业主团体瑕疵决议行为研究

发布时间：2024-03-26 18:36

　　我国建筑物区分所有制度赋予了业主团体通过决议进行自我管理的权利,同时给予业主针对侵害其合法权益的决议的撤销权。但是目前立法对于业主团体决议行为的规制以及瑕疵决议行为类型划分和救济无法妥善回应实务中的纠纷。业主行使表决权与撤销权的出发点和落脚点都与实现物业管理、维护业主团体利益息息相关,不加区分瑕疵决议的实际效力将会影响决议所产生的法律后果判断。为妥善解决瑕疵决议所产生的法律后果,应对瑕疵类型进行划分,明确其不同效力。同时,还应区分决议行为和决议实施行为在不同情形下所产生的法律后果,从而保护业主的合法权益和参与物业管理的第三人的合法权利。从业主团体决议行为的特殊性出发,不仅决议行为本身具有特殊性,会影响到相关法律行为规则的适用效果。同时,业主团体决议也是一种特殊的决议行为,主体身份和决议内容有别于其他的决议行为,体现出不同的价值倾向。决议行为作为法律行为的同时还具有区别于其他法律行为的特殊性,如团体性、程序性与内外部法律关系区分性特点,导致其不能直接适用以“合同”为主要规范对象的民事法律行为规则。作为决议行为,其行为成立与生效的界限更为清晰,在适用无效法律行为规则时,应对规则的规范属性加...

【文章页数】：45 页

【文章目录】：
摘要
abstract
导论
    一、选题背景和意义
    二、国内外研究现状综述
    三、研究思路和方法
第一章 业主团体决议行为的特殊性分析
    第一节 一般决议行为的特殊性
        一、决议行为系团体性、程序性的法律行为
        二、法律行为效力规则适用于决议行为的特殊性
    第二节 业主团体决议行为的特殊性
        一、决议主体的民事主体定位的特殊性
        二、决议内容限定于物业管理范围的特殊性
第二章 业主团体瑕疵决议行为的效力类型化
    第一节 公司决议“三分法”规则的类推适用
        一、业主团体决议与公司决议的差异
        二、公司决议行为规则的适用分析
    第二节 业主团体瑕疵决议行为的效力形态分析
        一、决议行为不成立
        二、决议行为无效
        三、决议行为可撤销
第三章 业主团体瑕疵决议行为的法律后果
    第一节 法律后果统一分析路径的确定
        一、瑕疵决议行为对决议实施行为的影响
        二、内外部法律后果的不同表现
    第二节 瑕疵行为的内部法律后果
        一、侵害业主专有权的行为
        二、侵害业主共有权及成员权的行为
    第三节 瑕疵行为的外部法律后果
        一、业主委员会决议实施行为模式分析
        二、区分相对人“善意”与“恶意”的不同法律后果
结语
参考文献



本文编号：3939511