江苏农垦土地租赁制度与双层经营模式研究
发布时间：2022-02-19 17:11
自上世纪八十年代中期起，江苏农垦的农地经营模式一直采用“大农场套小农场”的双层经营模式。进入本世纪以来，垦区在不否定双层经营模式的前提下，逐步推行“先交钱、后种地、两费自理”的土地租赁经营制度，截止2004年，这一制度得到全面推广，即小农场以租赁的形式从大农场获得土地经营权，大农场则通过收取租金方式来实现所有者权益。但与此同时，又出现了一些新的矛盾和问题需要解决，如农业职工的收入偏低，农业生产的组织化程度以及农产品市场竞争力有所下降，农业产业化发展受到威胁等。针对这些问题的解决，本研究对目前双层经营模式下的土地租赁制度、委托代理关系等进行了比较深入地分析研究。全文共分五个部分。第一部分是引言，主要内容是问题的提出和国内外研究综述以及研究的目标、范围、内容和研究的方法等。第二部分是研究的基础理论。首先是界定双层经营模式、家庭承租经营、农地产权制度、地租以及规模经营等概念。其次是研究的理论依据，主要包括：一、地租理论，重点说明在社会主义市场经济条件下，国有农场的土地属国家垄断，并产生地租，同时又由于国家对土地的多年投资，故地租是包含土地的资源价格和资本价格的综合体现。二、家庭承租经营理论依...
【文章来源】：南京农业大学江苏省211工程院校教育部直属院校
【文章页数】：56 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
0 引言
0.1 问题的提出
0.2 文献综述
0.2.1 国外研究
0.2.2 国内研究
0.3 研究的目标、范围和主要内容
0.4 研究路径、材料和方法
0.4.1 研究路径
0.4.2 材料搜集及研究方法
0.5 论文结构
0.6 可能的创新和不足
1. 基础理论
1.1 概念界定
1.1.1 双层经营模式
1.1.2 家庭承包经营
1.1.3 农地产权制度(所有权、经营权)
1.1.4 地租
1.1.5 规模经营
1.2 研究的理论基础
1.2.1 地租理论
1.2.2 家庭承租经营理论
1.2.3 农业产业化经营理论
2. 双层经营模式的由来及其演变
2.1 双层经营模式的由来
2.2 双层经营模式的演变
2.3 双层经营模式的优势
3. 双层经营模式存在的问题及原因分析
3.1 现状调查分析
3.1.1 职工对农垦土地所有权主体的认识和看法
3.1.2 职工对现行农垦土地租赁政策总的看法
3.1.3 关于土地的租期问题
3.1.4 职工对实行“两田”制的看法
3.1.5 对农场提供的统一经营与服务满意情况分析
3.1.6 对专业合作组织的需求调查分析
3.1.7 关于影响承租人农业种植规模的因素和意愿
3.1.8 职工对农业收入的自我评价
3.2 双层经营模式存在的主要问题
3.2.1 国有农场的经营功能弱化
3.2.2 农业人均纯收入总体水平还比较低
3.2.3 现行土地租赁政策不利于调动小农场(承租人)对土地长期投入的积极性
3.2.4 扩大基础规模与土地资源的矛盾突出
3.2.5 现行统一经营、服务主体与现行土地租赁经营制度不适应且代理关系不清晰
3.2.6 部分职工对国有农场土地所有权主体以及目前租赁经营权能的认识模糊
3.3 原因分析
3.3.1 国有农场经营功能弱化的原因分析
3.3.2 农业人均收入低的原因分析
3.3.3 小农场对土地预期投入不足的原因分析
3.3.4 扩大农业经营基础规模与土地资源矛盾的根源
3.3.5 统一经营、服务主体不适应的主要原因
3.3.6 关于土地权能主体认识模糊的原因
4. 对策研究
4.1 对国有农场实行企业化再造
4.1.1 国有农场企业化再造的目标模式
4.1.2 国有农场企业化再造的基本原则
4.1.3 国有农场实行企业化再造的措施
4.2 进一步完善农地租赁行为
4.3 积极促进农业人员分流，适度扩大家庭农场生产规模
4.4 进一步调整农业结构，实行资源、劳动集约与资金、技术集约并重的发展方针，积极发展现代农业
4.5 尝试“国有农地使用权”有限期出让
