农村房屋买卖合同无效的认定及法律后果

发布时间：2024-02-03 21:29

　　随着农村改革的深入推进和城镇化进程的不断加快农村房屋买卖合同纠纷逐渐增多。笔者根据农村房屋买卖合同主体的性质不同,把农村房屋买卖交易分为两类:第一类是将房屋出卖给本村集体经济组织内部的成员;第二类是将房屋出卖给本集体经济组织外部的成员,包括其他村集体农民和城镇居民。纠纷主要发生自农村房屋出卖给非本村集体成员的情形。在查阅和整理了大量非本集体成员购买农村房屋之合同效力认定及无效处理的判决书后发现:目前法院认定该类合同无效的法律依据缺乏针对性,并且适用法条与意思自治原则、诚实信用原则之间存在冲突。该类合同被认定无效后的损失赔偿范围不明确,法院对双方的过错比例认定和损失赔偿责任分配悬殊,都缺乏相关法律依据。因而,农村房屋买卖合同无效认定和处理的相关法律规定有待具体化。本文第一章介绍了典型农村房屋买卖合同纠纷案件事实,运用假设条件的方式结合案件事实引出目前审判当中出现的主要问题。第二章选择具有代表性的地区将农村房屋买卖合同纠纷的裁判数据列表进行分析,发现较发达地区的法院在认定合同后的无效处理方面,会对过错比例和损失赔偿责任一并裁判,值得其他地区借鉴学习。此外,笔者把法院认定合同无效的裁判结果分...

【文章页数】：30 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
引言
第一章 特定农村房屋买卖合同纠纷案例引发的法律思考
    一、典型案例
        (一)案件基本案情
        (二)法院判案思路与结论
    二、本案件引发的法律思考
第二章 农村房屋买卖合同无效的司法实证研究
    一、对广东省2019年度相关案件的司法裁判数据分析
    二、对河北省2019年度相关案件的司法裁判数据分析
    三、对目前相关案件裁判结果的梳理
        (一)法院判决合同无效并责令返还财产的情形
        (二)法院仅判决合同无效的情形
第三章 农村房屋买卖合同无效的认定及处理存在的问题
    一、认定合同无效的法律依据不足
    二、合同无效处理的法律依据不足
        (一)缺少关于界定损失赔偿范围的法律依据
        (二)缺少关于损失赔偿责任划分的法律依据
        (三)缺少针对特殊类型案件的法律规定
第四章 农村房屋买卖合同认定无效及处理的完善建议
    一、完善农村房屋买卖合同无效认定的建议
        (一)认定农村房屋买卖合同无效的建议
        (二)认定连环农村房屋买卖合同无效的建议
        (三)认定已变更登记的农村房屋买卖合同无效的建议
    二、完善农村房屋买卖合同无效处理方法的建议
        (一)对规定损失赔偿范围的建议
        (二)对划分损失赔偿责任比例的建议
结语
参考文献
附录
致谢



本文编号：3894715