国有土地租赁制度研究

发布时间：2024-04-20 14:43

　　国有土地租赁制度是以承租方式取得土地使用权的城市土地有偿使用制度,属于土地一级市场。国有土地租赁作为土地出让方式的补充首先运用于企业改制中土地资产的处置,后逐渐扩大实行范围,并取得良好效果。西方经济发达国家土地租赁实行较早,实践经验丰富,理论研究水平较高,对我国土地租赁制度的研究有很好的借鉴意义。国内自上世纪90年代开始对现代城市土地租赁制度展开研究,研究领域涉及:①城市土地租赁制度的内涵;②适用范围;③权属性质定位;④年租制三大要素;⑤权利流转:⑥权利价格;⑦制度建设:⑧企业改制中的土地租赁;⑨其他国家或地区租赁制度等方面,研究取得较大进展,但主要存在两方面问题。一是土地租赁制度研究中关键问题存在很多争议;二是某些领域研究力量较薄弱,深度不够。 本文以承租土地使用权性质定位为线索,分别对承租土地使用权权利内涵界定、租金管理、权利流转和权利价格的评估等内容,按照理论基础——争议总结——分析论证的思路分别进行系统论证。文章研究了企业改制中的土地租赁,并对安阳模式进行了个案分析。通过理论与实践结合,对国有土地租赁制度进行评价,提出完善制度的建议和构想,并对其未来发展方向作出预测。 ...

【文章页数】：74 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图2一3土地产权的内容我国的城市土地产权市场化改革的研究主要是从土地使用制度和土地产权制度内容改革进行的

其核心是所有权，但物权法最重要的内容是他物权制度。②简而言之，物权就是直接支配物并享受其利益的财产权，其基本的内容可以用下面的树形图(见图2一3)说明。上地产权权利束}}}自物“…………....

本文编号：3959562