结语
主要参考文献
附录：调查问卷
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]农垦管理体制改革探析[J]. 田静. 沿海企业与科技. 2005(12)
[2]改革开放以来广东农业经营体制改革的历程[J]. 王涛,黄频英. 华南农业大学学报(社会科学版). 2005(03)
[3]论农村经营的内涵及对策选择[J]. 陈丽丽. 漳州师范学院学报(哲学社会科学版). 2005(03)
[4]中国农业合作经营模式研究[J]. 于洋. 农村经济. 2005(09)
[5]兵团农地规模经营的制约因素分析[J]. 刘俊浩,范公广. 甘肃农业. 2005(08)
[6]发展农民专业合作经济组织存在的问题及其对策[J]. 董俊. 特区经济. 2005(06)
[7]农业适度规模经营的再思考[J]. 陈俊梁. 山西高等学校社会科学学报. 2005(05)
[8]农业双层经营与农地流转制度[J]. 张修忠. 中国农垦. 2005(04)
[9]正确处理土地承包经营与农业规模经营的关系[J]. 李忠国. 农业经济. 2004(12)
[10]完善农村双层经营体制的思考[J]. 王松均. 中国合作经济. 2004(12)
博士论文
[1]双层经营体制的农地产权研究[D]. 刁怀宏.西南财经大学 2002
[2]土地非农化机制研究[D]. 张宏斌.浙江大学 2001
[3]中国农村土地制度创新研究[D]. 李明秋.华中农业大学 2001
[4]土地流转制度研究[D]. 孙佑海.南京农业大学 2000
硕士论文
[1]建立和完善农村土地承包经营权流转机制的思考[D]. 肖飞.西南农业大学 2005
[2]论我国农村土地承包经营权制度的现状及其完善[D]. 左妮红.广西大学 2005
[3]中国土地承包经营权流转制的成因、绩效与改善[D]. 杜明义.四川师范大学 2004
[4]农村土地承包经营权研究[D]. 靳桂林.内蒙古大学 2004
[5]农村土地使用权流转市场化研究[D]. 吴月芽.浙江师范大学 2004
[6]农地制度与二十世纪苏南农业经济[D]. 郭春华.南京农业大学 2003
[7]中国农村土地经营模式比较与创新[D]. 张吉会.宁夏大学 2003
[8]农村土地承包经营权制度研究[D]. 王长鹰.厦门大学 2002
[9]建立和完善农村土地经营权流转机制的思考[D]. 许冬红.福建师范大学 2002
[10]土地可持续利用管理研究[D]. 王芳.四川农业大学 2001
本文编号：3633296
【文章来源】：南京农业大学江苏省211工程院校教育部直属院校
【文章页数】：56 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
0 引言
0.1 问题的提出
0.2 文献综述
0.2.1 国外研究
0.2.2 国内研究
0.3 研究的目标、范围和主要内容
0.4 研究路径、材料和方法
0.4.1 研究路径
0.4.2 材料搜集及研究方法
0.5 论文结构
0.6 可能的创新和不足
1. 基础理论
1.1 概念界定
1.1.1 双层经营模式
1.1.2 家庭承包经营
1.1.3 农地产权制度(所有权、经营权)
1.1.4 地租
1.1.5 规模经营
1.2 研究的理论基础
1.2.1 地租理论
1.2.2 家庭承租经营理论
1.2.3 农业产业化经营理论
2. 双层经营模式的由来及其演变
2.1 双层经营模式的由来
2.2 双层经营模式的演变
2.3 双层经营模式的优势
3. 双层经营模式存在的问题及原因分析
3.1 现状调查分析
3.1.1 职工对农垦土地所有权主体的认识和看法
3.1.2 职工对现行农垦土地租赁政策总的看法
3.1.3 关于土地的租期问题
3.1.4 职工对实行“两田”制的看法
3.1.5 对农场提供的统一经营与服务满意情况分析
3.1.6 对专业合作组织的需求调查分析
3.1.7 关于影响承租人农业种植规模的因素和意愿
