈尔滨商业大学学报,2002(4):36-38.

[28]梁云芳,高铁梅,贺书平.房地产市场与国民经济协调发展的实证分析[J].中国社会科学，2006(3):74-84.

[29]梁云芳,高铁梅.我国商品住宅销售价格波动成因的实证分析[J].管理世界,2006(8)： 76-82.

[30]梁云芳,高铁梅.中国房地产价格波动区域差异的实证分析[J].经济研究,2007(8)： 133-142.

[31]梁云芳.我国经济转轨时期房地产增长周期波动[D].大连：东北财经大学,2007年5月.

[32]林毅夫.东南亚金融危机的经验教训与我国的产业发展政策[J].经济科学，，1998(2):1-10.

[33]伶克克.中国房地产周期波动理论和对策研究[J].北京交通大学,2006年6月.

[34]刘金全,张艾莲.货币政策作用非对称性离散选择模型及其检验[J].南京大学学报， 2003(4):33-37.

[35]刘俊生.我国经济周期波动的测定和分析[D].吉林大学博士论文,2007.1-90.

[36]刘永平.房地产需求模型研究[J].重庆工学院学报,2001(1):80-81.

[37]刘宇涛.房地产风险控制策略分析[N].中小企业管理与科技,2008(1):22-25.

[38]孟晓苏,梁运斌.住房建设成为国民经济新增长点的政策研究[J].城市发展研究,1998

(6):19-23.

[39]牛凤瑞.中国房地产发展报告[R].社会科学出版社,2004.5-6.

[40]邱兆祥,王涛.我国房地产经济周期划分研究（1950~2008）[J].经济研究参考,2009(7)： 3-11.107

[41]曲波,谢经荣,王玮.中国房地产周期波动的评介与探析[J].中国房地产金融,

2003(2)：10-13.

[42]沈悦,刘洪玉.住宅价格与经济基本面：1995~2002年中国14城市的实证研究[J].经济研究,2004(6)：78-86.

[43]沈悦,刘洪玉.房地产价格与宏观经济指标关系的研究[J].价格理论与实践.

2002(8):20-22.

[44]史涌动，陈日清.不确定性条件下的房地产价格决定：随机模型和经验分析[J].经济学季刊,2008(10):211-230.

[45]石柱鲜，邓创.基于自然利率的货币政策效应非对称性研究[J].中国软科学,2005（9）： 58-65.

[46]石柱鲜，赵红强,谭屹然.我国房地产业的泡沫分析[J].重庆与世界,2011（3）：46-50.

[47]宋勃,高波.房价与地价关系的国际比较研究[J].亚太经济,2007(3):73-77.

[48]宋志勇.房地产经济周期与我国房地产宏观调控政策审视[J].特区经济,2009(7)： 287-289.

[49]施建军.1998－2010年城镇住宅需求总量预测[J].数量经济技术经济研究,1999

(9):3-7.

[50]谭刚.从美日房地产周期看我国房地产发展趋势[J].新财经,2002(9):52-53.

[51]王爱俭,沈庆劼.人民币汇率与房地产价格的关联性研究[J].金融研究,2007(6):13-22.

[52]王洪卫,简德三,孙明章.房地产经济学第1版[D].上海：上海财经大学出版社,1997. 50-60.

[53]王华欣.我国房地产价格及其影响因素分析[D].山东：山东大学硕士学位论文,2009.

[54]王骐骥.论房地产拉动经济增长的原由、问题及启动的近期方略.经济评

论.2000(5):56-58.

[55]王岳龙,武鹏.房价与地价关系的再检验——来自中国28个省的面板数据[J].南开经济研究,2009(4):131-143.

[56]汪利娜.房地产泡沫的生成机理与防范措施[J].财经科学,2003(1):16-20.

[57]汪利娜.房地产宏观调控后的冷静思考[J].中国房地产金融,2004(12):14-16.

[58]伍德里奇著,王忠玉译.横截面与面板数据的经济计量分析[M].中国人民大学出版社2007年.101-104.

[59]吴敬琏,希勒.中美“泡沫”专家共话金融房产泡沫[N].国际金融报,2003年2月26日.