3.1.8 职工对农业收入的自我评价
3.2 双层经营模式存在的主要问题
3.2.1 国有农场的经营功能弱化
3.2.2 农业人均纯收入总体水平还比较低
3.2.3 现行土地租赁政策不利于调动小农场(承租人)对土地长期投入的积极性
3.2.4 扩大基础规模与土地资源的矛盾突出
3.2.5 现行统一经营、服务主体与现行土地租赁经营制度不适应且代理关系不清晰
3.2.6 部分职工对国有农场土地所有权主体以及目前租赁经营权能的认识模糊
3.3 原因分析
3.3.1 国有农场经营功能弱化的原因分析
3.3.2 农业人均收入低的原因分析
3.3.3 小农场对土地预期投入不足的原因分析
3.3.4 扩大农业经营基础规模与土地资源矛盾的根源
3.3.5 统一经营、服务主体不适应的主要原因
3.3.6 关于土地权能主体认识模糊的原因
4. 对策研究
4.1 对国有农场实行企业化再造
4.1.1 国有农场企业化再造的目标模式
4.1.2 国有农场企业化再造的基本原则
4.1.3 国有农场实行企业化再造的措施
4.2 进一步完善农地租赁行为
4.3 积极促进农业人员分流，适度扩大家庭农场生产规模
4.4 进一步调整农业结构，实行资源、劳动集约与资金、技术集约并重的发展方针，积极发展现代农业
4.5 尝试“国有农地使用权”有限期出让
结语
主要参考文献
附录：调查问卷
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]农垦管理体制改革探析[J]. 田静. 沿海企业与科技. 2005(12)
[2]改革开放以来广东农业经营体制改革的历程[J]. 王涛,黄频英. 华南农业大学学报(社会科学版). 2005(03)
[3]论农村经营的内涵及对策选择[J]. 陈丽丽. 漳州师范学院学报(哲学社会科学版). 2005(03)
[4]中国农业合作经营模式研究[J]. 于洋. 农村经济. 2005(09)
[5]兵团农地规模经营的制约因素分析[J]. 刘俊浩,范公广. 甘肃农业. 2005(08)
[6]发展农民专业合作经济组织存在的问题及其对策[J]. 董俊. 特区经济. 2005(06)
[7]农业适度规模经营的再思考[J]. 陈俊梁. 山西高等学校社会科学学报. 2005(05)
[8]农业双层经营与农地流转制度[J]. 张修忠. 中国农垦. 2005(04)
[9]正确处理土地承包经营与农业规模经营的关系[J]. 李忠国. 农业经济. 2004(12)
[10]完善农村双层经营体制的思考[J]. 王松均. 中国合作经济. 2004(12)
博士论文
[1]双层经营体制的农地产权研究[D]. 刁怀宏.西南财经大学 2002
[2]土地非农化机制研究[D]. 张宏斌.浙江大学 2001
[3]中国农村土地制度创新研究[D]. 李明秋.华中农业大学 2001
[4]土地流转制度研究[D]. 孙佑海.南京农业大学 2000
硕士论文
[1]建立和完善农村土地承包经营权流转机制的思考[D]. 肖飞.西南农业大学 2005
[2]论我国农村土地承包经营权制度的现状及其完善[D]. 左妮红.广西大学 2005
[3]中国土地承包经营权流转制的成因、绩效与改善[D]. 杜明义.四川师范大学 2004
[4]农村土地承包经营权研究[D]. 靳桂林.内蒙古大学 2004
[5]农村土地使用权流转市场化研究[D]. 吴月芽.浙江师范大学 2004
[6]农地制度与二十世纪苏南农业经济[D]. 郭春华.南京农业大学 2003
[7]中国农村土地经营模式比较与创新[D]. 张吉会.宁夏大学 2003
[8]农村土地承包经营权制度研究[D]. 王长鹰.厦门大学 2002
[9]建立和完善农村土地经营权流转机制的思考[D]. 许冬红.福建师范大学 2002
[10]土地可持续利用管理研究[D]. 王芳.四川农业大学 2001
本文编号：3633296
本文链接：https://www.wllwen.com/falvlunwen/tudifa/3633296.html