[60]肖本华.我国的信货扩张与房地产价格[J].山西财经大学学报,2008(1):24-26.

[61]谢百三.高度警惕我国部分城市房地产业的泡沫经济卷土重来[J].价格理论与实践,108 2003(1):30-35.

[62]谢经荣,吕萍,乔志敏.房地产经济学.第1版[M].北京:中国人民大学出版社,

2002.31-34.

[63]严金海,丰雷,包晓辉.北京住房价格波动研究[J].财贸经济,2009(5):117-123.

[64]原鹏飞.房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析[D].厦门：厦门大学,2009.

[65]袁志刚.对当前我国住宅市场需求的分析[J].世界经济文汇,1997(2):14-21.

[66]易宪荣.中国房地产泡沫是不争的事实[J].学习月刊，2004(12):30-35.

[67]余华义.经济基本面还是房地产政策在影响中国的房价[J].财贸经济,2010(3):116-122.

[68]张庆君,张荔.中国房地产行业周期波动特征研究及预测[J].云南财经大学学报,

2009(6):64-69.

[69]张红.北京商品住宅价格变动实证分析[J].中国房地产金融,2001(3):33-36.

[70]张泓铭.住宅经济学[D].上海财经大学.1998.27-39.

[71]张晓晶，孙涛.中国房地产周期与金融稳定[J].经济研究，2006(1)：23-33.

[72]张亚丽,梁云芳,高铁梅.预期收入、收益率和房价波动——基于35个城市动态面板模型的研究[J].财贸经济,2011(1):122-129.

[73]张锐,雷星.我国住房分配制度改革浅析——以政府规制为视角[J].经济师,

2009(3):265-267.

[74]赵华平,张所地.论中国房地产业的可持续发展[J].技术经济,2006(4):22-26.

[75]赵婷.住宅房地产价格研[D].天津大学硕士学位论文,2007.27-28.

[76]赵文.我国房地产市场泡沫现象分析[J].南开经济研究,2003(2):20-24.

[77]郑捷.对于当前上海房地产市场走势的几点分析[J].中国房地产金融,2004(11):

12-16.

[78]周恩臣,金晓霞.中国房地产是否存在泡沫—日本地产泡沫给我我国的启示[J].经济与科技,2006(5):33-40.

[79]周京奎.货币政策、银行贷款与住宅价格[J].财贸经济,2005(5):66-70.

[80]周祥.中国房地产周期波动及主要影响因素分析[J].宜春学院学报,2005（S1）：93-94.

[81]周中元.国外房地产宏观调控政策借鉴与启示[J].特区经济,2007(1):55-60.

2.外文参考文献

[82]Abraham,Jesse M.and Patric H.Hendershott,Income Redistribution during a

Disinflation[M].Journal of Macroeconomics,1987(2):203-21

[83]Abraham,Jesse M.and Patric H.Hendershott,1993,Patterns and Determinants of[165]Stock,James and Mark Watson.Testing for Common Trends[J].Journal of the American Statistical Association 83(dec.1988),1097-1107.

[166]Terrones,Marcos,the Global House Price Boom,in The World Economic Outlook:The Global Demographic Transition[P/OL].Washington,D.C.IMF,2008,71-89.

[167]Tirole,J.,Asset Bubbles and Overlapping Generations Ecohometrica[J].1998(6):1499-1528.

[168]Tirole,J.,On the Possibility of Speculation under Rational Expectations[J].Ecohometrica 2004,50(5):1163-1182.

[169]Topel,Robert and Sherwin Rosen,Housing Investment in the United States[J].Journal of Political Economy,1988,vo1.96:718-740.

[170]Vivian Ruhlig Lamb,Determinants of House Price Change,1960-90[J/OL].North Carolina State University.1999.1-40.

[171]Wheaton,William C.,Vacancy,Search and Prices in a Housing Market Matching Model[J]. Journal of Political Economy,1990,vo1.98:1270-1292.

下载地址：31我国房地产价格变动特征及其影响因素的实证研究.Doc

　　【】